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　　城中村產(chǎn)權(quán)糾紛

　　在2004年京基集團(tuán)與蔡屋圍集團(tuán)公司簽署相關(guān)協(xié)議，獲得蔡屋圍城中村舊城改造項(xiàng)目的時(shí)候，京基暢想在深圳這樣一塊土地的未來發(fā)展。京基集團(tuán)將蔡屋圍城中村近4.6萬(wàn)平方米土地(包括宅基地)已全部收歸囊中。

　　但很快他們發(fā)現(xiàn)事實(shí)與他們想象的相去甚遠(yuǎn)，蔡屋圍集團(tuán)并未把賣地的事情告訴蔡屋圍的村民。

　　蔡屋圍集團(tuán)董事長(zhǎng)蔡洪亮接受南方周末記者采訪時(shí)解釋：“這涉及到城市規(guī)劃大局，不可能一個(gè)一個(gè)商量好再去簽。一定要把大局定好了，再一個(gè)個(gè)和村民去商量。”

　　但顯然村民們似乎并不贊同這種說法。多數(shù)蔡屋圍的村民認(rèn)為：“賣我的東西，卻不讓我知道，這是哪門子道理？”

　　事實(shí)上作為身處深圳最為繁榮地段的蔡屋圍迄今為止仍是村用土地。深圳市政府在舊城改造之前并未征收與拆遷該地塊，原因是在深圳作為特區(qū)發(fā)展起來之后，村民們大部分利用自己的宅基地建起了樓房用于出租，而與此同時(shí)，村里成立了蔡屋圍集團(tuán)公司，負(fù)責(zé)對(duì)蔡屋圍土地的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行管理。蔡屋圍的村民則作為股東分享集團(tuán)經(jīng)營(yíng)的收益。

　　京基公司提出的拆遷安置補(bǔ)償方案是可以按“一比一”選擇回遷，其中的120平方米可以現(xiàn)房安置，現(xiàn)房安置可補(bǔ)償6500元/平方米。此時(shí)，蔡屋圍一帶的二手物業(yè)每平方米均超過萬(wàn)元。蔡屋圍村民認(rèn)為補(bǔ)償不公。

　　焦點(diǎn)集中在一個(gè)叫蔡珠祥的村民身上。蔡珠祥1997年在宅基地上建起了自住加出租的六層小洋房。120萬(wàn)元的建造費(fèi)用，有相當(dāng)一部分是向同村人借的。此后，每月一萬(wàn)多元的租金成了這個(gè)家庭的主要收入。

　　蔡珠祥1972年赴港謀生，獲得香港居民身份，卻失去了股民資格，他沒有了村集體經(jīng)濟(jì)的分紅。

　　因此，在整個(gè)蔡屋圍拆遷的過程當(dāng)中，蔡珠祥成為了京基集團(tuán)最難拔的一顆釘子戶。自2004年京基集團(tuán)與蔡屋圍集團(tuán)公司簽署了相關(guān)協(xié)議，蔡珠祥就一直堅(jiān)持，直至2007年，蔡珠祥家的小樓重現(xiàn)了重慶最牛釘子戶的一幕，一片被推土機(jī)平整了的土地上，孤零零的一座小樓，格外刺眼。蔡珠祥拒絕京基的拆遷補(bǔ)償方案。

　　2007年，京基集團(tuán)終于以過千萬(wàn)的高價(jià)拔掉了蔡珠祥這顆最后的釘子戶，但此時(shí)從拿地到拔掉釘子戶，已經(jīng)過去了三年。

　　陳華拐點(diǎn)

　　2004年到2007年是大多數(shù)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)為之振奮的三年，同樣是地產(chǎn)企業(yè)迅速成長(zhǎng)進(jìn)入擴(kuò)張期的三年。此間，深圳卓越、星河、佳兆業(yè)、花樣年等一批二線地產(chǎn)企業(yè)先后崛起。京基同樣在這一期間開始了擴(kuò)張。猶以2006年之后，京基擴(kuò)張最盛。