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　　2008年博鰲房地產論壇，一片愁云慘霧。

　　從一定程度上來看，房地產開發(fā)商的信心指數正下降到近年來的最低點。“拐點論”沒有了討論的價值，樓市正在進入一個下降通道在博鰲房地產論壇上已經成為共識。

　　曾杰是江西一家房地產開發(fā)商的負責人，他告訴記者，最近，江西樓盤陷入了明顯的銷售困境。剛剛過去的5月份，江西樓盤成交量同比下跌了60%。

　　去年是一個很特殊的例子，全國市場的火熱使得各個市場都創(chuàng)下了銷售記錄?？墒?，一個很現實的問題是，即使和2006年相比，成交量也跌了40%。

　　二、三線城市的低迷讓眾人對房地產市場變得更加悲觀。在此之前，眾多房地產業(yè)內人士認為，包括深圳、廣州在內的市場之所以出現調整，是因為房價的上漲過于迅速，導致價格嚴重脫離實際。但是，目前來看，被認為價格沒有到位的地區(qū)同樣出現了嚴重的觀望情緒。

　　即使是高端市場，銷售同樣也遇到了瓶頸。云頂至尊是廈門頂級的豪宅，項目銷售代表歐陽立新只身來到博鰲論壇，和很多典型的小型房地產公司一樣，這個公司以項目起家。她告訴記者，和以前相比，項目銷售明顯緩慢，“跑不動了。”她說，很長時間也難成交一套。

　　歐陽說道，公司準備把項目拿到香港等地進行海外銷售。6月17日，正在籌備上市的龍湖地產也預備將一個北京地產項目拿到香港推介。實際上，最近一個階段，樓盤海外銷售再次興起，國內市場的萎縮讓開發(fā)商不得不寄希望于海外市場。

　　“我們想知道，究竟哪里會降，降多少，降多久？”一家代理公司的人員這樣提問。對于很多業(yè)內人士來講，市場遇冷已經不再是一個需要討論的論點，而變成了一個普遍性的事實。目前他們所關心的是，各個地區(qū)將會遭遇多大幅度的調整。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生指出，目前樓市出現交易量下跌，正處于滯脹初期。和今年“雪災”或者是證券市場暴跌所引發(fā)“股災”不同，樓市還尚未有“房災”形成，但整個樓市今年來看是一個險局。