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當(dāng)房地產(chǎn)從資本工具走下神壇的時候，它就必須面臨和其他商品一樣的尷尬，決定它的身價更多的是簡單的關(guān)系：供求關(guān)系。
10年繁華或許將如過眼云煙。退潮時候的蕭殺或如漲潮時候的壯觀。
發(fā)改委的關(guān)于2008年經(jīng)濟形勢分析一書中，只有一個名詞房地產(chǎn)，你甚至可以讀到作者對于房地產(chǎn)略顯憎惡的情感。房地產(chǎn)成了流動性過剩的罪魁禍?zhǔn)?mdash;當(dāng)然這有些顯得意氣的評判，也不十分科學(xué)。
繁榮社會的一個基本法則，就是資產(chǎn)膨脹。房地產(chǎn)作為資產(chǎn)中具有代表性的載體：可流通性強（略弱于黃金），具有使用價值（強于黃金，弱于石油），符號價值（等同藝術(shù)品）與象征價值（彰顯身份與識別），這四個價值再加上人為的稀缺性與唯一性，讓房地產(chǎn)在當(dāng)今社會當(dāng)仁不讓的充當(dāng)了資產(chǎn)的第一代名詞。
十幾年，如人們已經(jīng)習(xí)慣太陽是東升西落一樣恒常。雖然偶有回落，也如太陽出來之前那點烏云蓋臉。房地產(chǎn)是可以唯一擺脫經(jīng)濟規(guī)律的一種商品。這或許是很多人的認(rèn)識。
作為資產(chǎn)工具：郁金香、黃金、白銀、銅、美元、房地產(chǎn)都曾充當(dāng)過。任何一個商品，只要充當(dāng)了資產(chǎn)的工具，或者資產(chǎn)的代名詞那天，就開始擁有無比的光環(huán)和榮耀。但是所有資產(chǎn)都是一種工具，就如鋤頭總有生銹的那一天，當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)作為工具已經(jīng)不堪其用的時候，那就是這種資產(chǎn)退出歷史舞臺的時候，于是資產(chǎn)重新淪為商品。
一旦資產(chǎn)重新淪為商品，尊貴如黃金也可以隨意被人賤賣。在布雷森頓體系之前的黃金與今天的黃金最大的差別就是以前所有經(jīng)濟行為必須與黃金掛鉤，擁有黃金你就擁有市場發(fā)言權(quán)。不過在美元為計價標(biāo)準(zhǔn)的時候，黃金的價值是用美元來計算的。黃金不再唯一，唯一的只是人們對待黃金的態(tài)度已經(jīng)日落西山了。
很難想象，一旦房地產(chǎn)蛻變?yōu)橐环N只是供居住的純粹商品，它的未來會是什么樣子？
未來的世界是怎樣，我們誰也無法去想象。在以美元為價值計量標(biāo)準(zhǔn)的時候，房地產(chǎn)只是一種居住工具。如果換一種思路，將來資產(chǎn)計價以人民幣來衡量的時候，房地產(chǎn)是不是也會淪落呢？當(dāng)然這僅僅是個假設(shè)。假設(shè)的前提是在資本操眾者對于每種工具的態(tài)度。
人民幣成為中朝官方結(jié)算貨幣，是一個苗頭還是一種偶然。在飽受美元貶值之苦的人民幣，會不會期望有朝一日讓美元也嘗嘗人民幣匯率變化對于美元的巨大難堪了，至少這是一個有意思的設(shè)想。
假設(shè)，所有的假設(shè)仍然只是一種假設(shè)，當(dāng)然現(xiàn)實還是可以從假設(shè)中找到足夠的影子。這給了我們對這個世界進行繼續(xù)假設(shè)的理由。
在毫無征兆的情況下，央行一下提高了1%的準(zhǔn)備金，凍結(jié)基礎(chǔ)性貨幣多達4400億左右。稅收預(yù)增曾經(jīng)讓地產(chǎn)股地震，最近出臺的商住房原則上開發(fā)周期不超過三年，則更是一枚炸彈；北京市規(guī)定廉租房不得興建車庫。這一切只是表明一個態(tài)度，至少在目前中央政府不希望房地產(chǎn)成為一種資產(chǎn)泡沫工具。希望的是房地產(chǎn)的功能更為簡單更為純粹。滿足人們基本居住生活這樣一種簡單的功能。
當(dāng)房地產(chǎn)從資本工具走下神壇的時候，它就必須面臨和其他商品一樣的尷尬，決定它的身價更多的是簡單的關(guān)系：供求關(guān)系。2008年全國房地產(chǎn)行業(yè)集體出現(xiàn)需求萎縮，這有點可怕。當(dāng)我們不再對房屋進行瘋狂的圖騰與崇拜的時候，房地產(chǎn)行業(yè)真實需求還有多大？值得我們反思。
規(guī)律有時候會很簡單，比如那潮汐，有漲得時候肯定就有落；飛的有好高，摔的就有多疼。10年地產(chǎn)繁榮造就了今天的地產(chǎn)神話，反過來的是今天持續(xù)的神話，會不會是明天一個噩夢的持續(xù)？
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