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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文極度深寒：方圓領(lǐng)跌 粵樓市“五一”齊摸低
4月24日，方圓地產(chǎn)“云山詩意”6888元的廣告終于拉開了廣州“五一”樓市大戰(zhàn)的序幕。
4月24日，方圓地產(chǎn)推出其廣州“云山詩意”6888元的廣告最終拉開了廣州“五一”樓市大戰(zhàn)的序幕。盡管此間市場傳出開發(fā)商之間彼此打聽各樓盤“五一”期間定價(jià)的消息，但隨著各樓盤價(jià)格的推出，市場并非出人意料。
瘋狂五一
事實(shí)上，上周觀點(diǎn)網(wǎng)致電方圓“云山詩意”售樓部時(shí)，方圓方面表示，并確定有6888元價(jià)格的套型推出，但目前只是接受登記，提前登記的將有98折優(yōu)惠，具體的銷售方案仍未明確。
而據(jù)廣州合富輝煌集團(tuán)市場研究部統(tǒng)計(jì)，廣州全市今年五一期間可售商品住宅達(dá)4萬套，在黃金周縮短的情況之下，今年廣州“五一”期間的供應(yīng)量較去年“五一”與“十一”期間增加10%。中心六區(qū)總體住宅供應(yīng)情況比較平穩(wěn)，五一期間在售樓盤約110個(gè)，總供應(yīng)量約20000～21000套；相比去年的五一、十一，供應(yīng)量基本持平；全新盤14個(gè)，有新貨推出的項(xiàng)目27個(gè)，新貨供應(yīng)量占了中心六區(qū)的近50%。
而據(jù)相關(guān)地產(chǎn)中介監(jiān)測數(shù)據(jù)，廣州市4月1日-11日全市廣告投放項(xiàng)目就有41個(gè)，投放總費(fèi)用高達(dá)1499萬元，比去年同期上升1.5倍。同時(shí)廣告訴求更突出價(jià)格和性價(jià)比主題，各式促銷爭取五一節(jié)開盤客戶為目的廣告充斥著平面媒體乃至廣播與電視。
與此同時(shí)，價(jià)格戰(zhàn)在各開發(fā)商之間拉開，之前相對保密的價(jià)格在本周之后開始亮相。
為爭搶五一客戶，廣州確定五一銷售的部分樓盤均給出提前登記將有98折甚至更高的優(yōu)惠價(jià)格，其中，廣州越秀城建雅苑二期在4月30日前登記將有88折優(yōu)惠。保利五一推出的多套樓盤則依然采用的是提前下2萬元酬金的客戶將在開盤當(dāng)日有96折優(yōu)惠。
而繼廣州利海推出一成首付，并補(bǔ)償降價(jià)差額之后，奧園地產(chǎn)推出“你買樓我供樓”計(jì)劃。但凡購買南國奧園“果嶺一號”的消費(fèi)者在交付首期到收樓前，由開發(fā)商按照“購房者首付3成，月供30年的按揭供樓方式”，替買家代供最長達(dá)12個(gè)月的免供樓款。
極度深寒
與大規(guī)模的供應(yīng)量相比，廣州開發(fā)商終于在價(jià)格上打破沉默開始集體降價(jià)。廣州城建、合景泰富、富力地產(chǎn)等廣州知名開發(fā)商均下調(diào)樓盤銷售價(jià)格。
植物園、北天河、珠江新城等板塊比2007年第四季度價(jià)格下調(diào)20%左右；海珠區(qū)濱江二線、海珠中心、白云區(qū)各板塊下調(diào)幅度亦比較明顯；城西-金沙洲板塊、白云大道板塊、機(jī)場板塊最高跌幅在30%。
而在銷售面積以90平米上下的戶型為主力戶型，而銷售價(jià)格主要集中在10000-15000元每平米，接近“五一”期間供應(yīng)量的50%。與去年“五一”及“十一”相比，今年“五一”期間，鮮見15000元以上價(jià)格的樓盤供應(yīng)。
部分樓盤在價(jià)格調(diào)升之后，在“五一”再次將價(jià)格下調(diào)，例如保利林海山莊將回升至8000元每平米的均價(jià)再次下調(diào)至今年2月的7600元每平米。
有分析師認(rèn)為，“五一”期間，廣州房價(jià)幾乎是在集體探底。不少機(jī)構(gòu)分析師均表示五一應(yīng)該會有一個(gè)比較大的成交量，但即便如此，據(jù)某房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，廣州仍有九成購房者看淡五一樓市。
與此對應(yīng)的是，部分樓盤寄希望在五一前系列促銷活動中所積累的認(rèn)籌與登記的購房者帶來市場爆發(fā)的表象。
“‘五一’是開發(fā)商最后的調(diào)整機(jī)會了，如果錯(cuò)過了‘五一’的調(diào)整機(jī)會，開發(fā)商日子會很難過。”合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為。但他認(rèn)為開發(fā)商在五一的價(jià)格調(diào)整已經(jīng)到位。
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