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　　日前，深圳中心區(qū)福田區(qū)的某樓盤，低價(jià)開盤并加送大面積空間，計(jì)算贈(zèng)送面積折算后，該樓盤開盤實(shí)際最低價(jià)格已經(jīng)跌破萬元，創(chuàng)深圳關(guān)內(nèi)樓市新盤"新低"。

　　福田樓盤房?jī)r(jià)萬元

　　"算上贈(zèng)送的十平米六米高雙層空間，這套53平米的房子實(shí)際價(jià)格也就是1.1萬元每平米。"清明節(jié)假期中，位于深圳福田景田片區(qū)的一處新樓低價(jià)開盤，由于價(jià)格較片區(qū)內(nèi)其它樓盤低出不少，受到了不少深圳看房者的關(guān)注。

　　據(jù)了解，開盤價(jià)格在1萬3到1萬6不等，相比福田區(qū)同一片區(qū)的其它樓盤，這一開盤價(jià)格已經(jīng)屬于低位。據(jù)悉，新盤開盤即推出了13000元/平米的"特價(jià)房"，而發(fā)售的均價(jià)則在16000元/平米。并且該樓盤每一戶都贈(zèng)送一個(gè)面積近十平米的六米高入戶陽(yáng)臺(tái)，而在改裝后，六米高的入戶陽(yáng)臺(tái)完全可以改造出一個(gè)帶躍層的兩間新房。

　　以該樓盤60平米的主力戶型均價(jià)1.6萬元計(jì)算，算上贈(zèng)送的面積，實(shí)際價(jià)格僅為1.2萬元，而以該樓盤多套房屋1.5萬元的價(jià)格計(jì)算，則實(shí)際價(jià)格在1.1萬元。如果購(gòu)買其推出的53平米均價(jià)1.3萬元的特價(jià)房，算上贈(zèng)送面積，實(shí)際價(jià)格每平米已經(jīng)不到1萬元。

　　實(shí)際上，作為福田區(qū)新開盤的樓盤，該樓盤1.6萬的均價(jià)已經(jīng)是福田新盤中的較低價(jià)格，不過即使這一價(jià)格，有購(gòu)房者認(rèn)為，如果不是有贈(zèng)送面積，"還是太高了。"與該樓盤同樣處于景田片區(qū)的一處樓盤，靠近深南路，交通位置和樓盤配套都不錯(cuò)，但價(jià)格自去年10月份的2.3萬調(diào)整到1.8萬，再到最近報(bào)出1.68萬的價(jià)格，依然沒有承接。

　　龍崗御豪苑房?jī)r(jià)45折

　　其實(shí)這不是深圳降價(jià)最厲害的樓盤，最近，坊間流傳，深圳聚龍?jiān)范?，即御豪苑的由去年開盤時(shí)的均價(jià)12000元已經(jīng)跌至5000元了。

　　事實(shí)上，御豪苑的驚人降價(jià)并未得到開發(fā)商的公布，而是由深圳部分資深炒家傳出，現(xiàn)在御豪苑的銷售人員告之的樓價(jià)為7800元。

　　據(jù)悉，御豪苑位于龍崗地鐵邊上，是典型的地鐵物業(yè)，一直以交通便利著稱。

　　如果該價(jià)格得到了證實(shí)，那么御豪苑將成為深圳降價(jià)最多的樓盤。

　　降價(jià)才能救市

　　面對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況，深圳的地產(chǎn)人士意見不同。

　　才到綠景地產(chǎn)上任的張立海認(rèn)為關(guān)內(nèi)的樓盤不可能會(huì)跌破1萬5，深圳的房?jī)r(jià)沒有降得這么厲害，但同時(shí)，他也承認(rèn)"深圳的樓市已經(jīng)回到了一年以前"。

　　而近期頗為活躍的深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕表示深圳樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到了。

　　高海燕認(rèn)為，這一輪樓市的觀望與前幾輪觀望有本質(zhì)不同。"從2005年開始，國(guó)家開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，經(jīng)常每一次宏觀調(diào)控的出臺(tái)，市場(chǎng)都會(huì)產(chǎn)生兩三個(gè)月的觀望期。但是，每次觀望期過后，深圳的房?jī)r(jià)就會(huì)恐慌性的上漲，觀望一次就漲一次，這是市場(chǎng)的心理性觀望。"

　　因此，高海燕表示，要救市只有降價(jià)。"如果房?jī)r(jià)不降到一個(gè)被市場(chǎng)普遍接受的價(jià)錢，深圳的樓市則很難回暖。""據(jù)我的了解，深圳很多開發(fā)商對(duì)降價(jià)有恐慌心理，不敢降價(jià)，生怕產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)，生怕一降再降，生怕一瀉千里。"

　　同時(shí)，高海燕建議，降價(jià)就要一次降到低，才不會(huì)形成觀望，如果一次降一點(diǎn)，明顯會(huì)讓消費(fèi)者的觀望情緒更濃。