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　　中國動(dòng)力會(huì)提出的動(dòng)力地產(chǎn)的概念，對一個(gè)城市來說，或許比產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更具吸引力。

       中國動(dòng)力會(huì)提出的動(dòng)力地產(chǎn)的概念，對一個(gè)城市來說，或許比產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更具吸引力。

　　在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的持續(xù)增值為目標(biāo)，以工商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對象，整合自然資源和社會(huì)資源，進(jìn)行綜合開發(fā)和集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形態(tài)，即"動(dòng)力地產(chǎn)"。

　　動(dòng)力地產(chǎn)有三個(gè)特點(diǎn)：

　　第:一：整個(gè)城市經(jīng)營、國家經(jīng)營的高度；例如：上海浦東開發(fā)區(qū)、大連、西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇州工業(yè)區(qū)、中關(guān)村科技園區(qū)。都是動(dòng)力地產(chǎn)的典范，也是許多城市爭相效仿的對象。

　　中共中央政策研究室經(jīng)濟(jì)局局長李連仲說：“動(dòng)力地產(chǎn)的意義在于，讓業(yè)內(nèi)人士把目光放的更長遠(yuǎn)一些，把地產(chǎn)業(yè)上升到城市經(jīng)營、國家經(jīng)營的平臺上來。”

　　第二：以產(chǎn)業(yè)承載性、財(cái)富遞增性、發(fā)展持續(xù)性實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化，并與消費(fèi)型地產(chǎn)共同構(gòu)建一個(gè)和諧的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　動(dòng)力地產(chǎn)最大的特點(diǎn)是打破了單一地產(chǎn)形式的概念，將工商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)融合到了一起，讓各種地產(chǎn)形式協(xié)調(diào)發(fā)展，共同組合成一種健康、持續(xù)的地產(chǎn)形式。應(yīng)該說，已經(jīng)突破了單純工業(yè)地產(chǎn)的概念。但在它所包含的幾種地產(chǎn)形式中，最重要的和首先必須要解決的，還是工業(yè)地產(chǎn)的問題。

　　歷史發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，對于一個(gè)城市，首先起步的一定是工業(yè)地產(chǎn)，當(dāng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平，商務(wù)和貿(mào)易快速發(fā)展，便產(chǎn)生對商務(wù)寫字樓宇的需求。當(dāng)整體城市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化升級，經(jīng)濟(jì)重心開始向第二、三產(chǎn)業(yè)便宜的時(shí)候，城市居民可支配收入達(dá)到一定高度，便產(chǎn)生對旅游休閑和住房的強(qiáng)烈需求。

　　這同時(shí)也是非常具有前瞻性的看法，現(xiàn)在工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)的概念如此獨(dú)立和強(qiáng)大，正說明這幾種地產(chǎn)形式細(xì)分后各自為陣，互不協(xié)調(diào)的現(xiàn)狀。也是地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律：綜合，細(xì)分，再綜合。所不同的是開始的綜合是混亂，后面的綜合是理性組合、比例協(xié)調(diào)。

　　第三：在城市經(jīng)營的高度，包含了一個(gè)城市的幾乎全部元素，例如人文、交通、品牌、人才、資源、工業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)等一切生產(chǎn)性要素。

　　綜合起來講，動(dòng)力地產(chǎn)是非常不錯(cuò)的概念，也有不少成功的案例，可以說是中國城市主流經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展的必經(jīng)之路。但并不是所有的城市都具備運(yùn)營動(dòng)力地產(chǎn)必備的要素，目前對大多數(shù)地區(qū)城市來說，實(shí)現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化才是眼前的要?jiǎng)?wù)。

　　招商地產(chǎn)——更上一層樓

　　本刊對工業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和動(dòng)力地產(chǎn)的概念經(jīng)過反復(fù)的研究，發(fā)現(xiàn)它們具備兩個(gè)共同特點(diǎn)：

　　第一：都是生產(chǎn)性地產(chǎn)。在這三種地產(chǎn)概念里，都沒有把房地產(chǎn)納入概念范疇之內(nèi)，即都是為地方經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造價(jià)值的生產(chǎn)性地產(chǎn)。

　　第二：都是為地方政府招商引資服務(wù)的載體。這三種地產(chǎn)概念，都是為了吸引資本和產(chǎn)業(yè)入駐當(dāng)?shù)?，是為地方?jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的。都離不開地方政府的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)政策。

　　依據(jù)這兩個(gè)共同點(diǎn)，可以從功能上將這三種地產(chǎn)形式都?xì)w入一個(gè)地產(chǎn)概念里——“招商地產(chǎn)”。

　　“招商地產(chǎn)”是指在中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)升級等新經(jīng)濟(jì)背景下，以地產(chǎn)為載體，以推動(dòng)地方政府招商引資為主要目標(biāo)，以促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展為前提，涵蓋工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、動(dòng)力地產(chǎn)等多種地產(chǎn)概念，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的生產(chǎn)型地產(chǎn)形式。