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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文恒基每股盈利港幣1.92元 新世界中國銷售增長323％
日前，香港地產(chǎn)五虎的恒基兆業(yè)和新世界分別公布了2007年的業(yè)績報(bào)告。
據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，恒基兆業(yè)截至2007年12月31日止六個(gè)月內(nèi)，股東應(yīng)占未經(jīng)審核之盈利為港幣9，188百萬元，較上年度同期港幣3，793百萬元增長達(dá)港幣5，395百萬元或142%，每股盈利為港幣4.69元。若撇除投資物業(yè)重估盈余，期內(nèi)基本盈利為港幣3，758百萬元，較上年度同期港幣2，427百萬元，增加港幣1，331百萬元或55%。以此基本盈利計(jì)算，每股盈利為港幣1.92元。
此外，恒基兆業(yè)在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備量已增加至420萬平方米，將為集團(tuán)提供可建樓面面積共1080萬平方米，當(dāng)中近八成為可供出售之住宅。
對(duì)于未來內(nèi)地的發(fā)展策略，恒基兆業(yè)也給予了說明，表示業(yè)務(wù)方針為發(fā)展主要城市及二線城市兩者并重。于主要城市，集團(tuán)擁有之優(yōu)質(zhì)地塊均為人流暢旺，兼且交通方便，可發(fā)展成為揉合創(chuàng)新設(shè)計(jì)及質(zhì)素良好之大型綜合項(xiàng)目。至于二線城市則以中產(chǎn)人士漸多之省會(huì)及直轄市作為發(fā)展重點(diǎn)。當(dāng)中集團(tuán)以開發(fā)大型項(xiàng)目為主，務(wù)求令土地有效運(yùn)用，從而提升物業(yè)之長遠(yuǎn)增值能力。期內(nèi)，此雙向發(fā)展策略在各范疇均見成功施行。
不過，2008年內(nèi)，恒基兆業(yè)在內(nèi)地的項(xiàng)目只有北京的環(huán)球金融中心將在奧運(yùn)前完工，以及早已開售的廣州恒荔灣畔將繼續(xù)銷售。
另一個(gè)在內(nèi)地發(fā)展的港資企業(yè)新世界中國的盈利則略遜于恒基兆業(yè)，截至2007年12月31日止六個(gè)月內(nèi)，新世界中國地產(chǎn)錄得收益12億6,100萬港元，較去年同期上升18%。其中，物業(yè)銷售業(yè)務(wù)之應(yīng)占經(jīng)營溢利顯著增加5億9,870萬港元，較去年同期增加323%。股東應(yīng)占溢利為9億1,960萬港元，較2007財(cái)政年度上半年增加126%。除撥備及融資成本前之應(yīng)占經(jīng)營溢利為7億7,880萬港元，較去年同期增加逾163%。
對(duì)于土地，新世界認(rèn)為作為地產(chǎn)發(fā)展商，土地儲(chǔ)備是企業(yè)最重要的資產(chǎn)，亦是未來發(fā)展的藍(lán)圖。有見及此，香港及中國內(nèi)地的發(fā)展商積極爭取在中國不同城市增加土地儲(chǔ)備，令土地拍賣的成交價(jià)屢破新高。而昂貴的土地則必然對(duì)企業(yè)的邊際利潤帶來負(fù)面影響。新世界中國地產(chǎn)自80年代起在中國投資以來，不斷物色理想的地塊，令新世界中國地產(chǎn)成為在內(nèi)地?fù)碛凶疃嗤恋貎?chǔ)備的香港發(fā)展商，免受高地價(jià)的影響。
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