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小產(chǎn)權(quán)房實際還是沒產(chǎn)權(quán) 為什么賣得紅火
各地房價居高不下，房奴自嘲如“蝸牛”重負(fù)，哪有便宜實惠的房子呢？一種“小產(chǎn)權(quán)房”浮出水面。
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，通常地處城郊，實際是鄉(xiāng)鎮(zhèn)乃至村委會在集體土地上開發(fā)，沒有國家產(chǎn)權(quán)證的“集體房”。由于不用繳納土地出讓金與其他稅費，成本大大減少，售價“水落船低”。
顯然，“小產(chǎn)權(quán)”實際還是“沒產(chǎn)權(quán)”。一些地方部門也曾發(fā)出風(fēng)險提示：遇到集體征地、政府規(guī)劃、親屬繼承、過戶轉(zhuǎn)讓，“小產(chǎn)權(quán)”不能得到法律保障?？墒?，一些地方的“小產(chǎn)權(quán)房”還是賣得紅紅火火。
在用“經(jīng)濟實力”說話的今天，某些中低收入者選擇“小產(chǎn)權(quán)”，恐怕難以“不懂法律”、“自找風(fēng)險”來責(zé)備。安居才能樂業(yè)，某種意義上，這何嘗不是一種對現(xiàn)實的無奈？是對消費權(quán)益的不得已割舍。至于鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層在集體土地上開發(fā)商業(yè)住宅，現(xiàn)行法律法規(guī)并無說法，二元結(jié)構(gòu)的不對等、“不禁止即可行”，“擦邊球”確也模棱兩可。
事實上，每每抨擊高昂房價，開發(fā)商與炒房人的“暴利情結(jié)”首當(dāng)其沖。縱觀近年各地的土地出讓價格，可謂“芝麻開花節(jié)節(jié)高”。
在一些地方，在GDP崇拜、“數(shù)字政績”下，“賣地財政”已然成為地產(chǎn)投資熱、房價不斷上揚的一大重要癥結(jié)！限價地、限價房、經(jīng)濟適用房等措施“雷聲大雨點小”，很重要的原因也是某些地方政府不愿“讓利”！顯然，這正是“小產(chǎn)權(quán)房”賣得紅火的關(guān)鍵因素。
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