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　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然現(xiàn)在說樓市的拐點(diǎn)是否出現(xiàn)還為時(shí)過早，但是向左還是向右，短期內(nèi)武漢樓市確實(shí)面臨著方向性抉擇。

　　是漲是跌武漢樓市面臨抉擇

　　盡管現(xiàn)在樓市較春節(jié)期間有所回暖，上周五武漢市房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示全市銷售商品房137套。但武漢樓市卻開始呈現(xiàn)“中心城區(qū)樓盤打折，遠(yuǎn)郊樓盤緩升”的格局。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然現(xiàn)在說樓市的拐點(diǎn)是否出現(xiàn)還為時(shí)過早，但是向左還是向右，短期內(nèi)武漢樓市確實(shí)面臨著方向性抉擇。

　　房價(jià)打折“拐點(diǎn)”出現(xiàn)？

　　許小姐于去年10月底購買了位于南湖片區(qū)某樓盤小戶型，價(jià)格為5700元每平米。本指望房子還能有所增值的她，發(fā)現(xiàn)二期開盤同等樓層房價(jià)雖然漲到了6000元每平米，但是卻送了裝修。

　　“我的房子不到100平米，按照現(xiàn)在價(jià)格每平方米漲了300元，相當(dāng)于節(jié)省了30000元，但是現(xiàn)在的房子送裝修，這裝修又不是30000元能買到的，不等于變相降價(jià)嗎？”許小姐認(rèn)定去年年底是房價(jià)拐點(diǎn)，而自己在最高點(diǎn)買入肯定虧了。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)部分樓盤的打折強(qiáng)勁，有的樓盤最低折扣為94折，只要買房，免物業(yè)費(fèi)送裝修送空調(diào)等促銷活動(dòng)就接踵而至。

　　郊區(qū)樓價(jià)穩(wěn)中有升

　　雖然各大樓盤都有打折促銷活動(dòng)，但武漢遠(yuǎn)郊樓盤價(jià)格卻緩慢爬升，受降價(jià)風(fēng)影響并不明顯。

　　昨日下午，記者來到位于金銀湖片區(qū)環(huán)湖路的一個(gè)新樓盤，看房者并不多，偶爾有些買房者聽了價(jià)格就離開。該樓盤一工作人員告訴記者，目前很多購房者都在觀望，以為中心城區(qū)在降價(jià)，郊區(qū)房價(jià)會(huì)更便宜。“但事實(shí)是，我們的房價(jià)還會(huì)漲，只是增速放緩了。”

　　據(jù)了解，去年11月該樓盤小高層均價(jià)為3800元每平方米，現(xiàn)在新開盤的一棟樓均價(jià)已漲至4400元，也沒有送裝修，或者給更多優(yōu)惠和折扣。“我們的房子沖5000元毫無問題，基本沒有降價(jià)可能。”該工作人員介紹。隨后，記者走訪了金銀湖片區(qū)其他幾個(gè)在售樓盤，價(jià)格也比去年年底上漲300—600元不等。

　　部分開發(fā)商力挺樓價(jià)

　　面對(duì)中心城區(qū)部分樓盤的打折促銷，凱樂花園、清江山水和福星惠譽(yù)等房地產(chǎn)公司均向本報(bào)記者表示，他們不會(huì)降價(jià)。

　　武漢凱樂海盛頓房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理袁永發(fā)認(rèn)為，房地產(chǎn)的降價(jià)和股市的大盤調(diào)整差不多，現(xiàn)在的銷售情況沒有前幾個(gè)月來勢(shì)洶洶，很多購房者都抱有觀望態(tài)度，但這并不意味著房價(jià)會(huì)持續(xù)走低。

　　“在房價(jià)虛火上升的時(shí)候，凱樂花園一期開盤價(jià)4700左右，尾盤價(jià)格6000，兩者相差不多，馬上二期即將開盤，預(yù)期價(jià)格在7000元往上走，也屬于一種理性定價(jià)。”袁永發(fā)說。

　　清江山水的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在樓盤均價(jià)是5500元，定價(jià)是合理的，不存在泡沫。雖然現(xiàn)在是銷售淡季，但也不盲目追求業(yè)績而降價(jià)。

　　“現(xiàn)在什么東西都在漲價(jià)，包括建筑原材料和人力成本，土地是稀缺資源，賣一塊就少一塊。我們的房子沒有降價(jià)的空間，而且利潤也不大。”武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。本報(bào)記者楊春

　　　★專家觀點(diǎn)：

　　房價(jià)調(diào)整僅是“倒牛后”

　　昨日，香地咨詢·半求工作室＆房地產(chǎn)之窗www.BANQ.cn負(fù)責(zé)人尹香武在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，隨著央行第二套房首付標(biāo)準(zhǔn)的提高以及大部分商業(yè)銀行商業(yè)貸款開始按照新利率執(zhí)行，越來越多的購房人感覺到了買房的壓力,于是很多樓盤都紛紛推出了促銷打折活動(dòng)是很正常的。

　　尹香武告訴記者，判斷是否是拐點(diǎn)要看房價(jià)、人民幣價(jià)值和內(nèi)部金融條件的博弈結(jié)果。“目前內(nèi)部金融條件有所改變，比如房價(jià)首付要提高一倍，貸款利率超過30%。但總體來說房地產(chǎn)還在牛市中，房價(jià)的調(diào)整僅僅是‘倒牛后’——類似人們常說的‘倒春寒’，僅僅是退幾步而已，樓市的‘春天’還會(huì)回來。”

　　尹香武建議，都市居民應(yīng)該適應(yīng)高成本居住時(shí)代的到來，需要買房居住的人無論何時(shí)買入都是合適的，而投資者應(yīng)該謹(jǐn)慎一些，樓市的這個(gè)“倒春寒”的時(shí)間有多長，是很難確定的。