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　　這個冬天對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，要忍受的不僅是身體上的寒冷，還有市場的逼人冷氣。

　　華南的天氣愈見寒冷，每天冷雨寒風，刺入心扉。不過，這個冬天對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，要忍受的不僅是身體上的寒冷，還有市場的逼人冷氣。

　　甚得慰懷的是，房地產(chǎn)市場的寒冬似乎已有遇暖的跡象。

　　番禺1月房價上升

　　許多開發(fā)商感覺，2008年1月的市場環(huán)境與成交量比去年12月都有明顯好轉(zhuǎn)。房價已在逐步緩慢提升。

　　以廣州今后的居住中心番禺為例。2008年1月，番禺新房簽約均價8320元/平方米，較去年12月的7712元/平方米，上漲了608元/平方米。

　　截至2月1日下午，番禺區(qū)陽光家緣顯示，1月該區(qū)成交商品房746套，面積79800平方米，合同金額66397.12萬元，折合均價8320元/平方米。據(jù)了解，上月番禺在售的主力產(chǎn)品有雅居樂新地、錦繡香江山水華府二期、錦繡銀灣、錦繡半島、星河灣、祈福新邨、番禺奧園、番禺海倫堡等。而這些產(chǎn)品幾乎都是已開盤兩年以上，新近開發(fā)的項目較少。

　　由于番禺貨量一直較大，該區(qū)的簽約均價長期在6000元-7000元之間徘徊，但去年11月，番禺簽約均價猛升至9174元/平方米，幾乎與市區(qū)看齊。隨后，在新政的強壓下，番禺去年12月樓價急跌，而本月又開始稍微回暖。但是值得注意的是，番禺上月成交面積僅79800平方米，是2005年11月來的最低值，這也與目前廣州整體淡市的情況相符。

　　住宅供求將基本平衡

　　據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部匯總統(tǒng)計，2008年，廣州十區(qū)商品住宅供應量約為800萬平方米(折合約8萬套)，比去年大幅增加約20%，是近6年以來的最大供應量，接近歷史高峰2002年的水平。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)明確指出，今年，預計新盤上市數(shù)量將超過100個，同比增加了1/3以上。分片區(qū)來看，白云、海珠、天河等是供應最集中的區(qū)域。海珠區(qū)一改去年頹勢，新盤推出量迅速反彈。今年亦是“中優(yōu)”下老城實現(xiàn)復興的一年，荔灣與越秀的新盤合計達25個，老城區(qū)全年供應量增加到破天荒的1萬套，是多年以來的最高值。

　　整體來看，中心六區(qū)仍是今年的主要供應區(qū)域，供應套數(shù)逼近七成，近郊四區(qū)的供應還沒有出現(xiàn)明顯的放量。

　　此外，今年“70/90”政策效應逐漸顯現(xiàn)，90平方米以下的中小戶型，將占到全年全市十區(qū)商品住宅供應面積的50%左右，比去年約提升15%。

　　限價房今年上市項目共9個，供應套數(shù)在8000-10000套左右，按建筑面積計算，約80多萬平方米，占全市商品住宅總預售比例約一成。限價房暫時還不會對全市樓價產(chǎn)生大的影響，但對所在片區(qū)樓價的牽制作用已十分明顯。

　　而考慮到今年市場仍不明朗，購房者觀望氣氛較濃，加上政策迭出、價格高位調(diào)整，經(jīng)緯地產(chǎn)預測，全年的交易面積難以恢復到前兩年900萬平方米的成交水平。但在限價房申購踴躍、價格回歸理性、供應放量等積極因素的促進下，全年商品住宅的交易面積將會保持在800萬-850萬平方米，與去年基本持平或略有增加，今年住宅供求首次由供不應求轉(zhuǎn)為供求基本平衡。