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完成投資2510億元，珠三角樓市第四季度進入調整期空置面積增38萬平方米
廣東省房協(xié)昨日公布了《2007年廣東省房地產分析報告》(下稱《報告》)。
數(shù)據(jù)顯示，在宏觀經濟持續(xù)高漲的刺激和資金流動性過剩的支撐下，去年前三季度珠三角地區(qū)房價上漲過快，市場風險積聚；第四季度銷售量下滑，房價高位盤整，有所回落，市場觀望氣氛漸濃，交易由熱轉冷，空置量增加。從去年第四季度以來，珠三角地區(qū)進入市場調整期。
據(jù)悉，去年廣東省房地產開發(fā)投資同比增長36.84%，為近年最高；而全年的商品住宅均價也達到5653元／平方米，同比增長22.78%。值得注意的是，去年第四季度房地產市場開始出現(xiàn)變化：住宅價格環(huán)比下跌10.96%。而由于銷售量的下降，住宅空置面積在第四季度又增加了38萬平方米。
房地產投資同比增36%
數(shù)據(jù)顯示，2007年廣東房地產開發(fā)投資增幅為近年最高。開發(fā)投資規(guī)模占固定資產投資比例、占GDP比例分別輕微上調，但尚在合理范圍。
去年，廣東房地產完成開發(fā)投資2510.05億元，同比增長36.84%，比全國平均增長高6.82個百分點；增幅同比上升14.41個百分點。固定資產投資占GDP比重為31.3%，比全國平均水平低24.35個百分點；房地產開發(fā)投資占GDP比重為8.2%，比全國平均水平低2.05個百分點。
按用途劃分的完成開發(fā)投資當中，住宅增幅在上年同期增長30.97%的基礎上，又有38.58%的增長；辦公樓負增長3.86%，與上年同期相比減少近58個百分點；商業(yè)用房同比增長15.39%，與上年同期相比增加1.5個百分點；其他投資增長62.15%，與上年同期-11.56%增幅形成較大反差。數(shù)據(jù)表明，投資者對住宅的開發(fā)投資延續(xù)了上年較高的回報預期，其它投資則成為新的投資熱點。
買地單價增長超三成
與上年相比，廣東省房地產企業(yè)購置土地的面積、購置土地的資金投入和單價都有大幅增長，漲幅分別達22.42%、62.47%和32.64%。
據(jù)統(tǒng)計，2006年，廣東省土地購置投資2515806萬元；購置面積2482.01萬平方米，購置單價1014元／平方米。而2007年全省土地購置投資4087547萬元，購置面積3038.49萬平方米，而購置單價1345元／平方米，比2006年增長32.64%。
中小戶型交易面積僅14.8%
《報告》顯示，2007年全省住宅交易面積5666.65萬平方米，其中，90平方米以上的住宅有3794.06萬平方米；而90平方米以下的住宅交易量為838.82萬平方米，只有14.8%。
其中，去年廣州市交易的普通商品住宅(不包括別墅和經濟適用房等)中，總交易面積1280.87萬平方米，90平方米以上和以下的住宅交易面積分別達730.11萬平方米和271.42萬平方米，所占總量比例分別達到57.0%和21.19%。
省房協(xié)表示，數(shù)據(jù)表明全省住宅交易面積結構有所改善，但與國家有關政策的要求還有較大差距。
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