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　　外資在我們的樓市中，一直是一個談之不盡的話題。

　　不管是早前的“171號文”，還是最新的“外商指導目錄”，可以看出，有關(guān)部門的對于外資的緊箍咒確是越念越緊。不少專家指出，“限外”如今問題已經(jīng)是一個影響到我們國家金融發(fā)展的大問題。然而，外資熱情依然難減，從并購商業(yè)項目到參股借殼國內(nèi)地產(chǎn)商，外資進駐的手段越來越豐富，進駐資金越滾越大。

　　博弈間，一場“限外”戰(zhàn)爭，一場貨幣戰(zhàn)爭，仍在火熱進行中。

　　兩年前，不溫不火的柏林樓市中，突然加入了來自美國、英國、愛爾蘭、西班牙、挪威等外資的力量。他們吸售了柏林大量的低廉不動產(chǎn)，受此影響，兩年來，柏林的房屋均價上升了50%。這些吸售柏林房產(chǎn)的外資人士事后紛紛表示，德國的經(jīng)濟發(fā)展復蘇，使得他們當時敢于去“押注”柏林樓市。

　　類似的情形如今也已經(jīng)出現(xiàn)在了我們的身邊。

　　據(jù)一些外資基金人士透露，在經(jīng)歷了一段時期的宏觀調(diào)控之后，他們正在醞釀“補倉”內(nèi)地樓市，“我們估計中國房地產(chǎn)市場將于今年一季度實現(xiàn)反彈。”

　　囤資“補倉”

　　或許在他們看來，調(diào)控已經(jīng)初見市場階段性底部，雖然此觀點有待斟酌，但的確，高速成長期的中國樓市“機會太多、回報太豐”，即使是碰到階段性的政策調(diào)控，也不能讓他們動搖投資的決心，況且，調(diào)控過后，本土開發(fā)商對資金的饑渴顯然有增無減，“里應外合”，外資趁勢加大資金“補倉”。

　　近日有媒體報道說，不少外資機構(gòu)已屯聚于珠三角等主要城市內(nèi)，物色商鋪資源作為儲備，等待時機入市。

　　在上海，依靠著強大的剛性需求作支撐，雖然整體樓市保持堅挺，但在局部的區(qū)域市場中，還是出現(xiàn)了“有價無市”的成交“盲區(qū)”，這也導致了近來的成交量數(shù)據(jù)下降。

　　而隨著新年軌道交通等城市基建的利好復蘇，上海樓市很多區(qū)域在近期都出現(xiàn)了成交回暖。這一跡象也與上述外資基金人士的“反彈”說法有所吻合。

　　撤資半年

　　“早在去年中，我們已經(jīng)提前預判到了中國樓市的集體回暖可能會導致下半年眾多的調(diào)控隨之而來。”花旗銀行投資部的一位負責人士表示，“限外”等眾多政策調(diào)控確實讓外資有過一段時間的熱情消退和觀望，但這主要發(fā)生在去年下半年。

　　其他一些外資基金投資人士的說法也頗為雷同，“2007年上半年，我們還在操作一些項目投資，年中前后，美國總部下發(fā)通知，其房地產(chǎn)基金暫停了對中國房地產(chǎn)市場的投資，相信主要是受到宏觀調(diào)控影響，有意規(guī)避政策風險。”

　　果然，從去年9月底開始，“提高第二套房貸首付比例”等一系列政策出臺之后，全國樓市開始降溫，深圳等城市的樓市還出現(xiàn)了跳水。

　　“樓市的跳水，首先將對金融體系造成影響，以深圳為例，目前跳水幅度普遍達到2成左右，所以，我們判斷，該是反彈的時候了。”但這些投行人士表示，“抄底補倉”的行為可能在上海表現(xiàn)得并不明顯，因為外資對于上海的熱情幾乎就從來沒有減弱過。

　　除此之外，當“次貸”危機漸漸消退之后，即將回暖的全球金融系統(tǒng)將有助于國內(nèi)房企到海外進行融資，同時，相信有了外資“撐腰”，困擾國內(nèi)地產(chǎn)商的資金問題屆時會有所好轉(zhuǎn)。