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　　　去年下半年開始，面對廣州市的中低收入家庭，政府推出了廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房三種帶有保障性質(zhì)的住房，解決廣大市民的居住困難問題。三種房名稱不同，購買限制條件不同，但因三種住房政策同期出臺，且從征求意見稿到政策正式出臺都有所改動，不少市民會混淆三種住房的購買條件，并產(chǎn)生“三種住房我可選哪種”的疑問。記者針對三種不同住房的申購條件、退出機(jī)制及上市限制進(jìn)行詳細(xì)解讀，為市民選擇申請哪種房子提供參考。

　　廉租房

　　非永久居住，每兩年審核

　　　廉租房保障政策為有住房困難的最低收入家庭提供過渡性的住房，分到廉租房或獲發(fā)放租賃補(bǔ)貼不是永久性的，一旦最低收入家庭生活條件有所改善，就要通過退出機(jī)制騰退廉租房或停止發(fā)放補(bǔ)貼，把住房優(yōu)惠讓給其他需要幫助的家庭。

　　　廉租房政策規(guī)定，廉租房住房保障每兩年審核一次。退出機(jī)制規(guī)定，領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼的給予12個(gè)月過渡期，過渡期內(nèi)發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼的50%；過渡期滿，停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。享受實(shí)物配租的應(yīng)騰退廉租住房；暫時(shí)無法騰退的，給予12個(gè)月的過渡期，過渡期內(nèi)按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租；過渡期滿，仍不騰退廉租住房的，改按公房成本租金標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)租，一年后按公房成本租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。

　　　所以，低收入家庭一方面可以通過申請廉租房保障改善居住環(huán)境，如果經(jīng)濟(jì)允許也可以通過購買經(jīng)濟(jì)適用房來實(shí)現(xiàn)居住的永久性改善,而且獲得廉租房保障的家庭如果退出廉租房保障可以優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用房。

　　·申請條件(同時(shí)符合)

　　　a申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口，并在本市工作或居住。b家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。本年度申請標(biāo)準(zhǔn)是家庭人均月可支配收入640元以下(含640元)，家庭人均年可支配收入7680元以下(含7680元)，人均居住面積10平方米以下，申請人家庭人均資產(chǎn)凈值限額7萬元以下(含7萬元)。c無自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于10平方米。d未享受過以下購房優(yōu)惠政策：按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房；購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房；參加單位內(nèi)部集資建房；落實(shí)僑房政策專用房；政府提供的其他購房優(yōu)惠政策。e申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

　　·房源：新社區(qū)項(xiàng)目

　　　白云區(qū)同德新社區(qū)；海珠區(qū)大塘新社區(qū)；荔灣區(qū)黨恩新街新社區(qū)；天河區(qū)泰安花園新社區(qū)；荔灣區(qū)郭村新社區(qū)；海珠區(qū)琶洲安置型新社區(qū)；荔灣區(qū)芳村花園二期新社區(qū)；黃埔區(qū)新溪新社區(qū)；黃埔區(qū)東苑新社區(qū)；海珠區(qū)新港中路新社區(qū)；白云區(qū)松洲新社區(qū)；天河區(qū)珠吉新社區(qū)；天河區(qū)廣氮廠區(qū)項(xiàng)目；荔灣區(qū)大坦沙項(xiàng)目；南沙開發(fā)區(qū)政府出資收購存量房。(以上同屬經(jīng)濟(jì)適用房房源)

　　·并非人人都能分到廉租房

　　　據(jù)了解，廣州廉租房政策是包括實(shí)物配租和發(fā)放租賃補(bǔ)貼的，并非所有符合條件的低收入家庭都能分到廉租房，大部分是通過發(fā)放補(bǔ)貼到市場上租房。

　　　據(jù)廉租房新政策，廉租房實(shí)物配租方式僅適用于雙特困戶家庭和符合廉租房住房保障條件的烈士遺屬、優(yōu)撫對象、移交政府安置的軍隊(duì)離退休和離職人員、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人、孤老、三級以上殘疾人等家庭。此外的符合條件的低收入家庭通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼或公房租金核減解決居住困難問題。

　　限價(jià)房

　　房價(jià)高于經(jīng)適房戶型面積較大

　　　限價(jià)房是供廣州市中等收入市民購買的，政府征收部分地價(jià)，房價(jià)比經(jīng)濟(jì)適用房高。限價(jià)房由開發(fā)商建設(shè)，戶型設(shè)計(jì)和小區(qū)規(guī)劃以及裝修標(biāo)準(zhǔn)要比經(jīng)濟(jì)適用房好，上市限制也少于經(jīng)濟(jì)適用房。

　　·申購條件

　　　a廣州市市轄區(qū)城鎮(zhèn)戶籍人口。b本人在廣州市市轄區(qū)沒有獨(dú)立套型住宅自有產(chǎn)權(quán)登記記錄；屬已婚人員的，夫妻雙方各自在廣州市市轄區(qū)均沒有獨(dú)立套型住宅自有產(chǎn)權(quán)登記記錄。c男性年滿25周歲，女性年滿23周歲。d個(gè)人申購的，本人稅前年收入在10萬元以下；以夫妻聯(lián)名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬元以下。個(gè)人和家庭稅前年收入情況由申請人在購買限價(jià)房時(shí)如實(shí)自行申報(bào)。

　　·房源

　　　保利西子灣(房價(jià)6500元/平方米)；萬科城新里程(房價(jià)6000元/平方米)；中海金沙馨園(房價(jià)6150元/平方米)；中海金沙洲B3735F01地塊(房價(jià)6375元/平方米)；富力金沙洲項(xiàng)目(房價(jià)6050元/平方米)；龍光科學(xué)城限價(jià)項(xiàng)目(房價(jià)4000元/平方米)；花都風(fēng)神項(xiàng)目(房價(jià)2800元/平方米)東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司員工有購買優(yōu)先權(quán)；開發(fā)區(qū)宏康NP-F3-6地塊項(xiàng)目(房價(jià)5500元/平方米)；花都亨利限價(jià)房項(xiàng)目(房價(jià)3900元/平方米)；番禺奧園限價(jià)房項(xiàng)目(房價(jià)5500元/平方米)。

　　·房價(jià)：商品房房價(jià)的70%

　　　售價(jià)按土地公開出讓時(shí)同一區(qū)域、同一地段的同類型商品住宅市場價(jià)格70%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。目前限價(jià)房項(xiàng)目中房價(jià)最低的是花都項(xiàng)目3900元/平方米，最高的是金沙洲項(xiàng)目6500元/m2。

　　·面積：90m2以下比經(jīng)適房大

　　　限價(jià)房套型建筑面積不得超過90平方米，目前擬銷售的限價(jià)房建筑面積最大98平方米，設(shè)計(jì)成三房兩廳兩衛(wèi)，面積比經(jīng)適房大。

　　·限制：滿5年才能賣，補(bǔ)差價(jià)的70%

　　　限價(jià)房同樣有限制上市的規(guī)定，購房后自發(fā)房產(chǎn)證日起5年內(nèi)不能出租和轉(zhuǎn)讓，要轉(zhuǎn)讓的由政府回購，回購價(jià)格按原購房價(jià)按成新折扣計(jì)算。購房滿5年的，限價(jià)房允許出租和轉(zhuǎn)讓，但要補(bǔ)土地收益價(jià)款，土地收益按出租和轉(zhuǎn)讓同地段、同類別商品房市場價(jià)格與限價(jià)房購買價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)算。

　　　限價(jià)房業(yè)主再購房的限制比經(jīng)適房少。限價(jià)房業(yè)主購房5年內(nèi)再買商品房的，限價(jià)房按原價(jià)折舊成新后回購給政府；但滿5年的，則只需補(bǔ)足土地收益價(jià)款就可以了，而不需要再回購房子。