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　　隨著農(nóng)歷新年腳步的臨近，看房人的數(shù)量也日漸減少：房產(chǎn)新政使得開(kāi)發(fā)商著急，老百姓觀望，更使房產(chǎn)中介的日子越來(lái)越難熬。

　　武漢創(chuàng)輝的門店短時(shí)間被迫關(guān)掉30多家

　　隨著農(nóng)歷新年腳步的臨近，看房人的數(shù)量也日漸減少：房產(chǎn)新政使得開(kāi)發(fā)商著急，老百姓觀望，更使房產(chǎn)中介的日子越來(lái)越難熬。

　　武漢創(chuàng)輝的租售門店在近期被迅速關(guān)掉了30多家，更是讓中介何去何從的擔(dān)憂情緒一度彌漫開(kāi)來(lái)，未來(lái)中介市場(chǎng)何時(shí)回暖？有關(guān)專業(yè)人士表示，房產(chǎn)市場(chǎng)是典型的“政策市場(chǎng)”，未來(lái)走勢(shì)還得看政策的變化。

　　昔日好景不再

　　記者近日在金地·格林小城與保利花園附近的多處中介看到，目前房源非常充足，但相形之下，看房人則比較少，不少中介將房源信息制作成卡片貼在櫥窗處，頂多引來(lái)路人駐足觀看，進(jìn)門詢問(wèn)的都很少。

　　而幾個(gè)月前，這兩個(gè)小區(qū)門口中介的生意則好得令人艷羨：前一段炒樓的人在房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)的情況下準(zhǔn)備獲利回吐，中介的需求被極大地帶動(dòng)起來(lái)。

　　從事二手房交易的經(jīng)紀(jì)人無(wú)疑是一線市場(chǎng)變化的親身經(jīng)歷者。

　　去年9月，張燾(化名)進(jìn)入武漢某知名房產(chǎn)中介公司任置業(yè)顧問(wèn)。當(dāng)時(shí)恰逢江城樓市形勢(shì)一片大好，新房、二手房市場(chǎng)都火爆異常，張燾所處的門店每天都可以接待40組客戶以上，成交量也非?？捎^：業(yè)績(jī)好的時(shí)候每天都可買賣10余套房子。張燾第一個(gè)月就賣了5套房子，超額完成任務(wù)。

　　豈料花無(wú)百日紅，伴隨著新房市場(chǎng)的低迷，二手房交易也慢慢轉(zhuǎn)冷，不僅登門客戶少了，成交量也開(kāi)始銳減。11月初，深圳中天置業(yè)卷款潛逃事件也波及到武漢的二手房交易市場(chǎng)，隨之而來(lái)的還有江城各主流媒體鋪天蓋地的“拐點(diǎn)論”，中介的銷售則急轉(zhuǎn)直下，“客戶砍價(jià)無(wú)一例外都搬出拐點(diǎn)論，在交錢時(shí)還再三追問(wèn)有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)……”張燾以成交兩套的交易額挨過(guò)了11月，而剛剛過(guò)去的12月張燾的業(yè)績(jī)直接歸零，不得不離開(kāi)公司再謀出路。

　　不僅成交量銳減，買賣雙方的心理也發(fā)生了巨大變化。9月份賣方隨意加價(jià)，隔天就加兩萬(wàn)的事兒屢見(jiàn)不鮮，而買方也舍得花錢追漲。到了12月，投資客們心里都沒(méi)底急于脫手，大量買方則持幣觀望。

　　業(yè)務(wù)量急劇減少帶來(lái)的結(jié)果就是裁員，如今仍在市內(nèi)某中介就職的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王軍(化名)告訴記者：“其實(shí)很多同事不是給公司炒掉的，都是自己走的多。”

　　看房人少了老板著急了

　　業(yè)績(jī)不好做，僅是裁員難解決辦法。有房產(chǎn)中介老板干脆對(duì)經(jīng)紀(jì)人做了硬性規(guī)定。

　　近日，一位名為“unicorn008”的億房網(wǎng)友就發(fā)帖表示，自己是二手房經(jīng)紀(jì)人，老板要求每月看房30次，少一次扣10元工資，相反多一次獎(jiǎng)10元。因?yàn)橥瓴怀煽捶?0次的要求，自己已連續(xù)幾個(gè)月被扣，最近兩個(gè)月扣得尤其多。

　　帖子一出，就引來(lái)眾人回應(yīng)。不少中介同行紛紛表示，這兩個(gè)月日子的確不好過(guò)，老板的要求也越發(fā)嚴(yán)格。如今天氣變冷，看房人就越來(lái)越少，每天只好無(wú)奈地給自己的幾個(gè)固定客戶打打電話。

　　經(jīng)紀(jì)人將他們對(duì)未來(lái)的迷茫發(fā)布在了網(wǎng)絡(luò)上，尤其是在武漢創(chuàng)輝30多家門店被關(guān)閉后，這種情緒尤為突出。不少本土房產(chǎn)論壇上關(guān)于“房產(chǎn)中介的前途在哪里？”“房產(chǎn)中介怎么辦？”的帖子紛紛出現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士分析，以往中介招新人都有試用期，如今《勞動(dòng)合同法》不允許有試用期，所有新員工都要簽正式合同，這樣成本將大大增加，多重因素下中介公司的腳步走得更艱難。

　　中介洗牌將加劇

　　對(duì)于去年下半年至今二手房市場(chǎng)的走勢(shì)，來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢研究中心的數(shù)據(jù)是有力的說(shuō)明。

　　該調(diào)查報(bào)告顯示，去年6月至9月是二手房交易的異動(dòng)期，高溫天氣沒(méi)有阻擋購(gòu)房者的購(gòu)房熱情，二手房市場(chǎng)完全處于“賣方時(shí)代和房源時(shí)代”，8月成為二手房交易最熱的8月，而10月后，成交量繼續(xù)小幅下降。買方開(kāi)始回歸理性，買賣雙方再次對(duì)價(jià)格判斷處于博弈和膠著狀態(tài)。

　　冷卻期在去年的11月至12月，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的正常調(diào)整過(guò)程，交易量在沖高之后必定要回落，而且每年到年底時(shí)，買賣雙方的交易熱情都會(huì)下降。在一手房成交量回落的同時(shí)，二手房成交量也開(kāi)始迅速回落。

　　“其實(shí)每年年底交易量都會(huì)有回落，只是今年的情況更為特殊：年初價(jià)格“飛”得太高，跌落下來(lái)自然讓人有些不適應(yīng)。另一方面，類似深圳中天這樣的事件也一定程度上影響了中介的誠(chéng)信度，外界的利空消息比往年更多。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域研發(fā)中心黃蕾這樣表示。

　　在外界利空消息不斷，購(gòu)房者持續(xù)觀望的形勢(shì)下，武漢的中介是否能成功地“御寒過(guò)冬”呢？

　　“今年的市場(chǎng)的確很難說(shuō)，未來(lái)發(fā)展要看政策的變化。”對(duì)于未來(lái)走向，黃蕾表示很難預(yù)計(jì)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰15日在其新浪博客撰文，對(duì)今后的房地產(chǎn)中介發(fā)展發(fā)表了自己的看法，他認(rèn)為現(xiàn)在全國(guó)的市場(chǎng)不僅遇到市場(chǎng)成交量萎縮的影響，而且雪上加霜又遇到政府發(fā)力調(diào)控市場(chǎng)的影響，預(yù)計(jì)中介排隊(duì)赴死現(xiàn)象將不斷重演，中介行業(yè)洗牌已經(jīng)開(kāi)始，規(guī)范經(jīng)營(yíng)依實(shí)力發(fā)展的，通過(guò)加強(qiáng)內(nèi)部管理來(lái)抵御外部風(fēng)險(xiǎn)，并能最終存活下來(lái)的都是可以持續(xù)發(fā)展經(jīng)營(yíng)的品牌中介。

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　　1月15日，創(chuàng)輝租售在珠三角7個(gè)主要城市的門店紛紛關(guān)門——廣州、佛山、中山、東莞4個(gè)城市的分店全部關(guān)門，珠海絕大部分門店關(guān)門，惠州僅剩約20家門店，總部所在地深圳只剩1/3門店。

　　有3種人昨日聚集到創(chuàng)輝在各城市的總部——樓房買賣客戶、供應(yīng)商以及欠薪員工?？蛻粲懸\(chéng)意金和首期款，供應(yīng)商討要文具、裝修材料的貨款，員工討要去年11月以來(lái)的薪水。得不到答復(fù)的人們情急之下搬、砸創(chuàng)輝店中電腦、復(fù)印機(jī)等物品，部分地方的哄搶直到警方到場(chǎng)控制才停止。

　　“瀕臨崩潰”，這是多位深圳地產(chǎn)界人士對(duì)今日創(chuàng)輝的描述。

　　中介騙取客戶中介費(fèi)、賺取差價(jià)、占用交易結(jié)算資金

　　武漢房產(chǎn)部門清查中介公司

　　建設(shè)部近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的緊急通知》，再次要求各地對(duì)二手房資金加強(qiáng)監(jiān)管。始于1月7日的“武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序治理風(fēng)暴”拉開(kāi)序幕。從1月7日至25日，武漢房產(chǎn)管理部門將聯(lián)合工商等有關(guān)職能部門對(duì)一千多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(包括經(jīng)營(yíng)門店)進(jìn)行拉網(wǎng)式全面清查。

　　“武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的整頓后，的確收到了很好的效果。但目前中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)秩序還是很混亂。”武漢市國(guó)土房產(chǎn)局市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人指出，目前，一些房地產(chǎn)中介騙取客戶中介費(fèi)、賺取差價(jià)、占用交易結(jié)算資金等問(wèn)題很嚴(yán)重，16個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)部門，幾乎每天都接到相關(guān)投訴。

　　僅4.5%資金從監(jiān)管賬戶過(guò)賬

　　據(jù)武漢市中介協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)霍飛虎介紹，開(kāi)展此次清查是根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的緊急通知》，為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的監(jiān)管，保障存量房交易安全。

　　二手房過(guò)戶一般需要10個(gè)工作日，這當(dāng)中就存在一個(gè)問(wèn)題：到底是先付錢還是先過(guò)戶？因?yàn)槿绻雀跺X，買方便會(huì)擔(dān)心萬(wàn)一房子過(guò)戶不成怎么辦；如果先過(guò)戶，賣方就會(huì)擔(dān)心，萬(wàn)一過(guò)了戶錢卻拿不到怎么辦。兩難矛盾讓二手房交易需要一個(gè)第三方機(jī)構(gòu)來(lái)保管房款。在以往，充當(dāng)這一角色的大多是中介。為此，規(guī)定從9月1日開(kāi)始，中介不得以任何理由碰房款，貸款需要通過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在各商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)。這便是“二手房資金監(jiān)管”。

　　但來(lái)自武漢市國(guó)土房產(chǎn)局市場(chǎng)處的信息顯示，武漢在存量房交易資金監(jiān)管方面，武漢市一些中介往往鼓動(dòng)、慫恿買賣雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)脫離資金監(jiān)管程序，偽造成個(gè)人交易，從而給資金安全埋下隱患。2007年11月份，在武漢市4338起二手房交易中，只有4.5%被納入資金監(jiān)管。

　　私下交接有風(fēng)險(xiǎn)

　　資金監(jiān)管便是此次檢查的重點(diǎn)。“其實(shí)他們不知道，這當(dāng)中正隱藏著無(wú)比巨大的風(fēng)險(xiǎn)。”房管部門相關(guān)人士提及此事無(wú)比擔(dān)憂，“先有南京融眾事件，后有深圳中天事件，這些案例應(yīng)該足以引起老百姓的重視”。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，房款不從監(jiān)管賬戶走風(fēng)險(xiǎn)至少有三：首先，如果房款是私下交割的，就存在到底是先給錢還是先過(guò)戶的問(wèn)題，容易引發(fā)雙方糾紛；其次，賣方多認(rèn)為直接拿房款對(duì)自己有利，實(shí)則不然。因?yàn)榍捌谌绻晦k理資金監(jiān)管，后期銀行下款存折一般在擔(dān)保公司手里，從而讓中介有機(jī)可乘，發(fā)生類似“融眾”、“中天”一樣的事件。

　　“此次房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司整頓風(fēng)暴，正是市場(chǎng)對(duì)此兩件典型案件的警醒。”該專家表示。