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房價，究竟是“漲”是“降”？房管與統(tǒng)計部門詳解房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)差異，原因在于統(tǒng)計方式及計算依據(jù)不一樣
近日，由貴陽市房管局下屬網(wǎng)站筑房網(wǎng)網(wǎng)上備案登記的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，貴陽市去年11月份兩城區(qū)商品住宅均價3923元／㎡，與10月份的4224元／㎡相比，每平方米下降301元。但來自國家統(tǒng)計局貴陽調(diào)查隊的數(shù)據(jù)則顯示，去年11月份，貴陽市房屋銷售價格與10月份上漲0.5%。昨日，記者就此分別采訪了兩個部門的有關(guān)負責人。
據(jù)了解，貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)商品房網(wǎng)上備案登記的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年10月22日——11月25日，云巖、南明兩城區(qū)共計預(yù)(銷)售房屋1720套，其中住宅類非經(jīng)濟適用房普通住宅預(yù)(銷)售統(tǒng)計交易數(shù)據(jù)為：預(yù)售919套，均價為3923元／㎡；和10月份的4224元／㎡相比，略有下降，降幅為0.7%。
與此同時，記者從國家統(tǒng)計局貴陽調(diào)查隊獲悉，2007年11月份，貴陽市房屋銷售價格與前年同期相比上漲7.3%，比上月上漲0.5%。其中，新建商品房銷售價格同比上漲7.6%，漲幅比上月高0.6%，去年11月份，新建商品住宅同比上漲8.0%，分類來看，與前年同月相比，經(jīng)濟適用房上漲5.8%，普通住宅銷售價格上漲10.6%。
貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)有關(guān)負責人告訴記者，該網(wǎng)站每月房價數(shù)據(jù)都是通過市民購房后的網(wǎng)上備案記錄來進行統(tǒng)計的，貴陽市每售出一套房屋，網(wǎng)站都會根據(jù)售出的價格、戶型、類別進行登記。按照過去幾年的數(shù)據(jù)來看，每年的3——10月都是貴陽市房屋銷售的高峰期，進入10月份后，本地市民和外來購房者相對減少，房屋銷售面積相對減少，別墅和花園洋房等相對高端的房屋銷售量隨之銳減，這些都是導(dǎo)致網(wǎng)站統(tǒng)計的房價數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降的原因。
國家統(tǒng)計局貴陽調(diào)查隊有關(guān)負責人表示，與房管局統(tǒng)計結(jié)果出現(xiàn)偏差的主要原因是由于雙方統(tǒng)計的方式方法不一樣，進行計算的依據(jù)不同造成的。
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