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　　2008年這充滿變數(shù)的一年樓市究竟應(yīng)呈現(xiàn)什么樣的狀況？在4日中原房地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望信息發(fā)布會(huì)上，中原地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理程澐女士表示，由于政策的嚴(yán)厲執(zhí)行，房?jī)r(jià)這匹“脫韁野馬”有望在2008年逐漸被馴服，但中國(guó)整體高速向上的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是毋庸置疑的，2008年的房地產(chǎn)將呈現(xiàn)包括政策、城市、行業(yè)、市場(chǎng)和投資等五大格局的變化。

　　政策格局：由治標(biāo)轉(zhuǎn)向治本

　　目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨三大矛盾：社會(huì)保障住房和市場(chǎng)化住房的矛盾，供不應(yīng)求的矛盾，資金流動(dòng)性過(guò)剩的矛盾。而這些都將因國(guó)家政策從治標(biāo)轉(zhuǎn)向治本的過(guò)程中逐步得到解決。程澐表示，2008年整個(gè)房地產(chǎn)政策將從治標(biāo)轉(zhuǎn)向治本，宏觀層面，2007年保障房政策的推出及有效執(zhí)行；操作層面，金融貨幣政策的緊縮，包括限制開(kāi)發(fā)商銀根緊縮，到限制購(gòu)房人的“第二套房貸”政策；土地供應(yīng)方面，一方面加大保障住房用地的大量供應(yīng)，另外一方面嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)商捂地囤地的行為。這些政策的實(shí)施都將有效的解決房地產(chǎn)面臨的三大矛盾，但調(diào)控的關(guān)鍵和效果還將集中體現(xiàn)于各地對(duì)中央政策的執(zhí)行力度。

　　城市格局：二三線城市崛起

　　萬(wàn)科、金地等大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐二三線城市成為2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。程澐稱，國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃直接影響中國(guó)重點(diǎn)城市的發(fā)展方向，繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)、上海浦東新區(qū)之后，天津?yàn)I海新區(qū)被批準(zhǔn)為國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃區(qū)域，所以天津有望成為未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極。另外，重慶、促進(jìn)俄美各地、武漢、長(zhǎng)沙等相繼被批準(zhǔn)成為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)?？傊?008年二三線城市的發(fā)展勢(shì)頭將更為強(qiáng)勁，程澐補(bǔ)充道。

　　行業(yè)格局：資本主導(dǎo)時(shí)代來(lái)臨

　　2007年由于上市渠道的開(kāi)放，房地產(chǎn)公司在證券市場(chǎng)上融資進(jìn)行的如火如荼。soho中國(guó)、華遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋等謀求登陸或者借殼上市；已上市的公司通過(guò)公開(kāi)增發(fā)、定向增發(fā)和配股的方式進(jìn)行再融資。而這些融資又大部分被用于全國(guó)的跑馬圈地中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)陷入了融資、圈地、再融資、再圈地的怪圈，而這種勢(shì)頭在2008年將愈演愈烈。

　　中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，2008年隨著土地機(jī)制的規(guī)范、貨幣政策的緊縮都迫使國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在資金困局中尋求新的突破，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌局面也將到來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)新的格局逐步形成，房地產(chǎn)行業(yè)將步入資本主導(dǎo)的時(shí)代。

　　市場(chǎng)格局：居住郊區(qū)化、商務(wù)集約化

　　2007年國(guó)家住房保障體系的推出，未來(lái)社會(huì)保障性住房的建設(shè)和供應(yīng)將大幅增加，但由于土地價(jià)值的決定，這些面向中低收入人群的大眾住宅將日益郊區(qū)化，從而加速城市郊區(qū)化進(jìn)程，再加上90平米以下中小戶型為主流產(chǎn)品戰(zhàn)略的實(shí)施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的生產(chǎn)模式將亟待轉(zhuǎn)變，對(duì)此，程澐表示，未來(lái)產(chǎn)業(yè)化、集約化的綠色建筑將是必然方向。

　　另外，住宅郊區(qū)化趨勢(shì)的加強(qiáng)，大量的人口導(dǎo)入，勢(shì)必增加對(duì)配套商業(yè)的需求。對(duì)此，程澐表示，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，目前萬(wàn)科、泰達(dá)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)著手開(kāi)展社區(qū)商鋪開(kāi)發(fā)模式的研究和探索，社區(qū)商鋪將成為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新的方向。

　　投資格局：中外投資熱情繼續(xù)高漲

　　2007年雖然國(guó)家出臺(tái)了一系列的“限外”政策，但鑒于美國(guó)經(jīng)濟(jì)疲軟、人民幣升值的誘惑及海外基金的全球戰(zhàn)略部署的重新定位，大量外資機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國(guó)的投資步伐并沒(méi)有減慢。程澐表示，2008年更多外資將會(huì)把目光轉(zhuǎn)向迅速發(fā)展中的二三線城市。2008年對(duì)于國(guó)內(nèi)投資者而言，隨著金融市場(chǎng)的快速發(fā)展，投資渠道缺乏的局面將有所完善，房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品如房地產(chǎn)基金、信托等將成為新的投資產(chǎn)品。