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　　臨近年底，不斷傳來北京、深圳、廣州、上海等一些中心城市房?jī)r(jià)下跌的消息，多年一路上揚(yáng)的房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”似乎就在眼前。然而，這究竟是實(shí)景還是幻象？會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)僵局打破后的暴漲？

　　中國(guó)樓市即將又在充滿爭(zhēng)議中走過了一年。伴隨著宏觀調(diào)控政策的不斷收緊和社會(huì)公眾的高度關(guān)注，樓市運(yùn)行從年初的慣性上漲，到年中的房?jī)r(jià)“井噴”，再發(fā)展到目前買賣雙方的“僵持”。臨近年底，不斷傳來北京、深圳、廣州、上海等一些中心城市房?jī)r(jià)下跌的消息，多年一路上揚(yáng)的房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”似乎就在眼前。然而，這究竟是實(shí)景還是幻象？會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)僵局打破后的暴漲？

　　“拐點(diǎn)”若隱若現(xiàn)

　　一路狂飆的房?jī)r(jià)，在今年年底終于一改往年“金九銀十”后的慣性上揚(yáng)走勢(shì)，出現(xiàn)“強(qiáng)弩之末”的跡象。市場(chǎng)觀望氣氛漸濃，樓市進(jìn)入一個(gè)近年來比較罕見的“僵持平臺(tái)”中。

　　10月份，一度瘋狂領(lǐng)漲全國(guó)樓市的深圳市場(chǎng)，開始曝出房?jī)r(jià)下跌的消息。10月以來，深圳樓市在連續(xù)3個(gè)月成交萎縮之后，房?jī)r(jià)開始調(diào)頭下行。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，深圳10月份新房均價(jià)回落至14797元／平方米，較9月下跌約一成。據(jù)深圳市國(guó)土與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)，深圳二手房交易量10月份下降36.78%，二手房?jī)r(jià)格9月比8月下降47.09%。上海、北京等中心城市也似乎出現(xiàn)房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象。在上海，10月以后每周銷售面積相比高峰時(shí)期有所下降，基本維持在日均800套的平均水平，成交均價(jià)從最高時(shí)期的每平方米1萬多元下降到近期的8000多元。根據(jù)北京市建委的數(shù)據(jù)，11月份北京新開樓盤均價(jià)每平方米14966元，比10月下降了358元。一路瘋漲的房?jī)r(jià)半年來首次回落。

　　樓市的多方博弈再度陷入僵局。多年來一路上漲的房?jī)r(jià)，似乎隱約顯露出人們期待已久的“拐點(diǎn)”。

　　為再次暴漲而蓄勢(shì)？

　　認(rèn)為房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的人們，有十分過硬的理由為自己的觀點(diǎn)辯護(hù)：從緊的貨幣政策將會(huì)結(jié)束開發(fā)商的好日子，并將為“捂盤”和“捂地”付出更加沉重的成本；處于上行通道中的利率走勢(shì)也將進(jìn)一步加大投資者的成本，二手房的賣家不得不掂量惜售的代價(jià)；而買家則必然考慮貸款成本增加后的承受能力，買房行動(dòng)也可能因此趨于理性；人們的房產(chǎn)投資和消費(fèi)的預(yù)期正在改變。

　　央行最新公布的大幅上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的消息，似乎更為支持“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的一方提供了更加充足的理由。一些權(quán)威經(jīng)濟(jì)專家明確表示，央行此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，幅度比此前明顯加大，調(diào)整后準(zhǔn)備金率創(chuàng)20余年來的歷史新高。從貨幣政策傳導(dǎo)效應(yīng)分析，此舉會(huì)加速房?jī)r(jià)松動(dòng)下調(diào)。

　　然而，北京和上海兩地的一些市民和開發(fā)商并不認(rèn)可“拐點(diǎn)”的到來。他們給出的理由其實(shí)也很簡(jiǎn)單，目前的確有著強(qiáng)大的潛在購(gòu)買力在支撐著高企的房?jī)r(jià)，而供給卻有限。東方證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師薛和斌分析指出，中短期內(nèi)深圳住宅供給缺口巨大，長(zhǎng)期總供給偏緊，供給不足，導(dǎo)致深圳未來房?jī)r(jià)仍將高位運(yùn)行。

　　這種“多空分歧”的市場(chǎng)態(tài)度，目前正左右著樓市的運(yùn)行。而對(duì)于看空的一方而言，當(dāng)前的狀況會(huì)不會(huì)是為再次暴漲而蓄勢(shì)呢？這是一個(gè)難題。畢竟，今年上半年，僵持格局最終的確演變成蓄勢(shì)暴發(fā)的局面。

　　理性期待樓市“軟著陸”

　　的確，今年以來，房?jī)r(jià)上漲已有從大城市向中小城市蔓延的趨勢(shì)，過快上漲的房?jī)r(jià)逐漸成為影響和諧社會(huì)建設(shè)的一大問題。

　　對(duì)此，專家認(rèn)為，首先要承認(rèn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存在一定程度的泡沫，近年來一路走高的房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通百姓所能承受的水平。“現(xiàn)在的問題，不是有沒有泡沫，而是如何將泡沫逐步消化，使之恢復(fù)到市場(chǎng)運(yùn)行的安全邊際上來。”中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)嚴(yán)金明教授說。

　　近年來，國(guó)家一直在不斷加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，政策的積極效應(yīng)也正在逐步顯現(xiàn)。因此，我們有理由以理性的心態(tài)，期待著樓市運(yùn)行“軟著陸”。

　　應(yīng)該看到，人民幣可能加速升值的預(yù)期目前十分強(qiáng)烈，多年持續(xù)快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在著由偏快轉(zhuǎn)為過熱、價(jià)格運(yùn)行存在著由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹的跡象。在未來一段時(shí)間內(nèi)，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格的上漲有可能會(huì)持續(xù)。此外，土地供應(yīng)的趨緊和土地價(jià)格的飆升，也在很大程度上擠壓著房?jī)r(jià)的回落空間。

　　這些因素，都在一定程度上加大了房地產(chǎn)調(diào)控的難度。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，這也在很大程度上要求調(diào)控只能使市場(chǎng)“軟著陸”而不能“硬著陸”。

　　有關(guān)專家指出，11月底，建設(shè)部等部委聯(lián)合公布了《廉租住房保障辦法》和《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，顯示政府保障和市場(chǎng)配置的“宏觀調(diào)控邊界”已十分清晰，也預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控正漸入佳境。而中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議業(yè)已明確的從緊貨幣政策，也有望從金融方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱氛圍進(jìn)行降溫。

　　“因此，2007年是不是樓市‘拐點(diǎn)’并不重要，重要的是2007年將無可爭(zhēng)議地成為本輪房地產(chǎn)運(yùn)行周期的一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。等這一輪房地產(chǎn)熱潮退潮后，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)，正是在2007年，我國(guó)樓市在充滿爭(zhēng)議中走進(jìn)了一個(gè)新的運(yùn)行區(qū)間。”嚴(yán)金明說。