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　　11月30日，一個(gè)普通的周五，大連初冬的氣溫讓人感覺(jué)到冬天的腳步越來(lái)越近。但在大連市國(guó)有土地使用權(quán)交易中心進(jìn)行的土地掛牌交易，卻呈現(xiàn)出前所未有的激烈、火暴氣氛，盡管六宗地塊中只有一塊地遭遇四家企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，其余五宗地各只有一家出價(jià)，直接成交。但回味當(dāng)時(shí)整個(gè)土地摘牌會(huì)的全過(guò)程，不由地讓人心生感慨。開(kāi)局：風(fēng)平浪靜中未見(jiàn)異常14時(shí)，記者來(lái)到大連市國(guó)有土地使用權(quán)交易所，門(mén)外停放的汽車(chē)寥寥無(wú)幾，而在門(mén)前的簽到簿上，記者的名字寫(xiě)在訪(fǎng)客登記表第一聯(lián)上。

　　三樓的交易大廳內(nèi)，已經(jīng)有幾位恭候了，彼此看著大屏幕在議論著什么，14時(shí)30分場(chǎng)內(nèi)開(kāi)始熱鬧起來(lái)，陸續(xù)又來(lái)了50多人。此時(shí)，距離報(bào)價(jià)結(jié)束還有半個(gè)小時(shí)，而在大廳的電子顯示屏上，四宗地都是只有一家出價(jià)，其中還包含一塊加油站用地。

　　14時(shí)52分顯示屏上2007—39號(hào)地塊大連建園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司底價(jià)競(jìng)標(biāo)，這時(shí)距離15時(shí)報(bào)價(jià)結(jié)束只剩下8分鐘。

　　15時(shí)共有五塊地都因?yàn)橹挥幸患移髽I(yè)出價(jià)而直接中標(biāo)。此次摘牌原本最引人關(guān)注的原大連醫(yī)科大學(xué)地塊，坊間傳聞的諸多開(kāi)發(fā)企業(yè)并未出現(xiàn)，該地塊被日本大和房屋工業(yè)株式會(huì)社、大連大和中盛房地產(chǎn)聯(lián)手順利摘得，總地價(jià)為25億元。另外3塊住宅土地同樣順利成交，分別被大連建園、大連獐子島、大連怡高3家開(kāi)發(fā)商競(jìng)得，價(jià)格均為起始價(jià)。只有2007—36號(hào)地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。此時(shí)，在場(chǎng)的不少人都以為這次土地摘牌會(huì)平淡收?qǐng)?。中盤(pán)：加時(shí)競(jìng)價(jià)斗智斗勇更斗狠下午3時(shí)15分，四家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始參與2007—36號(hào)地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，大連市土地交易大廳包括媒體記者、各家地產(chǎn)公司相關(guān)人員和土地交易中心工作人員200多人在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證了這一時(shí)刻。

　　在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)記者看到，該地塊報(bào)出的起始價(jià)為43980萬(wàn)元，按規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人的加價(jià)時(shí)間間隔可在3分鐘以?xún)?nèi)，加價(jià)為300萬(wàn)或300萬(wàn)的整數(shù)倍，加時(shí)競(jìng)價(jià)開(kāi)始，1號(hào)買(mǎi)家便以3000萬(wàn)的加價(jià)讓現(xiàn)場(chǎng)一片嘩然，也揭開(kāi)了輪番競(jìng)價(jià)的序幕。

　　不過(guò)對(duì)手的強(qiáng)悍絲毫沒(méi)有阻擋幾家競(jìng)買(mǎi)人的決心，報(bào)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)多次出現(xiàn)了幾家競(jìng)買(mǎi)人在2分鐘之內(nèi)輪番競(jìng)價(jià)的場(chǎng)面，最短間隔報(bào)價(jià)時(shí)間竟然為9秒，報(bào)價(jià)也一路從4.801億，一路攀升，5億、6億、7億幾道整數(shù)關(guān)口紛紛輕易被突破，競(jìng)爭(zhēng)的慘烈不難想象，連主持人也不由得掏出手絹，擦把冷汗，而為加價(jià)準(zhǔn)備的報(bào)價(jià)紙，幾家競(jìng)買(mǎi)人也先后取用了兩次，要知道，每張報(bào)價(jià)紙的背后是競(jìng)買(mǎi)人至少300萬(wàn)的加價(jià)呀！收官：謹(jǐn)慎低調(diào)成為摘牌后流行色

　　經(jīng)過(guò)24輪的角逐，大連中海地產(chǎn)有限公司最終以人民幣7.591億元的價(jià)格競(jìng)得該地塊，成交價(jià)格高出了起始價(jià)3.193億元。在現(xiàn)場(chǎng)相熟的業(yè)界人士按照擬建筑面積14萬(wàn)平方米估算出該地塊住宅，僅地價(jià)成本接近5400元／平方米。

　　　2007—36號(hào)地塊成了本次摘牌會(huì)惟一亮點(diǎn)出人意料。四家企業(yè)頻繁舉牌，競(jìng)價(jià)手段兇悍讓人咋舌，不過(guò)在曲終人散，面對(duì)媒體記者的話(huà)筒鏡頭錄音筆時(shí)，他們卻十分一致地選擇了慎言，無(wú)論是摘牌成功的企業(yè)或是引憾摘牌會(huì)的代表全部都是一副無(wú)可奉告的表情。

　　在印象中大連的開(kāi)發(fā)商一直在喊“缺地”，一個(gè)公開(kāi)的秘密是在大連幾家大型的開(kāi)發(fā)企業(yè)都有一定的土地儲(chǔ)備，基本解決了一段時(shí)間內(nèi)的持續(xù)發(fā)展問(wèn)題，因此對(duì)目前新掛土地的要求比較高，不是前期有過(guò)鋪墊或者前景極佳的大宗地塊他們不會(huì)輕易出手。

　　一些小型開(kāi)發(fā)企業(yè)雖然想拿地但沒(méi)有實(shí)力去運(yùn)作，現(xiàn)有銀行信貸政策下得到資金的支持越來(lái)越困難。對(duì)這部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)資金成為發(fā)展的瓶頸，尤其在不斷推出的房地產(chǎn)新政面前，不允許建設(shè)單位墊款、未建成封頂不允許預(yù)售商品房更使其資金鏈條更加脆弱，所以市場(chǎng)即便有土地推出，他們也沒(méi)有能力摘牌，即使有能力摘牌，也沒(méi)有資金運(yùn)轉(zhuǎn)。“外來(lái)和尚”：這次真的狼來(lái)了？

　　記憶最深的是2005年大連第一次摘牌大會(huì)上，7家開(kāi)發(fā)企業(yè)為爭(zhēng)一塊不到8萬(wàn)平方米的地塊，把交易價(jià)格從2.9469億元抬高到5.03億元，加價(jià)近2.1億元，當(dāng)時(shí)的2005年第一拍震驚大連地產(chǎn)界。經(jīng)過(guò)兩年多的時(shí)間，以萬(wàn)科、中海、大和中盛等為代表的開(kāi)發(fā)商再次選擇從土地市場(chǎng)下手。

　　在接受采訪(fǎng)時(shí)，許多業(yè)界人士都對(duì)這次摘牌表現(xiàn)出關(guān)注，不少人提到這次中海、萬(wàn)科等國(guó)內(nèi)一流地產(chǎn)企業(yè)直接在大連市場(chǎng)的正面交火，讓我們對(duì)未來(lái)土地市場(chǎng)有了明確的預(yù)期。由于樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低，所以外埠大鱷進(jìn)軍大連市場(chǎng)在價(jià)格和市場(chǎng)層面引起廣泛的關(guān)注實(shí)屬必然。業(yè)界人士預(yù)測(cè)，未來(lái)這種激烈競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)將更加明顯。

　　游戲規(guī)則：是否需要更完善？

　　大連的土地出讓采取掛牌的方式，交易更加理性，避免了決策者在拍賣(mài)過(guò)程中頭腦發(fā)熱、非理性出價(jià)帶來(lái)的弊端。但面對(duì)新的市場(chǎng)環(huán)境，如何能夠在相對(duì)合理的價(jià)位選擇合適的開(kāi)發(fā)企業(yè)，避免單純的招拍掛產(chǎn)生的問(wèn)題也是擺在土地市場(chǎng)上的根本問(wèn)題，解決好這個(gè)問(wèn)題，既是對(duì)市場(chǎng)負(fù)責(zé)，也是對(duì)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。

　　也許初冬在大連市國(guó)有土地使用權(quán)交易中心悄然打響的這場(chǎng)沒(méi)有硝煙戰(zhàn)斗將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)怎樣影響大連的地產(chǎn)行業(yè)我們無(wú)從知曉，但隨著資本大鍔和地產(chǎn)大鍔的紛紛登陸，大連地產(chǎn)市場(chǎng)的變化走向讓我們拭目以待。