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近來，以黑馬之勢出現(xiàn)的徐匯區(qū)中高檔二手房占據(jù)房地產(chǎn)三級市場的成交主力。
據(jù)信義房產(chǎn)最新統(tǒng)計，11月上海市中高檔住宅二手房成交量較10月同期相比有所提高，成交均價也有所上升。其中，高檔住宅的成交量占比明顯增多帶動了均價的上升。從區(qū)域來看，徐匯區(qū)漲幅最為明顯，11月成交量相當(dāng)于10月的四倍。
中高檔房走俏
總體來看，11月全市中高檔住宅二手房成交量較10月同期相比有所提高，其中成交總量增長6.2%，成交總面積增長14.4%，成交總額增長38%。在放量的同時，成交均價也有所上升，由10月的20406元增長至11月的24686元，增長幅度為21%。其中，高檔住宅的成交量占比明顯增多帶動了均價的上升。
較10月單價2萬元/平方米以下成交量占63%相比，11月這個房價區(qū)間的成交量略有下降，占比明顯減少，只占總成交量的55%。11月單價2-3萬元區(qū)/平方米的成交量與10月持平。隨之而來的，11月單價3-4萬元/平方米區(qū)間比10月同期增長逾2倍，而單價4萬元以上成交情況也非常顯著，較10月份增長3%。
徐匯領(lǐng)跑
信義房產(chǎn)分析認(rèn)為，從10月中旬開始，滬上中高檔二手房掛牌量就成上升趨勢，但當(dāng)時由于種種原因造成買方觀望。進入11月，隨著二手房掛牌量的逐漸增多，供求矛盾得到一定的緩解，市場供求矛盾稍有緩和，可供購房者挑選的余地增多，賣家也不再像前幾個月不斷跳價，價格有所松動，因此相當(dāng)一部分具有剛性需求的購房人群，在短暫觀察新政具體實施后的動向覺得房價沒有急劇變化的趨勢之后，還會馬上出手購買，畢竟暫時的觀望不敵現(xiàn)實的購房需求。
本月成交漲幅明顯的區(qū)域為徐匯區(qū)。較10月成交均價在1.5萬元比較，11月該區(qū)域單價2萬元以上住宅成交量明顯走高。其中東方曼哈頓成交放量明顯放大，目前該樓盤均價在3-3.5萬元/平方米之間。
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