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長沙，被稱為最具娛樂精神的城市，連樓市的發(fā)展變化都受到這種精神的影響。11月26日，長沙房地產(chǎn)行業(yè)權威人士肖建國就長沙樓市的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢接受了記者的采訪。
他說，正因為長沙人具有這種娛樂精神，所以把吃喝玩樂的質(zhì)量看得比居住條件重要，于是出現(xiàn)了對飲食要求高、對居住比較隨意的消費習慣，這是長沙的房價為什么在全國省會城市中最低，甚至比廣西南寧還要低的真正原因。
熱的時候不熱，涼的時候不涼，這成了長沙房地產(chǎn)的性格。在深圳樓市價格下跌、京滬樓市成交量下降的最近一段時間，長沙的房價仍然按照自己的節(jié)奏在上升，但上漲的幅度不大，“長沙的房價目前在7000元以內(nèi)”。
對于深圳、上海、北京等地出現(xiàn)的情況，肖建國認為有幾個方面的原因。首先是全國性的土地普查，在規(guī)定時間內(nèi)不開發(fā)的土地將被回收，這給一些房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了壓力；而且，現(xiàn)在報建需要現(xiàn)錢買現(xiàn)貨，不能拖欠，這給開發(fā)商提出了更高的資金要求；還有就是國家已經(jīng)拿出一批資金支持廉價房和經(jīng)濟適用房的建設，這給商品房市場帶來一定的沖擊。
長沙樓市也受到一定程度的影響，不過今年與去年相比價格漲了1500元/平方米，是上漲最快的時期。之所以這樣，是因為一部分人群漲了工資，消費水平提高，同時房地產(chǎn)成本也在不斷上升。一方面，報建費、土地出讓金、稅收提高了，去年長沙報建費(包括土地出讓金)才180元/平方米，今年漲到了280元/平方米；另一方面，鋼材、水泥等建筑材料價格上漲也勢必帶動
房價的上升。“其實開發(fā)商也不愿意房價上漲。”肖建國分析，在同等利潤的前提下，低價位樓盤比高價位樓盤更容易被消費者接受，銷售變得簡單勢必加快開發(fā)商的資金回籠以及下一步的開發(fā)運作。
對比其它省市，長沙的房價顯然還存在上升空間。肖建國認為，未來幾年長沙房價肯定會漲，關鍵是漲的幅度。目前，處于長沙中心區(qū)域的芙蓉區(qū)已經(jīng)呈飽和狀態(tài)，而東西南北各區(qū)域還有空間。
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