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高志：對青島房地產(chǎn)發(fā)展的一點建議，我們想把房地產(chǎn)的項目做好，我們最關(guān)鍵的要對城市有新的認(rèn)識，剛剛一位嘉賓的發(fā)言，我聽了一下，又喜又悲，現(xiàn)在的宏觀調(diào)控已經(jīng)見了效果，樓市低迷，成交量萎縮，這是好事還是壞事？房地產(chǎn)要健康的發(fā)展，沒說把樓市弄成這樣，我搞不明白了，不能說最后只有中石油、北辰這幾家企業(yè)了，我已經(jīng)搞不清楚了。所以我想說說心得，那事太大了，我管不了。
高志
青島現(xiàn)在處在一個轉(zhuǎn)型期，我們要把一個項目做好，我們要對城市有一個新的認(rèn)識，青島是什么樣的城市？過去我們說城市要有城有市，顯然在這一點深，青島是很完善的，青島一提起來，就是青島是生產(chǎn)型的城市，特別是白色家電是全國之最，比如說海爾、海信，世界的品牌都是響當(dāng)當(dāng)?shù)摹?/p>
我19歲的時候到即墨去了，那個時候的感覺是很荒涼，現(xiàn)在感覺不是這樣了，生產(chǎn)的既不是海爾的冰箱，也不是海信的計算機，是新的行業(yè)，就是旅游房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)將成為青島在中國競爭非常有利的武器，我想劉總提到高標(biāo)準(zhǔn)的問題，旅游房地產(chǎn)做的產(chǎn)品，買旅游房地產(chǎn)的人，都不是缺房子住的人，所以青島下一步的發(fā)展，要繼續(xù)以市興城。我覺得先有市再有城，但是我覺得這個城還不夠，我覺得青島未來的旅游房地產(chǎn)將是未來的發(fā)展方向。要說的旅游房地產(chǎn)，我們先要說說青島市城市建設(shè)的特點。
我總結(jié)的三句話，第一就是大盤少。青島市內(nèi)大規(guī)模的、完善的社區(qū)比較少，一個是青島本身是山地，還有一個旅游城市的特點，還有相應(yīng)的宮殿比較多，很難形成產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行擴(kuò)張，這樣的優(yōu)勢我覺得比較少，只能利用、重新創(chuàng)造這樣的產(chǎn)業(yè)鏈，這樣在青島市里面比較難。
第二，青島依山傍海，山地多，同樣也帶來一些城市產(chǎn)業(yè)鏈的不利處。
第三，青島工業(yè)比較早，和大連比起來，都是海濱城市，我個人認(rèn)為，發(fā)展工業(yè)、貿(mào)易等方面，應(yīng)該說是領(lǐng)先大連不少，但是這三個問題，帶來我們青島目前在城市建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展方面，受到的制約。
我給大家提三條建議：
第一條我們做一系列這樣的項目，叫慢生活。為什么叫慢生活？這個慢生活運動有一個很深的歷史背景，慢生活指什么？為什么我辛辛苦苦做幾個小時的晚餐，你幾分鐘就吃完了。先生回來已經(jīng)精疲力盡了，你做的再好吃，他也沒有精力欣賞。實際上是人們現(xiàn)代的快生活引起的反思，青島作為這樣有上百年歷史的工業(yè)城市，城市里又很少有大盤施展的機會，我覺得青島逐漸向郊區(qū)發(fā)展，在郊區(qū)做比較完善的城市產(chǎn)業(yè)鏈和延長產(chǎn)業(yè)價值的意義，這樣的盤是不是應(yīng)該是發(fā)展的趨勢？更加的完善的東西，更加完善的東西一定要注意一個字，我覺得就是要“慢”，就是要把我們居住的節(jié)奏和我們工業(yè)城市節(jié)奏降下來。慢生活運動早期是意大利有一個小城市做過這樣的實驗，叫做布拉，城市有座鐘樓，一年365天，讓它天天慢半個小時，讓人們不要急忙，要享受慢生活。人有了積極性之后，包產(chǎn)到戶之后，節(jié)奏就太快了，已經(jīng)快到不知道自己姓什么了。我們在沈陽、天津都發(fā)現(xiàn)了同樣的問題，房子是不是小戶型、中等戶型、豪宅，有什么區(qū)別？往往越是大的住宅，越是豪華的住宅，節(jié)奏怎樣？快還是慢？其實越慢，電器越多了，比如我們有各種各樣自控的東西，是為了提高我們的效率，是為了讓我們有更多的時間休息，所以給大家看下面一個例子。
我們在沈陽做了幾個大盤，發(fā)現(xiàn)沈陽是一個平地城市，要向郊區(qū)發(fā)展一樣是山地，我們要和城市做出區(qū)別，就是城市里不管生活的節(jié)奏還是工作節(jié)奏，都在慢。要想慢怎么辦？我們就要和城市做出區(qū)別，這個區(qū)別靠什么？比如說我們城市道路的區(qū)別，城市馬路寬度的減少，慢休閑空間，慢餐花園，慢運動、慢生活。
這是一個典型的研究慢生活的兩個圖，一個是熱抽象，一個是冷抽象。現(xiàn)在絕大部分的生活都是冷抽象。
這是一個樓盤我們出了兩個方案，第一個方案，我們是用的很有節(jié)奏感的矩陣式，確實出光率很高，正南正北，但是經(jīng)過反復(fù)的研究，如果在城市邊緣，在起伏的丘陵地帶，做這樣的房子第一成本高，第二我到這里來，開了十幾分鐘車，我到這個地方和城里住的地方一樣，就沒有意思了，所以我們在這里就用了熱抽象的概念。
我們扭轉(zhuǎn)一個角度，我們把棋盤化的布局適當(dāng)?shù)淖鲆恍┱{(diào)整，做一個熱抽象，青島這樣的城市，未來的發(fā)展方向，逐漸向郊區(qū)發(fā)展，盤要把整個產(chǎn)業(yè)鏈做齊，是必然的趨勢。
所以我想通過這兩個例子，向各位做青島的發(fā)展和山地的建議，謝謝各位。
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