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　　鹽田是深圳最具有山海資源的區(qū)域，2007年以來(lái)，鹽田區(qū)迎來(lái)了又一輪發(fā)展機(jī)遇，深圳第二通道通車在即、東部華僑城已營(yíng)業(yè)、喜來(lái)登五星級(jí)酒店開(kāi)業(yè)、萬(wàn)科國(guó)際會(huì)議中心動(dòng)工。諸多利好都支持鹽田價(jià)值重估，隨著鹽田片區(qū)的重新定位，鹽田房地產(chǎn)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你認(rèn)為鹽田在深圳未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)如何？

　　路瑩：我們認(rèn)為鹽田將進(jìn)入“深圳中心”的行列。過(guò)去，大家對(duì)東部的印象只停留在大小梅沙，是旅游玩海的地方。另外，交通的瓶頸也限制了區(qū)域的開(kāi)發(fā)和客戶的選擇。實(shí)際上，鹽田是深圳最具有山海資源的區(qū)域，2007年以來(lái)，鹽田區(qū)迎來(lái)了又一輪發(fā)展機(jī)遇，深圳第二通道通車在即、東部華僑城已營(yíng)業(yè)、喜來(lái)登五星級(jí)酒店開(kāi)業(yè)、萬(wàn)科國(guó)際會(huì)議中心動(dòng)工。諸多利好都支持鹽田價(jià)值重估，隨著鹽田片區(qū)的重新定位，鹽田房地產(chǎn)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：聽(tīng)說(shuō)深圳土地資源很稀缺，特別是關(guān)內(nèi)

　　路瑩：政府在深圳市內(nèi)已經(jīng)連續(xù)幾年沒(méi)有土地出讓了，深圳的土地資源確實(shí)非常稀缺，這是深圳的現(xiàn)實(shí)。所以，這幾年深圳地產(chǎn)的熱點(diǎn)一直在關(guān)外。不過(guò)，在深圳，關(guān)內(nèi)、關(guān)外的概念已經(jīng)越來(lái)越模糊了，現(xiàn)在二線關(guān)已形同虛設(shè)，往來(lái)已非常的方便。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：深圳的土地稀缺，開(kāi)發(fā)商會(huì)怎樣做，搞舊改嗎？

　　路瑩：從2004年開(kāi)始，舊城改造一直是深圳市內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)，但成本很高，問(wèn)題也比較多，有些難纏的，也被“套牢”了，動(dòng)不了。深圳的很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在尋求外面的機(jī)會(huì)，包括珠三角的其他城市，或他們有資源、有關(guān)系的城市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：這幾個(gè)月深圳，包括華南的市場(chǎng)都不太好，對(duì)鹽田的推廣會(huì)不會(huì)有影響？

　　路瑩：影響是會(huì)有的，但鹽田在深圳是公認(rèn)的“價(jià)格的洼地”，這么有資源的一個(gè)區(qū)域，價(jià)值被嚴(yán)重低估。我們要做的事情，就是讓鹽田的價(jià)值回歸，讓更多的客戶認(rèn)識(shí)鹽田，了解鹽田，喜歡鹽田，置業(yè)鹽田，讓他們能夠分享鹽田快速發(fā)展所帶來(lái)的巨大紅利。我們今年在鹽田有五個(gè)項(xiàng)目，各自的定位不同，產(chǎn)品不同，能夠滿足不同客戶的需求，

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你認(rèn)為這幾個(gè)月深圳，包括華南的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，導(dǎo)火線是什么？

　　路瑩：我認(rèn)為主要是金融信貸政策和稅收政策，使大量投資客離場(chǎng)，同時(shí)，金融信貸的政策不但打擊了炒房者，也影響了自用客戶，給很多購(gòu)房者加大了還款的壓力，使很多人放慢了腳步，還有對(duì)未來(lái)政策的預(yù)期和不確定性，使觀望氣氛更加濃厚，影響了整體市場(chǎng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：深圳炒房是大家都很關(guān)注的話題，深圳炒房團(tuán)也活躍在很多城市，能談?wù)勥@方面的情況嗎？

　　路瑩：炒房不是深圳發(fā)明的專利，只能說(shuō)深圳人的學(xué)習(xí)能力和投資意識(shí)都比較強(qiáng)，善于尋找和抓住賺錢的機(jī)會(huì)。深圳的房?jī)r(jià)漲的這么快，有他們很大的原因。但同時(shí)我們也應(yīng)該看到，在兩年前，深圳的房?jī)r(jià)和全國(guó)的一線城市相比，是有差距的，深圳房?jī)r(jià)的漲幅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于深圳GDP的漲幅，是一個(gè)相對(duì)理性的市場(chǎng)。隨著深圳的發(fā)展，個(gè)人的資產(chǎn)也得到了快速的積累，因?yàn)樯钲谂徬愀?，個(gè)人理財(cái)?shù)挠^念受香港影響很大，深圳人有比較超前的消費(fèi)意識(shí)和投資意識(shí)，地產(chǎn)投資是很多人的選擇，深圳人手里有兩三套以上的房子，是很正常的。又趕上這兩年地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，價(jià)格暴漲，讓這些人不但在資產(chǎn)上快速膨脹，也讓他們的炒房信心爆棚。所以，當(dāng)深圳成為眾矢之的，市場(chǎng)理性回歸，各種政策不支持短期炒房后，他們就到其他城市去尋找機(jī)會(huì)，雖然他們是沒(méi)有組織的個(gè)體行為，但因?yàn)槿藬?shù)比較多，還是被冠以‘深圳炒房團(tuán)’的稱號(hào)。

　　投資房產(chǎn)，是一個(gè)比較好的投資渠道，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)看好，人民幣升值，土地升值，城市化進(jìn)程加速，房子的剛性需求加大，但不管怎樣看好一個(gè)投資機(jī)會(huì)、投資產(chǎn)品，還需要量體裁衣，不要賭博，不要期望一夜暴富，所以，應(yīng)該鼓勵(lì)長(zhǎng)期投資、理性投資，而不是短期炒作，這樣對(duì)行業(yè)和個(gè)人都有好處。