男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　洪海：謝謝陳詩(shī)濤女士。

　　前一段時(shí)間市規(guī)劃局發(fā)布了一個(gè)有關(guān)深圳八大城市組團(tuán)的規(guī)劃當(dāng)中我們看到將整個(gè)鹽田片區(qū)、將整個(gè)大鵬半島大部分區(qū)域列為東部生態(tài)組團(tuán)，這也是一個(gè)非常重要的規(guī)劃上的線(xiàn)索。當(dāng)你去整理整個(gè)鹽田區(qū)的濱海資源時(shí)我們會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣幾個(gè)有趣的數(shù)字，整個(gè)鹽田區(qū)的面積大概是72平方公里左右，其中海岸線(xiàn)的資源有將近20公里，2006年鹽田區(qū)政府又專(zhuān)門(mén)規(guī)劃處了在整個(gè)鹽田片區(qū)有88公頃的純居住區(qū)，這一片就是用來(lái)給開(kāi)發(fā)商建造純居住生活配套的環(huán)境，當(dāng)我們?nèi)フ睇}田區(qū)整個(gè)資源的時(shí)候同時(shí)也發(fā)現(xiàn)另外一個(gè)非常有趣的數(shù)據(jù)，這兩年深圳房地產(chǎn)的漲幅大家都是有目共睹的，已經(jīng)成為全中國(guó)第一了，但是當(dāng)你去梳理2003年到現(xiàn)在為止鹽田區(qū)的漲幅時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)鹽田區(qū)一直還是維持著10%左右的溫和漲幅，2003年到現(xiàn)在的區(qū)間當(dāng)中我們發(fā)現(xiàn)福田、羅湖和南山的房子漲幅大概有3-4倍左右，一些高端的房屋漲得更高。那為什么鹽田區(qū)會(huì)是這樣一個(gè)價(jià)格洼地呢？為什么大家還沒(méi)有去關(guān)注鹽田呢？在2007年以前星彥地產(chǎn)做了一個(gè)調(diào)查，2007年以前置業(yè)者在去買(mǎi)房子的時(shí)候有多少人看過(guò)鹽田的房子呢？2007年只有5.5%的人看過(guò)鹽田的房子，2007年春交會(huì)開(kāi)始我們又有一組數(shù)據(jù)，現(xiàn)在在東部的項(xiàng)目當(dāng)中，前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)有5成左右的客戶(hù)是羅湖、福田、南山的。為什么會(huì)有這樣的變化呢？接下來(lái)我們聽(tīng)一聽(tīng)來(lái)自著名的城市研究專(zhuān)家，社科院的高海燕博士為我們所做的話(huà)題探討。

　　高海燕：謝謝主持人，謝謝各位，我不是“著名的”，我跟主持人說(shuō)的一樣，我是“非著名的研究人士”。談鹽田，其實(shí)我們談的有點(diǎn)晚了，如果是從整個(gè)人居版圖來(lái)看，晚可能對(duì)鹽田不是一件壞事，鹽田在我們公眾的認(rèn)知中一直也不是一個(gè)居住的熱點(diǎn)，它不是一個(gè)熱點(diǎn)片區(qū)，既不是普通人選擇的熱點(diǎn)地區(qū)，也不是樓價(jià)漲勢(shì)的熱點(diǎn)地區(qū)，對(duì)它居住價(jià)值的認(rèn)識(shí)可能還存在于一小部分人中間，這可能與它過(guò)去居住供應(yīng)量的關(guān)系有關(guān)，它一直是一個(gè)供應(yīng)量的小區(qū)，鹽田作為深圳的一個(gè)區(qū)，在房地產(chǎn)方面一直是供應(yīng)量的小區(qū)。第二與它產(chǎn)品的高端性有關(guān)系，因?yàn)樗厥獾暮ＹY源、特殊的山景資源，還包括狹小的土地供應(yīng)的空間，導(dǎo)致它過(guò)去開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品是高端化產(chǎn)品，高端化產(chǎn)品總是屬于少數(shù)人的，它只能在少數(shù)人中間產(chǎn)生共識(shí)，所以說(shuō)它不能成為一個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)。

　　今天給我的題目是“城市格局的變化所帶來(lái)居住地理的變化”這樣一個(gè)主題，實(shí)際上這么多年深圳城市的發(fā)展，城市地理又在發(fā)生變化，可能要顛覆和推翻很早以前的城市認(rèn)知和城市格局，比如說(shuō)我們這個(gè)城市的地理在很多作用力下正在發(fā)生變化，第一、我們的通路工程，這么多年來(lái)深圳的通路工程改變了城市傳統(tǒng)格局的認(rèn)知，向東走既有深鹽第二通道的建設(shè)，還有地鐵線(xiàn)的建設(shè)，到了東部龍崗以后還有深惠公路一直通到惠州，西部由我們的深南大道西，就是寶安大道的開(kāi)通，當(dāng)然還有地鐵線(xiàn)的建設(shè)，包括地鐵2號(hào)線(xiàn)幾個(gè)月以前就得到了國(guó)家計(jì)委的批準(zhǔn)。向南走，福田新口岸的啟用，有句話(huà)叫“深圳經(jīng)濟(jì)向南”，向北走有龍崗交通樞紐地位的突顯，整個(gè)城市的格局在通路工程的演變下已經(jīng)不是過(guò)去傳統(tǒng)意義上理解的深圳了，今天城市的地理分界線(xiàn)又發(fā)生了變化，我們所了解的東部、西部都已經(jīng)和以前不同，現(xiàn)在我們是以西部通道、東部通道在界定城市的概念，現(xiàn)在的深圳西是南山寶安是深圳西，深圳東是深圳通道以東的地區(qū)是深圳東。原來(lái)我們所理解的偏遠(yuǎn)地區(qū)或者陌生地區(qū)，或者邊緣化地區(qū)中心化了，比如現(xiàn)在華僑城不能叫西邊的，它就是城市的核心區(qū)了，是功能的核心區(qū)地區(qū)，在經(jīng)濟(jì)地理上，在未來(lái)的城市格局上華僑城跟南山?jīng)]有關(guān)系了，盡管從稅收的角度還是南山區(qū)的，但從城市地理格局上跟南山已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系了。東部也是這樣子，東部發(fā)生了變化，我看星彥做的報(bào)告里也包含了鹽田核心化的問(wèn)題，我覺(jué)得這個(gè)話(huà)不夸張，很多人以為這是營(yíng)銷(xiāo)的一種噱頭，不是，它確實(shí)是城市格局放大以后原先邊緣化的地區(qū)中心化了。

　　第二，一個(gè)重要的因素就是深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、深圳人的財(cái)富上升導(dǎo)致了大多數(shù)人或者導(dǎo)致這個(gè)城市的人群，心中城市邊界意識(shí)的發(fā)展，2005年以前深圳的人均GDP是多少？深圳人均GDP是6000美金，今天我們談深圳的人均GDP，已經(jīng)達(dá)到8600了，這已經(jīng)是一個(gè)基本能進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家的人均GDP水平，這種水平?jīng)Q定了生活方式，決定了消費(fèi)邊界，決定了你的生活質(zhì)量，人有錢(qián)了，城市人群的整體生活質(zhì)量提高了，城市邊界是延展的，這是個(gè)社會(huì)學(xué)概念，不是經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，前面講的是經(jīng)濟(jì)概念，這里講的是發(fā)展概念，每個(gè)人的生活指數(shù)跟你對(duì)生活的把控是有感到的，跟你的生活邊界有關(guān)系的。八千多美金的人均GDP在推動(dòng)自我生活地理概念的擴(kuò)大，以前的概念可能覺(jué)得出關(guān)是弱勢(shì)人群，出關(guān)很不方便，現(xiàn)在你在寶安買(mǎi)一套房子還有人議論你嗎？現(xiàn)在只有在寶安買(mǎi)房子，包括未來(lái)在鹽田買(mǎi)房子，這是很正常的事情，但在五年以前就不正常，覺(jué)得你是弱勢(shì)人群，你為什么不在福田買(mǎi)房呢？為什么不在南山買(mǎi)房呢？但是隨著城市建設(shè)的放大，關(guān)內(nèi)外一體化的發(fā)展，我們本身對(duì)空間擁有的欲望加強(qiáng)了，所以才有了“2小時(shí)生活圈”、“1小時(shí)生活圈”的放大，以前怎么沒(méi)有“2小時(shí)生活圈”、“1小時(shí)生活圈”呢？這不是因?yàn)樘貐^(qū)報(bào)搞的策劃，以前沒(méi)有是因?yàn)樯鐣?huì)基礎(chǔ)不存在，你再推動(dòng)，人們經(jīng)濟(jì)能力的發(fā)展、自身對(duì)空間的占有欲望還沒(méi)有到這一步，所以你再怎么推都形成不了共識(shí)，在今天我們?cè)僬?ldquo;2小時(shí)生活圈”的時(shí)候，你把珠三角用2小時(shí)生活圈來(lái)界定的時(shí)候，鹽田怎么可能不是一個(gè)中心化的地位呢？

　　當(dāng)然，有的人可能說(shuō)鹽田確實(shí)是過(guò)去大家買(mǎi)房買(mǎi)得比較少，但是它還有很多因素，比如它的局限性造就了它高端化的居住價(jià)值的品質(zhì)，比如說(shuō)它的居住小區(qū)，大家知道鹽田一年的地區(qū)生產(chǎn)總值才170億，170億是個(gè)什么概念呢？幾乎相當(dāng)于寶安的1/10，鹽田是個(gè)經(jīng)濟(jì)小區(qū)，經(jīng)濟(jì)小區(qū)會(huì)導(dǎo)致財(cái)政力量不夠，財(cái)政力量不夠?qū)A(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)是不充分的，很多公共設(shè)施的建設(shè)供應(yīng)可能存在不足，寶安用那么多錢(qián)“砸”出一個(gè)中心城來(lái)，鹽田就沒(méi)有這樣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，寶安的財(cái)政收入相當(dāng)于鹽田的6倍，還有一個(gè)問(wèn)題是人口小區(qū)，鹽田區(qū)盡管叫一個(gè)區(qū)，人口只有近22萬(wàn)，這和寶安和別的區(qū)是沒(méi)有比的。這和居住有什么關(guān)系呢？第一，內(nèi)源式的需求不足，內(nèi)部的人口規(guī)模比較小，外部的普通人群向鹽田的轉(zhuǎn)移還沒(méi)有形成，這種內(nèi)源式需求就不可能催生一個(gè)規(guī)?；钠胀ㄗ≌鰜?lái)，還有比如它的社會(huì)零售品總額2006年全年只有21個(gè)億，以寶安為例，寶安是332億，為什么有大的商業(yè)中心出現(xiàn)，有大的商場(chǎng)出現(xiàn)，有大的購(gòu)物街出現(xiàn)，因?yàn)槭怯凶銐虻南M(fèi)力作為支撐的，鹽田只有這樣的社會(huì)消費(fèi)力時(shí)是沒(méi)有辦法支撐這樣大的現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)展的，這也決定了鹽田不可能發(fā)展規(guī)?；钠胀ㄗ≌?，你只能發(fā)展已經(jīng)存在的住房升級(jí)、住房更新，鹽田的土地供應(yīng)量在六大城區(qū)里是最小的，它不可能有足夠的土地以供發(fā)展普通住宅。這些決定性因素都決定了鹽田只能走產(chǎn)品高端化，比如我們到鹽田區(qū)，路口收費(fèi)的問(wèn)題，普通人是沒(méi)法承受的，但是我想高端住宅品質(zhì)的人，對(duì)他們盡管有一定影，但他是可以承受的，再一個(gè)高端化住宅產(chǎn)品不需要傳統(tǒng)人口和新興人口的混雜，既有山，又有海，又有比較少的人，這對(duì)鹽田來(lái)說(shuō)就比較適合。這些整體的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和鹽田的基礎(chǔ)，再加上鹽田原有的傳統(tǒng)海居山居的資源，注定鹽田是低調(diào)的，是因?yàn)樗察o，是因?yàn)樗墓?yīng)量小，同時(shí)鹽田可能注定也是高調(diào)的，是因?yàn)樗荒馨l(fā)展相對(duì)高端的居住產(chǎn)品。

　　當(dāng)然鹽田還有一些元素是可以說(shuō)到的，如果我們把它定義在一個(gè)相對(duì)高端的價(jià)值區(qū)域，它還有一些因素是可以說(shuō)到的，比如它是廣東省最早的國(guó)家生態(tài)示范城區(qū)，鹽田的生命覆蓋率是廣東最高的，污水處理率是95%，這些資料是我從環(huán)保局查的，鹽田空氣一級(jí)、二級(jí)質(zhì)量的實(shí)現(xiàn)天數(shù)一天有352天。鹽田的工業(yè)化程度不高，為什么這個(gè)地方比較適合居住呢？它的第一產(chǎn)業(yè)是為零的，這是所有的城區(qū)當(dāng)中唯一的一個(gè)城區(qū)第一產(chǎn)業(yè)為零，鹽田的第二產(chǎn)業(yè)也是非常低的，但是它的第三產(chǎn)業(yè)是最早的，是68%，這些都巧合的推動(dòng)了居住價(jià)值的發(fā)展，過(guò)去我們居住時(shí)只選中心地帶，往往忽略綜合性的人居價(jià)值因素，在居住者自我升級(jí)的過(guò)程中逐步對(duì)居住價(jià)值進(jìn)行綜合價(jià)值式認(rèn)識(shí)，這個(gè)時(shí)候我們?cè)倩剡^(guò)頭來(lái)看鹽田，鹽田這么多年是養(yǎng)在深閨人未思，工業(yè)化比重還在下降，它現(xiàn)在沒(méi)有什么工業(yè)，除了港口是現(xiàn)代物流業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的范疇，旅游產(chǎn)業(yè)是它的支柱，沙頭角保稅區(qū)做的制造業(yè)還是出口加工式的模式，去年的產(chǎn)值還下降了很多。

　　其實(shí)鹽田從經(jīng)濟(jì)的角度，方向應(yīng)該是認(rèn)準(zhǔn)了，是港口物流業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)，但政府層面還在搖擺，因?yàn)檎畯淖非笳?jī)的角度，總覺(jué)得不發(fā)展工業(yè)GDP上不來(lái)、政績(jī)上不來(lái)，發(fā)展旅游業(yè)GDP貢獻(xiàn)值太慢，但是好在現(xiàn)在東部華僑城在鹽田營(yíng)業(yè)了，未來(lái)15年又可以創(chuàng)造3萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，可以創(chuàng)造350億的GDP。為什么過(guò)去我們總覺(jué)得大、小梅沙是深圳的遺憾，很多人因?yàn)橄矚g海到深圳，但我們生活在深圳很少感受到海，這是深圳人的生活遺憾，大、小梅沙過(guò)去沒(méi)有給我們提供足夠的近海生活，我覺(jué)得這是政府建設(shè)和政府GDP導(dǎo)向的缺失，現(xiàn)在看規(guī)劃，大、小梅沙的改造已經(jīng)在制定之中，大梅沙出現(xiàn)了一些變化，高級(jí)酒店出現(xiàn)了，高級(jí)住宅區(qū)這幾年發(fā)展的集群效應(yīng)非常好，以及一些設(shè)施也正在建設(shè)。所以我覺(jué)得只有個(gè)性化加上充足的對(duì)生活方式式的海生活的設(shè)計(jì)，進(jìn)一步的與大體量的東部華僑城這些大、小梅沙原有的旅游設(shè)施相互呼應(yīng)，真正形成一個(gè)旅游龍頭式的鹽田區(qū)，未來(lái)它的人居價(jià)值還有進(jìn)一步提升的可能性，這一點(diǎn)我覺(jué)得要依賴(lài)于政府的強(qiáng)力推進(jìn)，我們剛才講了，一定要從整個(gè)城市的層面來(lái)認(rèn)識(shí)鹽田的價(jià)值的，鹽田區(qū)認(rèn)識(shí)價(jià)值是不夠的，鹽田是個(gè)經(jīng)濟(jì)小區(qū)，一年只有170億的GDP，一年只有八個(gè)多億的財(cái)政，它沒(méi)有辦法來(lái)建設(shè)一個(gè)對(duì)全深圳具有公共價(jià)值效應(yīng)的區(qū)域的，比如旅游的、生態(tài)的、海岸的，這些東西是靠一個(gè)城市來(lái)建設(shè)的，這個(gè)資源屬于全城而不只是屬于鹽田的，它屬于公共價(jià)值部分，如果我們僅僅把它當(dāng)做一個(gè)區(qū)域概念來(lái)建設(shè)它，可能多少年都很難形成一個(gè)理想中的鹽田國(guó)，我說(shuō)的鹽田國(guó)是一個(gè)概念。

　　怎么認(rèn)知鹽田？今天的“藍(lán)域·宏圖”，我覺(jué)得還要舉全市的力量來(lái)建，是大梅沙、小梅沙的建設(shè)，還是對(duì)整個(gè)鹽田山海景生態(tài)資源的保護(hù)，應(yīng)該把它上升到整個(gè)深圳市的共享資源來(lái)保護(hù)。

　　談到鹽田，我想是一個(gè)重新發(fā)現(xiàn)鹽田，重新認(rèn)識(shí)東部，重新建設(shè)鹽田的認(rèn)識(shí)，鹽田過(guò)去存在的人居基礎(chǔ)和人居價(jià)值的特性以及未來(lái)所要表現(xiàn)的人居價(jià)值的屬性其實(shí)是一致的，只不過(guò)我們對(duì)它的認(rèn)知不足，中國(guó)的人居發(fā)展才十幾年，我們對(duì)“人居”的理解升級(jí)太慢，比如說(shuō)港口和人居是什么關(guān)系？在很多人的意識(shí)中港口和人居是沖突的，在國(guó)際上很有風(fēng)氣的港口生活模式我們往往并沒(méi)有認(rèn)識(shí)和享受到，比如說(shuō)還有口岸，當(dāng)然沙頭角口岸過(guò)去也制造了一些抵消的元素，因?yàn)樯愁^角這一塊這么幾年以來(lái)形成了一個(gè)比較消極的地區(qū)，這個(gè)消極的地區(qū)可能對(duì)鹽田的價(jià)值也是有抵消的。此外還有旅游和居住的關(guān)系，如果作為一個(gè)高端旅游區(qū)來(lái)規(guī)劃和建設(shè)，它和我們某一種生活發(fā)生什么關(guān)系？這些深度思考，如果通過(guò)未來(lái)的營(yíng)銷(xiāo)把這幾年觀念講清楚，甚至對(duì)沙頭角重新進(jìn)行規(guī)劃，不把它作為一個(gè)簡(jiǎn)單商貿(mào)化地區(qū)和邊緣商貿(mào)化地區(qū)來(lái)發(fā)展，如果把它當(dāng)做商貿(mào)化地區(qū)來(lái)發(fā)展，就在沙頭角建一條酒吧街，這些都需要我們從更高的人居起點(diǎn)來(lái)考慮它，并且必須要重新認(rèn)知鹽田的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，政府和地產(chǎn)商以及各種力量要充分整合思想和意見(jiàn)，這樣可能鹽田會(huì)有更高的人居價(jià)值。

　　我就說(shuō)這些，謝謝大家！