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　　所有有優(yōu)勢的企業(yè)會逐漸集中起來形成一些壟斷。但是做為我們來講，一個是保證自己的資金，還有就是保持自己的特色，保持特色才有生存之道。

　　編者按：三九集團房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要企業(yè)包括深圳市三九房地產(chǎn)(集團)有限公司與上海三九健康置業(yè)有限公司，具有房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房產(chǎn)經(jīng)紀、裝修規(guī)劃等綜合能力；相繼成功開發(fā)出“時代華庭”、“丹楓白露”等一批廣受贊譽的地產(chǎn)精品項目，在深圳地產(chǎn)行業(yè)具有良好形象和品牌美譽度。日前，觀點網(wǎng)對三九地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人進行了一次專訪。

　　觀點網(wǎng)：可以先介紹一下三九地產(chǎn)在深圳的情況嗎？

　　三九地產(chǎn)：只有兩個項目在深圳，一個"時代華廳"，一個是"丹楓白露"。我們現(xiàn)在主要在外地發(fā)展，以酒店類為主。

　　觀點網(wǎng)：外地主要指哪些地方呢？

　　三九地產(chǎn)：比如重慶、沈陽、寧波等地。在華南只有深圳有項目，且現(xiàn)在還在經(jīng)營的就剩"丹楓白露"。

　　觀點網(wǎng)：三九在醫(yī)藥方面是非常成功的，為什么會進入房地產(chǎn)行業(yè)呢？

　　三九地產(chǎn)：做為一個企業(yè)來講，也是全方位發(fā)展的。三九是非常大、非常全面的一個集團，旗下的產(chǎn)業(yè)包括了汽車、傳媒、進出口等等。當(dāng)然藥品還是最主要的。如果去查查我們公司的資料，可以看到三九不止醫(yī)藥一個方面。

　　觀點網(wǎng)：那么三九地產(chǎn)有計劃在深圳或華南繼續(xù)開發(fā)別的項目嗎？以什么類型的產(chǎn)品為主呢？

　　三九地產(chǎn)：其實我們一直在深圳尋找合適的土地，還有舊樓改造等項目，但是我們現(xiàn)在都在選，還沒有成形。至于產(chǎn)品類型，我們還是做酒店類的。比如我們會在開發(fā)的項目中有一部分住宅，但是還有酒店在里面。

　　觀點網(wǎng)：你剛才提到尋找合適的土地，但是現(xiàn)在深圳土地資源稀缺，三九地產(chǎn)有什么方式在深圳找到合適的地呢？如果找不到有什么計劃補救嗎？

　　三九地產(chǎn)：所以我們現(xiàn)在其實一直在外地發(fā)展。在深圳拿地一是價格比較高，而且相對外地競爭也會更強一些，深圳在關(guān)內(nèi)的地是稀缺的，我們會把深圳做為大本營，然后在外地發(fā)展。

　　觀點網(wǎng)：現(xiàn)在有很多大的企業(yè)在全國發(fā)展，比如萬科、招商等等。那么你認為三九獨特的競爭優(yōu)勢在哪里？

　　三九地產(chǎn)：我認為是差異化。就是說要找到自己的特點，自己的優(yōu)勢，然后形成差異化。這是最關(guān)鍵的。在現(xiàn)在的環(huán)境中，沒有個性,沒有差異就很難很好的發(fā)展下去。

　　觀點網(wǎng)：可以具體說明三九地產(chǎn)產(chǎn)品的差異化表現(xiàn)在什么地方嗎？

　　三九地產(chǎn)：可以到我們"丹楓白露"酒店的網(wǎng)站上，介紹得很清楚。比如說是城中唯一全套房精品酒店，這是我們獨一無二的優(yōu)勢。

　　觀點網(wǎng)：那么近期深圳樓市低迷對你公司有造成什么影響嗎？

　　三九地產(chǎn)：因為我們現(xiàn)在在深圳已經(jīng)是沒有項目，所以不會有什么太大的影響。但是我感覺深圳的房價一定會跌一些的，但是不會跌太多。畢竟深圳每年人口是以幾十萬的數(shù)字在增加，但是土地儲備量、開發(fā)量都是有限的。可能一些高檔樓盤能維持價格一點時間，但是從長遠來看，還是會跌得比較厲害的。當(dāng)然，這是我個人的想法。

　　觀點網(wǎng)：那么會擔(dān)心大環(huán)境的下降而影響到你公司嗎？

　　三九地產(chǎn)：應(yīng)該這樣說，所有有優(yōu)勢的企業(yè)會逐漸集中起來形成一些壟斷。但是做為我們來講，一個是保證自己的資金，還有就是保持自己的特色，保持特色才有生存之道。