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　　我覺得所有的挑戰(zhàn)都是一種機(jī)遇。我們常說每次宏觀調(diào)控就是一道門檻，你的能力強(qiáng)過去了就是“門”，你能力弱沒有過去就成了“檻”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：首先請你講述你如何看待光大地產(chǎn)在華南的發(fā)展歷程？

　　陳洪志：我現(xiàn)在不能回答這個(gè)問題。因?yàn)楣驹谧鲆恍┱{(diào)整，現(xiàn)在不方便隨便講關(guān)于公司的事情。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：在一個(gè)高度敏感的市場氣氛里，開發(fā)商本身考慮的東西應(yīng)該是什么？

　　陳洪志：個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在是一個(gè)買賣雙方博弈敏感的，很關(guān)鍵的時(shí)期，我們看到這個(gè)十一出現(xiàn)了一些情況，比如廣告力度加大了，營銷又開始加碼了。營銷手段又開始重現(xiàn)江湖了，過去的一些折扣啊，優(yōu)惠啊，禮包啊都重新出現(xiàn)了。現(xiàn)在說價(jià)升量跌實(shí)際上是買賣雙方博弈的一種體現(xiàn)吧，這個(gè)時(shí)候?qū)οM(fèi)者、開發(fā)商和政府都是一個(gè)非常關(guān)注的時(shí)段，也決定了未來房地產(chǎn)市場的一個(gè)走勢。

　　回到開發(fā)商的角度來說，在以前的時(shí)代，什么樓都賣得出去，什么房子都在漲價(jià)，職業(yè)經(jīng)理人睡覺都能發(fā)達(dá)，老板不管內(nèi)行外行都能掙錢，這種房地產(chǎn)發(fā)展的進(jìn)程我覺得更多是市場的因素，是供需關(guān)系不平衡導(dǎo)致的。并不能體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)步了，也不體現(xiàn)開發(fā)商的開發(fā)水平進(jìn)步了，當(dāng)然也不體現(xiàn)政府的管理水平在進(jìn)步，更不體現(xiàn)消費(fèi)者的消費(fèi)水平在進(jìn)步。所以說這只是特殊市場狀況的特殊現(xiàn)象造成的。事實(shí)上，我認(rèn)為對開發(fā)商而言，有危機(jī)感會(huì)更好一點(diǎn)吧。

　　我比較喜歡兩個(gè)企業(yè)說的話，一個(gè)是海爾，海爾在什么時(shí)候都說戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，如履薄冰，哪怕是他在企業(yè)最好的時(shí)候，最輝煌的時(shí)候。而在深圳的任正非寫了一本書《華為的冬天》，實(shí)際上他寫的時(shí)候是在華為高速發(fā)展的時(shí)候，他寫這本書本身就是說企業(yè)有一種危機(jī)感。這種驚覺和危機(jī)意識(shí)是每個(gè)開發(fā)商應(yīng)該學(xué)習(xí)的。

　　在過去提這個(gè)事情大家可能會(huì)覺得危言聳聽，但是在現(xiàn)在這個(gè)階段我覺得加大對產(chǎn)品的研發(fā)，加大對消費(fèi)者的關(guān)注，加大企業(yè)良好的管理，開發(fā)模式的研討，大家就不會(huì)覺得是杞人憂天的事情了，而應(yīng)該覺得是迫在眉睫的事情了。所以我說過去華南地產(chǎn)最大的優(yōu)勢就是成本控制和產(chǎn)品精細(xì)化，這是華南樓市的立足之本，走到今天還應(yīng)該在這些方面加碼。

　　以前說全國地產(chǎn)看華南，華南地產(chǎn)看廣州和深圳，但最近幾年我們看到來廣東的人應(yīng)該說是越來越少吧？從廣東出去的人應(yīng)該說是越來越多了。比如說我們?nèi)コ啥肌⑽靼驳任髂虾臀鞅钡某鞘袇⒂^學(xué)習(xí)。我們自己和自己比起來可能還是有進(jìn)步，但這種進(jìn)步可能不大。雖然說我們的錢掙得可能比過去多了，但產(chǎn)品和售后服務(wù)的進(jìn)步不是很大?，F(xiàn)在這種情況可能對行業(yè)來說是好事吧，督促大家更加往細(xì)走。

　　我覺得所有的挑戰(zhàn)都是一種機(jī)遇。我們常說每次宏觀調(diào)控就是一道門檻，你的能力強(qiáng)過去了就是"門"，你能力弱沒有過去就成了"檻"。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：剛才你有提到要"居安思危"，是否說明你其實(shí)對中國的房地產(chǎn)是很擔(dān)憂的？是否認(rèn)為中國的房地產(chǎn)市場沒有經(jīng)歷過像香港過去的幾次大的跌宕，而這種周期你認(rèn)為什么時(shí)候會(huì)在國內(nèi)發(fā)生？

　　陳洪志：我覺得中國跟香港也好，或是中國的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和香港比也好，甚至把中國的情況和美國比也好。我始終覺得在很多層面上都沒有很大的可比性。因?yàn)橹袊F(xiàn)在處于一個(gè)經(jīng)濟(jì)騰飛的階段，在這個(gè)經(jīng)濟(jì)一片大好的前提下，出現(xiàn)一些價(jià)格銷售的波動(dòng)是正常的。但如果出現(xiàn)像香港這樣的有很大波峰波谷，或是突發(fā)性崩盤的事情，是不太可能的。

　　第一，我們國家的經(jīng)濟(jì)在不斷向好的方向發(fā)展；第二，人民收入水平在增加；第三呢，現(xiàn)在政局穩(wěn)定，人民對未來的預(yù)期是樂觀的。所以我覺得市場在中國未來的走勢基本都是上升的，但在其中有波動(dòng)也很正常。基于這幾點(diǎn)，我認(rèn)為中國很難像香港金融風(fēng)暴那樣出現(xiàn)大的崩盤。

　　而且中國的地域很廣闊，如果說在一二線城市我們已經(jīng)改善了居住環(huán)境，已經(jīng)開始享受了物質(zhì)文明。但實(shí)際上，在三線城市或四線城市并沒有開始享受這些。人想要改善生活的愿望，想要享受精神文明物質(zhì)文明的愿望并不會(huì)因?yàn)檎{(diào)控而出現(xiàn)改變。一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，那里的人有錢了，收入提高了，對未來看好了，也嘗到了改善居住的甜頭了，那么他一定會(huì)想辦法改變居住的環(huán)境的。中國地域太大，我們只看到一線城市房價(jià)太高，二三線城市房價(jià)剛剛開始漲，而四五線城市房價(jià)還沒動(dòng)過呢。

　　所以中國房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展總體我覺得是向好的發(fā)展，但是目前宏觀調(diào)控帶來的壓力我認(rèn)為不是因?yàn)榉績r(jià)上漲，而是因?yàn)榉績r(jià)上漲得過快，且沒有產(chǎn)品進(jìn)步相匹配。就像產(chǎn)品只進(jìn)步了10%，而房價(jià)上升了30%，那么上漲的速度太快。人家半年甚至一年走完的路，我們只用了一個(gè)月就走完了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那么中國現(xiàn)在的這種經(jīng)濟(jì)快速騰飛，是否會(huì)使得很多人對中國經(jīng)濟(jì)過渡樂觀從而造成投資過熱，最終是否會(huì)使得房價(jià)上升比正常速度快很多？

　　陳洪志：我覺得這種現(xiàn)象會(huì)慢慢改善的。

　　我們以前所有的東西都只有一個(gè)渠道。投資呢，就只有股市和樓房兩個(gè)方式，在樓市投資呢又只有房改房這一個(gè)，這樣呢房價(jià)的升高就影響了所有的人。既影響了吃白菜的，也影響了吃魚翅的；既影響了百萬富翁，又影響了市井小民。那么在以后呢，多渠道的住房體系形成了，低收入的有廉租房，中低收入的有經(jīng)濟(jì)適用房，廣州還有限價(jià)房，只有中高收入是通過商品房去體現(xiàn)的。

　　按照合富輝煌的統(tǒng)計(jì)，以后廣州100套房里面，可能只有40%是中高檔的商品房。那就是說以后大家可以各取所需了，吃白菜的吃白菜，吃肉的吃肉，吃魚翅的吃魚翅。這樣對市井小民的影響就降低了，對社會(huì)的破壞力也降低了。

　　這種多層次多渠道的住房保障體系建立起來以后，我覺得會(huì)弱化這種破壞力和影響力的。

　　但是在目前要實(shí)現(xiàn)投資渠道多元化，我認(rèn)為還是比較虛，而且這也不是房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)能承受和解決的。