男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　新《標(biāo)準(zhǔn)》最大的亮點(diǎn)就在于方便業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成，即不同的小區(qū)有不同的物業(yè)服務(wù)，從而要交納不同的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　住宅物業(yè)收費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)下月實(shí)施

　　高層收費(fèi)下調(diào)多層上升，物業(yè)收費(fèi)總體水平下降

　　備受市民關(guān)注的《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》在公開(kāi)征求社會(huì)各界意見(jiàn)后，進(jìn)一步被細(xì)化和完善。24日上午，市物價(jià)局、市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布新《標(biāo)準(zhǔn)》將于11月1日起正式實(shí)施，有效期為兩年。

　　從"綜合式"到"菜單式"收費(fèi)

　　新《標(biāo)準(zhǔn)》最大的亮點(diǎn)就在于方便業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成，即不同的小區(qū)有不同的物業(yè)服務(wù)，從而要交納不同的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是多少？由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與代表業(yè)主利益的業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定，從而實(shí)現(xiàn)業(yè)主明明白白消費(fèi)，盡可能減少物業(yè)服務(wù)中容易產(chǎn)生的矛盾和糾紛。

　　與現(xiàn)行政策相比，新《標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的形式作出重大調(diào)整，由現(xiàn)行的"綜合式"改為"菜單式"，業(yè)主能像點(diǎn)菜一樣，任意選擇服務(wù)項(xiàng)目。據(jù)悉，新《標(biāo)準(zhǔn)》將服務(wù)項(xiàng)目分為五項(xiàng)，即綜合管理、共用部位與共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、公共秩序維護(hù)，每項(xiàng)又分為五個(gè)收費(fèi)等級(jí)。業(yè)主選擇的是收費(fèi)等級(jí)而并非服務(wù)項(xiàng)目，即選定的五項(xiàng)收費(fèi)級(jí)別加總才是最后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　物業(yè)收費(fèi)總體水平有所下降

　　在收費(fèi)水平上，新《標(biāo)準(zhǔn)》根據(jù)物業(yè)管理成本情況、市場(chǎng)變化等因素，對(duì)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)作出適當(dāng)調(diào)整。多層住宅的最高一級(jí)和最低一級(jí)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(基準(zhǔn)價(jià))每月每平方米分別為1.3元和0.6元，與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)相比分別上調(diào)了30%和20%；高層住宅的最高一級(jí)和最低一級(jí)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(基準(zhǔn)價(jià))每月每平方米分別為3.9元和1.9元，下調(diào)了13%和27%。

　　市物價(jià)部門負(fù)責(zé)人表示，之所以將多層住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)上調(diào)，是因?yàn)槌杀菊{(diào)查顯示：多層物業(yè)的管理服務(wù)收費(fèi)低于管理服務(wù)成本。此外，因?yàn)樯钲谛麻_(kāi)樓盤大多是高層，所以，新方案實(shí)施后，深圳物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)整體水平還是將有所下降。

　　此外，值得一提的是，過(guò)去開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)往往將購(gòu)房合同與物業(yè)服務(wù)合同捆綁在一起，業(yè)主買房的同時(shí)也就等于接受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方制定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，新《標(biāo)準(zhǔn)》徹底結(jié)束了這種情形，無(wú)論何種情形，物業(yè)服務(wù)企業(yè)均不能單方面擅自調(diào)價(jià)。

　　新標(biāo)準(zhǔn)只適用于住宅前期物業(yè)管理

　　2006年12月，廣東省物價(jià)局《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)收費(fèi)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》進(jìn)一步明確了住宅物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，成了業(yè)主委員會(huì)的住宅物業(yè)、別墅及住宅以外的其他類型物業(yè)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　因此，新方案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅適用于住宅物業(yè)的前期(尚未成立業(yè)主委員會(huì))物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)。這類收費(fèi)必須在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)確定。不得高于新收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另一方面，已成立業(yè)主委員會(huì)的住宅物業(yè)，由于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，該管理收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)將只作為業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的參考。

　　物價(jià)部門還談到，前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量如果高出新《標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的最高服務(wù)等級(jí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)前3個(gè)月，向市物價(jià)局提出核定價(jià)格申請(qǐng)，經(jīng)審核論證后核定該物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)市物價(jià)局核定的，不得超出即將實(shí)施的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　物業(yè)管理相關(guān)問(wèn)題解答

　　1、成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超出新《標(biāo)準(zhǔn)》的，是否需要申報(bào)？

　　新《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，成立業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)可參考指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，超出指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)只須經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不需向物價(jià)部門申報(bào)。

　　2、對(duì)于新《標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施前已確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的如何規(guī)定？

　　新《標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施前，開(kāi)發(fā)商已與業(yè)主在購(gòu)房合同中約定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，按合同執(zhí)行。

　　3、未成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)如何執(zhí)行？

　　對(duì)于尚未成立業(yè)主委員會(huì)且未簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、但經(jīng)物價(jià)部門核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，在業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前，可繼續(xù)執(zhí)行原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主可通過(guò)業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、因故無(wú)法成立業(yè)委會(huì)的物業(yè)如何定價(jià)？

　　對(duì)于老住宅區(qū)、原農(nóng)村物業(yè)等，因物業(yè)本身的法律地位、業(yè)主的法律身份及業(yè)主長(zhǎng)期無(wú)法聯(lián)系等問(wèn)題，無(wú)法按規(guī)定成立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，需確定、調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可由區(qū)主管部門會(huì)同街道辦事處，在征求業(yè)主和使用人意見(jiàn)并取得過(guò)半數(shù)書面意見(jiàn)后，指定物業(yè)所在地居委會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)參考指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商定價(jià)。