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　　上月11日，是廣州地產一個值得紀念的日子。當天，國土部門開閘放地，13幅地塊被各大開發(fā)商一搶而空。同時，一天之內連續(xù)誕生金沙洲、番禺、花都和全省地王，其中位于白云山腳的全省地王被富力摘下，折合樓面價格18729元／平方米。

　　新地王誕生后，專家、市民紛紛擔心開發(fā)商借地王之勢，在國慶期間推出價格更高的產品。記者連日尋訪發(fā)現(xiàn)，這種擔心已成事實，富力地王周邊的兩大板塊，目前樓價已多在1.5萬元／平方米。

　　地王出世樓價跟漲

　　因依靠白云山、將軍山、鳳凰山、燕嶺等山脈，白云區(qū)一直是廣州最適合人居的區(qū)域，不過由于配套、交通、治安等問題，白云區(qū)的樓價一直比較平和，上漲速度也不及天河、海珠、越秀等老城區(qū)。但從今年6月份開始，白云區(qū)樓價開始發(fā)力，而隨著富力一舉拿下新地王，該區(qū)毗鄰新地王的兩大板塊——南湖和廣州大道北板塊，國慶期間樓價再次瘋漲。

　　記者連日走訪收集的數(shù)據顯示，如按開發(fā)商的報價，兩大板塊已難找1.5萬元以下的房子，其中廣州大道北板塊的時代花生、云山熹景(好朝向、好位置單位)、合一國際(小復式單位)以及云裳麗影，目前都達到1.5萬元／平方米，整個板塊只有君華又一城以及合一國際平層單位、云山熹景普通單位均價在1.2萬元／平方米左右，而目前君華又一城尚無新貨發(fā)售，銷售人員稱該盤的四期產品還需等待一段時間，這意味著，廣州大道北低于1.5萬元的知名樓盤貨量，如今并不多。

　　相比廣州大道北板塊，南湖板塊的價格更高，目前在售的兩大標志樓盤為雅居樂半山豪廷以及山水庭苑，其中前者洋房的均價為1.5萬(低層)-1.8萬元(高層)／平方米，而后者毛坯洋房的均價也達到1.7萬元／平方米。

　　三個月來價格翻倍

　　對于國慶期間的價格，銷售人員的說法如出一轍：新地王就在周邊，地鐵也不遠，其中新地王的樓面價格就達1.8萬元／平方米，如今現(xiàn)樓賣1.5萬元／平方米可謂隨行就市。

　　然而，記者查閱有關資料發(fā)現(xiàn)，新地王周邊的兩大板塊樓價屬瘋漲——根據本報8月份的調查，白云區(qū)多個樓盤在今年7月時，樓價尚未過萬，短短3個月的時間，一些樓盤價格就翻了倍。

　　比如說云裳麗影，7月的均價為8300元／平方米，如今飆至1.5萬元／平方米，3個月升幅達80.7%；云山熹景7月均價不過7000元／平方米，現(xiàn)在一般單位均價1.3萬元／平方米，好朝向好樓層則升至1.5萬元／平方米，升幅達到114%，短短一個季度樓價便翻倍。雖然每個樓盤不同時期組團不同，景觀、戶型、配套資源也不一樣，但同一項目在短期內價格相差如此之大，也反映出地王的巨大效應。

　　叫價雖高折扣夠猛

　　記者巡盤發(fā)現(xiàn)，盡管各大開發(fā)商叫價都達到1.5萬元／平方米，但目前各盤的折扣不少，令價格有所“縮水”。如廣州大道北板塊的時代花生，十一當天九折再九九折，昨天打完折后，均價為1.33萬元／平方米，較1.5萬元／平方米的叫價還是低了不少。同時，云山熹景目前九六折，合一國際目前九五折，云裳麗影也達到九二折。而南湖板塊的山水庭苑目前九八折，雅居樂半山豪廷則為九五折。有意思的是，開發(fā)商紛紛表示，折扣只限10月1日-7日，過期就要恢復至1.5萬元／平方米甚至更高的價格。

　　有業(yè)內人士分析，十一打折既是樓盤促銷的一種手段，也是開發(fā)商在強政下的心態(tài)變化。不過，這種促銷是否對成交有幫助以及黃金周過后，折扣是否真的如開發(fā)商所說會取消，就需要時間來檢驗。

　　樓盤之間開始搶客

　　此外，記者還發(fā)現(xiàn)，盡管開發(fā)商一再宣稱樓盤不愁賣，但在一些區(qū)域，樓盤與樓盤之間已出現(xiàn)了搶客現(xiàn)象。

　　如在云裳麗影的大門口，幾個拿著另一樓盤傳單的工作人員在旁守候，發(fā)現(xiàn)有置業(yè)者出門，便上前遞上樓書，講解自身樓盤的好處，同時還稱附近就有看樓車，可免費看樓。

　　另外記者巡盤還了解到，投資客購樓的情況仍有不少，在合一國際，一位溫州客人便一口氣吞下10套小復式單位。

　　其他地王掃描

　　【番禺】周邊相對平靜

　　番禺區(qū)在9月11日誕生新地王，為金地所拿下，位于市橋南區(qū)規(guī)劃濱江大道，樓面地價6230元／平方米。在該地塊周邊，是奧園集團的大盤番禺奧園以及中頤海倫堡。

　　記者了解到，相對于其他區(qū)域，番禺新地王周邊的項目還比較厚道，其中番禺奧園新組團“上御”的均價為8500元／平方米，而中頤海倫堡的新貨，均價則為9000元／平方米。

　　【花都】標志盤也近萬

　　花都9月11日誕生的新地王被大運實業(yè)奪得，位于花都區(qū)鳳凰路，折合樓面價格5659元／平方米，由于該區(qū)域目前尚無標志樓盤，因此無法對比。

　　不過據記者了解，整個花都在廣州客的拉動下，價格也一直處于穩(wěn)升狀態(tài)，十一期間，該區(qū)標志樓盤馬鞍山一號，毛坯均價9300元／平方米，且沒有折扣，另一大盤朗悅君廷，也是一口價7500元／平方米。

　　【金沙洲】整體已過萬

　　金沙洲也在9月11日誕生新地王，為保利創(chuàng)造，樓面價格為8769元／平方米。目前該區(qū)域在售的主力樓盤恒大御景半島、中海金沙灣均價都已破萬，即將發(fā)售的中糧萬科金域藍灣也可肯定過萬，只有萬科四季花城預計均價在8000元／平方米左右。

　　記者巡盤

　　越秀樓王悄悄開盤

　　東山欣園總體均價達2.2萬元／平方米

　　記者昨天下午在越秀區(qū)寺右一橫路的東山欣園發(fā)現(xiàn)，該樓盤已“靜悄悄”開盤。根據該盤的銷控表，目前其在售的為A棟單位，面積有110平方米的三房、155-167平方米的四房以及超過216平方米的高層五房單位。

　　記者了解到，該盤總體均價為2.2萬元／平方米，是目前越秀區(qū)在售洋房最高價，根據其銷控表，該盤開售雖然只有兩天，但東南向的167平方米的四房單位只剩下三套，110平方米的02、03單位也不到五套，只有154平方米的西南向單位選擇樓層比較多。

　　此外，越秀區(qū)的另一個豪宅樓盤東山紫園近期推出新一棟單位，貨量也不多。目前在售單位戶型面積91平方米的二房、169平方米的五房，均價1.95萬元／平方米，帶裝修。其中南向的二房單位只剩下十三樓的單位，總價180多萬元，北向的二房單位數(shù)量稍多。

　　地王旁邊狠心打折

　　位于廣州大道北，叫價1.1萬，樓齡6年

　　七五折！在樓市徹底處于賣方市場時，廣州還有這等事？

　　記者昨日巡盤發(fā)現(xiàn)，在廣州大道北，有一個名為擎×苑的樓盤，該盤在市場上名氣不大，但其在營銷上“痛下狠心”，喊出七五折口號。

　　記者隨后找到了該盤，發(fā)現(xiàn)其為現(xiàn)樓發(fā)售，整個項目平淡無奇，對外叫價則高達1.1萬元／平方米。據銷售人員介紹，目前打七五折銷售的單位約于2001年建成，樓齡已有6年，記者在現(xiàn)場也看到，打折單位外立面已比較顯舊。銷售人員表示，打折的貨量多為2房單位，3房只有一套。

　　有業(yè)內人士向記者表示，在整個市場景氣的時候，每個樓盤都會跟著市場升價，不過面對政府一輪又一輪的強政，一些價格被高估，附加值難以提升的樓盤，將面臨銷售危機，樓價也將有所下調，而不斷提高檔次和服務的樓盤，才能在宏觀調控中堅挺。