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　　本次共拍賣土地5宗，成交5宗，總成交面積達(dá)180449.3689平方米，合270.6727畝，總成交金額達(dá)282873.934萬元。

　　一、本次拍賣結(jié)果綜述

　　本次共拍賣土地5宗，成交5宗，總成交面積達(dá)180449.3689平方米，合270.6727畝，總成交金額達(dá)282873.934萬元。

　　從行政區(qū)域看，本周成交的土地都在成華區(qū)和錦江區(qū)，其中成華區(qū)的成交體量最大，2宗地共170.6688畝。

　　從方位看，成交地塊主要集中在城東和城南，兩個方位分別成交2宗地，城北只成交了1宗地、37.2558畝。

　　從環(huán)域看，二～三環(huán)與三環(huán)外都成交了2宗土地，但三環(huán)外成交的土地面積達(dá)216.9389畝。

　　從交易結(jié)果來看，雖然本次拍賣的大部分宗地位置很不錯，但地處東方新城的保和鄉(xiāng)地塊無疑是此次拍賣的最熱點(diǎn)，該地塊經(jīng)過52次競價(jià)，最終被成都本土知名開發(fā)商以1270萬元/畝競得。

　　從成交土地單價(jià)看，本次拍賣土地的平均成交地價(jià)為1045萬元/畝。從單畝宗地看，成交單價(jià)在1100萬元/畝以上的僅有保和鄉(xiāng)地塊1宗。

　　從樓面地價(jià)看，雖然與7月20日拍賣成交宗地的樓面地價(jià)相比此次拍賣成交土地的樓面地價(jià)并不算太高，但是與地塊位置以及地塊周邊的房價(jià)相結(jié)合考慮，位于東三環(huán)以及北二～三環(huán)間的糧豐村地塊、保和鄉(xiāng)地塊以及駟馬橋地塊4000元/平方米左右的樓面地價(jià)已屬很高的水平。

　　二、成交結(jié)果

　　1號宗地位于錦江區(qū)糧豐村3、4組，起拍價(jià)280萬/畝，被志得房產(chǎn)、國嘉地產(chǎn)以880萬/畝的單價(jià)拍下，成交總價(jià)73502.792萬元，樓面地價(jià)4400元/平米。

　　2號宗地位于錦江區(qū)錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)皇經(jīng)樓村三組，180萬/畝起拍，被正成以505萬/畝的單價(jià)拿走，成交總價(jià)5333.305萬元，樓面地價(jià)2525元/平米。

　　3號宗地位于成華區(qū)保和鄉(xiāng)勝利村2、3、4、12、13、14組，280萬/畝起拍，最終被藍(lán)光以1270萬/畝的高價(jià)拿下，成交總價(jià)169434.51萬元，樓面地價(jià)3810元/平米。

　　4號宗地位于成華區(qū)駟馬橋西片區(qū)西6地塊，起拍價(jià)320萬/畝，被華宇以800萬/畝的單價(jià)競得，成交總價(jià)29804.64萬元，樓面地價(jià)4000元/平米。

　　5號地塊位于錦江區(qū)濱江東路39號(大青樹綜合樓)，起拍價(jià)3500萬/宗，被一個自然人以4800萬/宗的單價(jià)拿走。

　　注：此地塊中的樓面地價(jià)來源于國土局按規(guī)劃最高容積率計(jì)算并發(fā)布的結(jié)果

　　三、各成交宗地詳情

　　1號宗地

　　成交情況

　　成交價(jià)：880萬元/畝成交金額：73502.792萬元

　　競得人：志得/國嘉樓面地價(jià)：4400元/平方米

　　區(qū)域現(xiàn)狀

　　從交通上看，地塊靠近規(guī)劃中的成都地鐵2號線，附近有東洪路、機(jī)場路東延線、銀杏大道、三環(huán)路、外環(huán)路等交通干線，主要公交線路有332、343、38、56等，出行順暢便捷。

　　從配套上看，地塊雖然地處城東新區(qū)，但市政配套設(shè)施日趨完善，附近有三圣鄉(xiāng)政府、成都嬌子集團(tuán)，以及在建的錦江區(qū)新辦公區(qū)，四川師范大學(xué)及附屬中學(xué)、三圣中學(xué)、三圣中心校、卓錦城小學(xué)、新加坡伊頓雙語幼兒園等教育機(jī)構(gòu)近在左右，還將建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)校、商場、醫(yī)院、公園等生活配套設(shè)施，今后居家生活工作將非常方便。

　　從區(qū)域樓市情況看，目前有深圳萬科、天津融創(chuàng)、浙江華都、新加坡盛吉立以及成都宏信、廣州恒大等國內(nèi)外知名房產(chǎn)企業(yè)先后進(jìn)駐，并有萬科?城市花園、上東陽光、藍(lán)谷地、卓錦城等知名項(xiàng)目。

　　這些樓盤的均價(jià)4000-4300為元/平方米。華都?美林灣、錦江城市花園、恒大項(xiàng)目等樓盤都會對區(qū)域未來的配套、居住氛圍等因素進(jìn)行提升。

　　周邊樓盤簡況

　　周邊土地成交情況

　　成交時(shí)間宗地位置凈用地面積成交價(jià)

　　2號宗地

　　成交情況

　　成交價(jià)：505萬元/畝成交金額：5333.305萬元

　　競得人：正成樓面地價(jià)：2525元/平方米

　　地塊簡評

　　2號宗地位于南三環(huán)以內(nèi)，成仁公路和龍興大道之間，但地塊距這兩條城市主干道都有一定距離，因此交通上存在一定的不便。目前地塊周邊房地產(chǎn)發(fā)展尚不成熟，還存在一些低矮的廠房，生活配套也不成熟，對項(xiàng)目形象將有所影響。此外該地塊只有10畝，較小的規(guī)模也是該地塊的一大劣勢。因此，不管從交通上看，還是區(qū)域成熟度上看，該地塊都不具優(yōu)勢。

　　但是，雖然地塊規(guī)模很小，該宗地的限高可達(dá)146米，即理論上可建36層，項(xiàng)目有望成為區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)建筑。除此之外，東面的川師大片區(qū)火熱的房產(chǎn)形勢以及西面7月20日藍(lán)光地產(chǎn)以1385萬元/畝的高價(jià)競得麻柳灣村地塊等對該區(qū)域的房產(chǎn)發(fā)展都有很大的輻射和刺激作用。因此從地塊本身和區(qū)域潛在的發(fā)展?jié)摿砜丛撟诘厝匀皇怯泻艽髢?yōu)勢的。

　　3號宗地

　　成交情況

　　成交價(jià)：1270萬元/畝成交金額：169434.51萬元

　　競得人：藍(lán)光樓面地價(jià)：3810元/平方米

　　地塊簡評

　　該地塊是東方新城片區(qū)最后一宗百畝以上的土地。

　　交通方面，根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⑿纬蓹C(jī)場路東延線、三環(huán)路、東洪路、十洪大道的“四縱”和由成洛路、成渝高速路、40米寬規(guī)劃道路組成的“三橫”道路體系。再加上地鐵二號線、綿-成-峨城際客運(yùn)專線、規(guī)劃的成渝客運(yùn)專線等便構(gòu)成了便捷完善的交通體系。

　　從區(qū)域配套來看，該地塊所處的東方新城區(qū)域的規(guī)劃采用了國際上非常先進(jìn)的多元網(wǎng)絡(luò)城市理念。其中，教育配套規(guī)劃包括兩所中學(xué)、兩所小學(xué)、四個幼兒園，主要分布在藍(lán)光項(xiàng)目和萬科魅力之城的東側(cè)，此外附近還有四川師范大學(xué)的東小區(qū)；醫(yī)療配套規(guī)劃有一所醫(yī)院、一處門診所、兩處衛(wèi)生站以及華西醫(yī)院的分院；商業(yè)拍賣規(guī)劃包括純商業(yè)、貿(mào)易、金融、文化活動中心用地200余畝，主要分布在東洪路兩側(cè)，還有3個菜市場；其他配套有六處居民健身設(shè)施、兩處文化活動站、兩個公共停車場、一個派出所、一處街道辦事處、一個社區(qū)服務(wù)中心以及六處社區(qū)居委會。

　　正是由于整個東方新城板塊科學(xué)而完善的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括萬科、藍(lán)光、首創(chuàng)等知名的品牌開發(fā)商紛紛被吸引進(jìn)入該區(qū)域，以先進(jìn)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的開發(fā)實(shí)力迅速改變著整個區(qū)域的居住環(huán)境和生活模式，區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場也日漸成熟、市場認(rèn)知度得到極大的提高。

　　目前周邊樓盤情況

　　周邊成交土地情況

　　4號宗地——駟馬橋地塊

　　成交情況

　　成交價(jià)：800萬元/畝成交金額：29804.64萬元

　　競得人：華宇樓面地價(jià)：4000元/平方米

　　地塊簡評

　　該宗地為7月20日緩拍宗地，此次再拍，規(guī)劃指標(biāo)基本未變，只是起拍價(jià)每畝降低了30萬元。地塊東面有橫橋路、昭覺市南路等主干道，交通便捷；西面臨近沙河。

　　配套方面，地塊所在駟馬橋片區(qū)以前一直是物流市場，現(xiàn)在雖然大部分物流企業(yè)已經(jīng)拆遷，但是生活配套仍然是一片空白。配套設(shè)施的缺乏和生活環(huán)境的雜亂是制約整個片區(qū)包括本地塊發(fā)展最大的因素。

　　從區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢看，2007年以前，駟馬橋片區(qū)商品住宅市場非常滯后，但從2007年以來，該區(qū)域的房地產(chǎn)得到了迅猛的發(fā)展，尤其是藍(lán)光的進(jìn)入更是具有極大的帶動效應(yīng)，目前在售樓盤眾多，包括御祥瑞錦、匯融名城、興元華盛等，銷售情況都非常不錯?？傮w來看，受整個駟馬橋片區(qū)大環(huán)境的影響，該區(qū)域的居住舒適性明顯不足，但是由于區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)正呈現(xiàn)良好的發(fā)展趨勢，因此地塊仍有一定的區(qū)位優(yōu)勢，與2號地塊相似，都屬于“潛力股”。

　　目前周邊樓盤情況

　　周邊成交土地情況

　　5號宗地——市中心地塊

　　成交情況

　　成交價(jià)：約811萬元/畝成交金額：4800萬元

　　競得人：自然人樓面地價(jià)：10137元/平方米(我司計(jì)算)

　　地塊簡評

　　該宗地位于一環(huán)內(nèi)，九眼橋旁、臨近香格里拉酒店，地理位置極其優(yōu)越。近年來地塊周邊的房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，隨著晶藍(lán)半島、外灘、蓉上坊等項(xiàng)目的崛起以及香格麗拉酒店的開業(yè)、香格麗拉中心寫字樓的投入使用，九眼橋片區(qū)正在實(shí)現(xiàn)一個華麗的轉(zhuǎn)身。此外地塊周邊地塊所屬的水井坊片區(qū)規(guī)劃將打造為類似于“文殊坊”的文化休閑旅游區(qū)，未來發(fā)展前景看好。

　　目前該區(qū)域雖然發(fā)展勢頭很好，但是公共服務(wù)配套設(shè)施仍然欠缺，這對該地塊而言是一個很好的機(jī)會，當(dāng)然該地塊的成功拍賣必將在一定程度上彌補(bǔ)公共配套不足的缺陷。