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　　近日，新泰安家聯(lián)合購房者網(wǎng)站共同發(fā)布了大連8月份二手房月報，對本月成交量、成交價位統(tǒng)計及熱點(diǎn)商圈狀況進(jìn)行了系統(tǒng)分析。

　　成交量

　　展會效應(yīng)拉動明顯

　　本月二手房總成交量為2456套，環(huán)比增長18.25%，同比增長43.46%。其中中山區(qū)成交437套，環(huán)比增長23.80%；西崗區(qū)成交343套，環(huán)比增長8.54%；沙河口區(qū)成交693套，環(huán)比增長28.10%；甘井子區(qū)成交983套，環(huán)比增長13.38%。與上月相比，本月成交量大幅上漲，主要還是七月房展會帶動效應(yīng)的體現(xiàn)。

　　本月西崗區(qū)二手房成交量仍高于商品房的成交量，這是因為該區(qū)商品房供應(yīng)量較少，多數(shù)新房處于形象展示期，致使二手房的成交量穩(wěn)步上升；而甘井子區(qū)比例進(jìn)一步拉大，

　　價位統(tǒng)計

　　結(jié)構(gòu)性供需矛盾突出

　　本月90㎡以下戶型成交均價與上月相比上漲100元/㎡，環(huán)比增加2.22個百分點(diǎn)；而90㎡以上戶型本月成交均價與上月相比下降100元/㎡，環(huán)比下降1.82個百分點(diǎn)。90㎡以下戶型一直都是需求的熱點(diǎn)，隨著需求量的不斷增多，價格也隨之上漲，且與90㎡以上戶型均價相比，其仍有一定的上漲空間；而90㎡以上戶型需求量一直不溫不火，相對較高的價格也是造成其成交量較少的原因，雖與上月相比均價有所下降，但高額的總價也只會讓人望而生畏。近一年來二手房價漲幅始終居高不下，原因在于結(jié)構(gòu)性的供需矛盾。據(jù)統(tǒng)計，近年來，房源與客源的比重大約為1：4，但這一比例并不足以推動整體二手房市場價位的快速上漲。從成交面積與報盤面積的比較，即可以看出端倪。90㎡以下成交占比75.98%，而90㎡以下報盤占比58.86%，中小戶型供需矛盾尤為嚴(yán)重，部分結(jié)構(gòu)供需比甚至超過1：10，正是這一點(diǎn)導(dǎo)致“一房難求”的現(xiàn)象，從而使得這部分房產(chǎn)在多家競價購買的條件下，漲勢驚人，從而帶動整個二手房價位高漲。

　　熱點(diǎn)商圈

　　區(qū)位性價比是關(guān)鍵

　　本月泡崖、山東路商圈仍位居成交量前兩名，西安路、三八廣場、臺山商圈成為新的交易熱點(diǎn)，而香爐礁、武昌街及甘井子商圈退出了前十熱點(diǎn)成交商圈。除甘區(qū)部分商圈因其價位優(yōu)勢，始終占據(jù)成交榜首之外，中山及沙河口各區(qū)域商圈往往呈現(xiàn)周期性波動，在經(jīng)歷過一個周期的追捧后，熱點(diǎn)地位將被取代，區(qū)位性價比成為購房者決策的關(guān)鍵因素。