-
得益于改革開放的先機、毗鄰港澳的地理優(yōu)勢，以及廣州人敢闖、務實的精神，廣州房地產業(yè)抓住了難得的發(fā)展機遇，迅速走在全國的前列，創(chuàng)造出一個又一個神話，并被業(yè)內奉為中國房地產界的一面旗幟。
縱觀廣州房地產的二十七年發(fā)展歷程，大致可分為四個階段：
第一，起步與成長階段(1980-1991年)，起點是東湖新村入市；
第二，快速發(fā)展階段(1992-1996年)。92年，小平同志南巡講話，為廣州房地產的發(fā)展注入新的活力；
第三，調整與恢復階段(1997-2003年)。97金融危機以及國家宏觀調控，令廣州房地產陷入蕭條，市場理性氣氛在此階段形成；
第四，景氣發(fā)展階段(2004年至今)。2004年，廣州房價從谷底反彈，2005-2007年的漲幅明顯加快，景氣指數節(jié)節(jié)攀升。
全國來說，廣州的地產史是最長的。下面就幾個重要的歷史片段加以著重闡述：
打破常規(guī)敢為人先
1980年，中國第一個商品住宅小區(qū)——東湖新村正式對外發(fā)售，盡管她并不完美，卻宣告了廣州房地產發(fā)展時代的到來。屈指算來，距今已有二十七個年頭。而在此前后，廣州的房地產誕生了不勝枚舉的“中國第一”。
中國第一家房地產開發(fā)企業(yè)東華實業(yè)、最早的國有土地有償使用法律、最先使用的“房地產”一詞、第一次國有土地使用權出讓、最早成立的房地產協(xié)會——廣州房地產協(xié)會、最早的“房產證”、最早的房地產專業(yè)刊物、最早的抵押按揭業(yè)務、最早的大型社區(qū)——祈福新村、最早的民營房地產企業(yè)、最先掀起的“大盤時代”……這些無法統(tǒng)計的“第一”頭銜的取得，為中國房地產行業(yè)的誕生、相關概念及開發(fā)模式的形成，起到了重大的奠基作用。此外，廣州房地產在產品和營銷方面也是屢屢奪魁。最早的躍式設計、最早錯層設計、最早的架空設計等，都為中國房地產的品質提升、產品創(chuàng)新提供了學習的榜樣；經緯地產最先將地產營銷引入內地、最先采用引爆式營銷與復合網絡營銷、越秀城建最早使用“押舊買新”、恒寶華庭首次使用“地鐵上蓋”概念等等，也都大大推動了中國房地產營銷策劃的發(fā)展，并為華南地產贏得“地產黃埔軍校”的美稱。
華南板塊叱咤風云
1990年，祈福新村粉墨登場。隨著華南碧桂園、廣州雅居樂、星河灣、華南新城等大盤的陸續(xù)進駐，一個被備受各方關注的“華南板塊”逐漸浮出水面，并迅速走紅于大江南北。分階段看，上世紀90年代是華南板塊的形成與發(fā)展時期，本世紀初至2005年是華南板塊的鼎盛時期，2006年至今是華南板塊的后發(fā)展時期，“精耕細作”代替了早期的粗放型開發(fā)。
盡管人們對華南板塊有贊有彈，但華南板塊的重大意義卻不容小視。“全國地產看廣東，廣東地產看華南”，華南板塊的大盤開發(fā)模式對中國的房地產產生了極強的示范作用，影響力至今仍非常深遠。華南板塊的成功之處還包括：證明了居住郊區(qū)化在中國一樣可以變?yōu)楝F實；關注市場，發(fā)揮性價比、環(huán)境、產品品質等優(yōu)勢，一樣可以克服地段劣勢，贏得市區(qū)的買家；較為寬松的環(huán)境，對崇尚自由、強調個人價值的社區(qū)文化、基層民主的形成，起到了重要的孕育作用。
當然，華南板塊并非沒有缺點。板塊內各個大盤各自為政，彼此相對封閉；政府的各種市政配套缺失，整體上缺乏規(guī)劃；功能單一，淪為“睡城”，往返市區(qū)之間的生活成本較高；以及土地利用程度不高等。這些都是華南板塊發(fā)展過程中存在的一些弊端，其他城市在進行房地產開發(fā)時理應規(guī)避。
粵商北伐再度起航
說起廣州房地產，就離不開廣州的發(fā)展商。廣州基本上可分為國有房企主導和民營房企稱霸兩個階段：97金融危機前，國有房企基本占據著廣州房地產市場的統(tǒng)治地位，“三大家”——城建、廣信、珠江實業(yè)便是其中的翹楚；97金融危機后，民營房企迅速崛起，并占領了市場的大半江山。
合生創(chuàng)展、富力地產、珠江地產、恒大地產便是廣州民營房企中的杰出代表，碧桂園、雅居樂雖不是從廣州起家，卻是依托廣州市場而做大，也可歸為廣州的發(fā)展商。當然，廣州地產界始終不乏港商的影子，新世界、恒基地產等都是廣州人耳熟能詳的香港企業(yè)。
本世紀初，廣州的發(fā)展商掀起了第一輪北伐，代表企業(yè)包括合生創(chuàng)展、富力地產、珠江地產、宏宇地產、城啟集團等，當時一個重要的背景就是廣州的“地根緊縮”?；浬瘫鄙?，為各地帶來觀念、資金、發(fā)展模式、產品、人才等眾多資源，有力推動了中國房地產的發(fā)展。當前，在價格飛漲、上市等因素的助力下，廣州的發(fā)展商又掀起了另一輪的擴張勢頭。大發(fā)展商要加緊布局全國，中小發(fā)展商則尋找更多的發(fā)展機遇。
然而，隨著內地房地產市場日新月異地發(fā)展，廣州房地產先發(fā)效應所累積的優(yōu)勢也喪失大半，不少領域甚至已落在國內同行之后，早前力爭上游的開拓精神也已難覓。廣州的房地產業(yè)迫切需要找回原有的精神，實現自我超越，再創(chuàng)輝煌！此外，還應該積極向國內同行學習，而這正是學慣香港的粵商們所難以做到的。希望在這一波的北上浪潮中，學習變得更加雙向。
·建設部成立房地產保障和公積金監(jiān)管司獲批 07/08/30
·廣州市長稱房價調控存誤解 勸市民不買房不準確 07/08/30
·建設部：兩類企業(yè)符合3條件可申請單位集資建房 07/08/30
·廣州個人合作建房拍賣場再敗北 07/08/30
·三問24號文件的市場影響 07/08/30
-
觀點網關于本網站版權事宜的聲明:
觀點網刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網注明“來源：觀點網”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權均屬觀點網所有，本網站有部分文章是由網友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權負責。如對稿件內容有疑議，或您發(fā)現本網站上有侵犯您的知識產權的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點網聯系。
