-
>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 其他 >> 正文
2007年7月17日，世茂集團(tuán)的子公司世茂國(guó)際在香港股市謝幕，世茂集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)整合也就此拉開帷幕。
世茂集團(tuán)主席許榮茂的兒子許世壇一直堅(jiān)持認(rèn)為世茂的成功很大程度上得益于兩次及時(shí)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，1994年底進(jìn)軍北京是第一次，1999年底赴上海是第二次。“1999年底我們從北京挪到了上海，那時(shí)的上海地產(chǎn)市場(chǎng)是最低潮的時(shí)候，加之受東南亞金融危機(jī)的影響，大量東南亞資本紛紛撤離上海，許多樓盤更是跌到了最低價(jià)，市場(chǎng)積壓了成批爛尾樓，街道有一半都是空房子。而當(dāng)時(shí)我們的判斷是中國(guó)入世也就是一兩年內(nèi)的事情，中國(guó)入世后，上海作為中國(guó)金融中心和最開放的城市必將吸引全球資本的目光，轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海應(yīng)該是一個(gè)非常及時(shí)的戰(zhàn)略。”取其諧音的“世茂”也因此而得名。
許榮茂的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷了：香港闖蕩——故鄉(xiāng)福建投資——北京地產(chǎn)市場(chǎng)淘金——上海大展拳腳的過程，但真正引起人們注意還是在1995年之后，1995年也成了他事業(yè)的分水嶺。許榮茂在1995年房地產(chǎn)市場(chǎng)極其低落時(shí)悄然殺入北京市場(chǎng)，拿到了許多人夢(mèng)寐以求的10萬平米的地塊開發(fā)亞運(yùn)花園；1997年華澳中心開盤；緊接著16萬平米的紫竹花園、20萬平米的御景園相繼開盤，幾個(gè)項(xiàng)目的累計(jì)投資額超過了40億人民幣。2000年由上海世貿(mào)投資發(fā)展公司收購(gòu)重組“上海萬象股份”，當(dāng)時(shí)上海萬象集團(tuán)耗資11億開發(fā)萬象國(guó)際廣場(chǎng)，蓋完國(guó)際廣場(chǎng)的地下三層后再無資金支撐這個(gè)項(xiàng)目，一度淪為爛尾樓，隨后世茂集團(tuán)收購(gòu)了這家上市公司，將其更名為世茂股份，并開始一系列資本運(yùn)作，向其中注入北京和上海等地的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
當(dāng)時(shí)有評(píng)論說，“世茂當(dāng)年收購(gòu)萬象，看中的并非其主業(yè)，而是萬象國(guó)際廣場(chǎng)，在入主后幾乎半年多時(shí)間里，世茂投資將萬象集團(tuán)旗下的資產(chǎn)陸續(xù)出售，唯一保留的就是萬象國(guó)際廣場(chǎng)55%權(quán)益。”通過幾次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，世茂集團(tuán)將國(guó)際廣場(chǎng)轉(zhuǎn)移至旗下的世茂投資發(fā)展公司，2005年這個(gè)更名為世茂國(guó)際廣場(chǎng)的項(xiàng)目被打包進(jìn)入世茂房地產(chǎn)。兩家公司的業(yè)務(wù)被清晰的劃開：世貿(mào)股份主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)，包括購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、商業(yè)街、主題商場(chǎng)等開發(fā)經(jīng)營(yíng)、銷售和租賃業(yè)務(wù)，世貿(mào)房地產(chǎn)主要開發(fā)酒店和住宅業(yè)務(wù)。
2001年11月初，世茂集團(tuán)完成了香港主板上市公司東建科訊的收購(gòu)，將其易名為世茂中國(guó)(即世茂國(guó)際)，成功進(jìn)行了一次借殼上市，從而使世茂集團(tuán)除在上海擁有一家上市公司外，在香港也擁有一家上市公司，這在香港資本市場(chǎng)引起不小震動(dòng)。
2005年7日，許榮茂將世茂集團(tuán)在內(nèi)地的11個(gè)主要項(xiàng)目打包構(gòu)成主體業(yè)務(wù)，注冊(cè)“世茂房地產(chǎn)”赴港上市。
“濱江模式”是許榮茂的金礦，亦是世茂擴(kuò)張的資本，上海業(yè)內(nèi)說起“高檔住宅”必稱“世茂濱江”，6幢超高層高檔公寓和1幢60層的酒店、70%的公寓綠化率，這是當(dāng)時(shí)上海市最豪華的樓盤。2001年位于上海黃浦江東岸的世茂濱江花園引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)轟動(dòng)，該樓盤占地27.5萬平方米，僅拆遷費(fèi)就花了20億元，而當(dāng)時(shí)這個(gè)并不被認(rèn)可的項(xiàng)目卻連續(xù)3年獲得上海市房地產(chǎn)銷售額第一的成績(jī)，此后同等類型的物業(yè)開發(fā)已經(jīng)成為了世茂集團(tuán)最為高效迅速的斂財(cái)途徑，穩(wěn)定的收入亦成為加速擴(kuò)張的信心保障，“濱江模式”甚至向海外蔓延。
世茂國(guó)際謝幕香港，而世茂集團(tuán)的加減法還在繼續(xù)，世茂地產(chǎn)也隨著許榮茂的資本運(yùn)作長(zhǎng)袖在各地飄舞。
·中國(guó)房?jī)r(jià)、地價(jià)交替上升 漲勢(shì)如潮 07/08/28
·透過福州看南昌江濱地產(chǎn)潛力 07/08/28
·上市公司“圈地”后財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn) 07/08/28
·北京房?jī)r(jià)爆漲揭秘 07/08/28
·舊城改造項(xiàng)目面臨八大方面的問題 07/08/28
-
觀點(diǎn)網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點(diǎn)網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點(diǎn)網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點(diǎn)網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對(duì)于此類文章本站僅提供交流平臺(tái)，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如對(duì)稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文章，請(qǐng)您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時(shí)請(qǐng)將“#”改為“@”）與觀點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系。
