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繼全國多個城市傳出收緊二手房貸的消息后，銀監(jiān)會政策法規(guī)部相關(guān)負責人又說，目前正在制定商業(yè)銀行提高房貸首付比例的方案，其中二手房交易的首付比例可能會根據(jù)原價與現(xiàn)價之比來確定。因此，二手房貸將成為國家宏觀調(diào)控下一步重點已成為市場共識，目前與廣州鄰近的深圳已率先收緊了二手房貸，市場人士也預(yù)料廣州二手房貸政策要改變只是遲早的事。而據(jù)記者近日采訪所得，廣州二手房貸首付政策目前未見收緊。
廣州部分銀行嚴審二手房貸
在傳出各地銀行紛紛收緊二手房貸的消息后，廣州多家銀行都表示尚未接到提高房貸首付的通知。建設(shè)銀行和招商銀行廣州分行房貸部門均表示，目前仍未改變首付比例。同時包括億達、匯瀚等多家按揭公司也表示，目前在處理業(yè)務(wù)中并未發(fā)現(xiàn)各家銀行對二手房貸首付政策有收緊的跡象。
不過據(jù)記者了解到，雖然廣州銀行在房貸首付比例上并未收緊，但工商銀行等個別銀行近期在審核住房貸款申請人資格時都更謹慎小心，審批力度明顯嚴格許多。而建行在與房貸相關(guān)的個別業(yè)務(wù)就有所收緊，像房貸加按業(yè)務(wù)已經(jīng)停辦。
預(yù)期廣州也會提高首付比例
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前廣州商業(yè)銀行在二手房價格評估方面存在漏洞，尤其是在房價飛漲的背景下，給銀行帶來風險。如物業(yè)的成交價是100萬元，合理的評估價應(yīng)該低于成交價，一般首付就在60-70萬元左右，但如果元貸款人堅持按揭80萬元，不然就轉(zhuǎn)到另外的銀行，部分商業(yè)銀行為了爭取客戶，往往會調(diào)高評估價、甚至高于成交價來滿足貸款人的需求。業(yè)內(nèi)人士指這種情況在市區(qū)二手物業(yè)房貸中比較普遍，目前樓價走向仍未明朗，銀行還要調(diào)高評估價來承擔虛高的風險，無疑是十分危險的。
億達按揭陳先生認為，按原價與現(xiàn)價比來決定二手房首付比例，而且要整頓二手評估機構(gòu)，這都是銀監(jiān)會明確發(fā)出的信號且其他城市已經(jīng)開始執(zhí)行了，相信廣州下一步也會在二手房貸首付政策上有所改變，這會讓按揭市場未來更加規(guī)范，銀行風險的可控性也更高。二手房貸首付比例提高，對于二手成交在短期內(nèi)肯定帶來沖擊，但廣州購房需求旺盛，相信政策消化期過后成交會很快恢復(fù)。
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國內(nèi)多個城市收緊二手房貸
日前，銀監(jiān)會否認了近期將出臺商業(yè)銀行房貸的相關(guān)政策，但明確發(fā)出信號，表示希望提高房貸首付，且二手房交易的首付比例由原價與現(xiàn)價之比來決定將是調(diào)控的方向。在銀監(jiān)會發(fā)出信號的同時，各地銀行對二手房貸和首付比例已有收緊的跡象。
據(jù)了解，各地銀行對收緊房貸的具體措施不一樣。據(jù)報道，北京部分商業(yè)銀行已對房貸采取緊縮措施，如通過購房者與銀行之間達成的協(xié)議，提高首付比例至30%-40%。而上海銀行業(yè)近日已不約而同地提高了兩套以上住房貸款的申請門檻，而建設(shè)銀行浙江省分行已暫停二手房按揭貸款。據(jù)記者了解到，深圳評估機構(gòu)也通過刻意壓低物業(yè)評估價來提高二手房的首付比例，深圳商業(yè)銀行對貸款人資格審核也越來越嚴格。
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