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恒隆地產(chǎn)可說是香港發(fā)展商北上神州的先行者，而近年踏進(jìn)收成期，該公司的股價也早已升破了97年水平，以資產(chǎn)值計在香港藍(lán)籌純地產(chǎn)公司中排名第二位。恒隆執(zhí)行董行吳士元接受采訪時表示，集團(tuán)未來在內(nèi)地會“沖出”上海，計劃在多個城市發(fā)展多達(dá)18個商業(yè)項目，預(yù)料最快3至4年后，內(nèi)地盈利貢獻(xiàn)比例有可能超越香港。
吳士元指出，恒隆92、93年已到內(nèi)地選址，包括上海、北京和廣州，最終只選了上海而興建了恒隆廣場和港匯廣場，并一直專注在當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)項目，至6月個前公布的年回報率達(dá)18厘，未來會繼續(xù)長線持有的策略。
18城市拓新項目
他表示，雖然恒隆在上海的發(fā)展成績不俗，但事實(shí)是在上海不用拆遷的靚地難求，所以兩年前已研究了全國40個有潛力城市，并決定沖出上海開拓新市場，包括已在天津、瀋陽及濟(jì)南等吸納地皮，而未來仍將專注發(fā)展商業(yè)項目。
吳士元稱極為看好中國內(nèi)地的消費(fèi)增長，因此在全國171個人口超過100萬人的城市，已選定其中18個，并會在未來3至5年發(fā)展約15個項目，會采取“精”的策略，在選定城市購入最靚地皮，興建最優(yōu)質(zhì)的商場。
現(xiàn)內(nèi)地盈利占27%
吳認(rèn)為，以往香港發(fā)展商進(jìn)軍內(nèi)地尚有資金雄厚的優(yōu)勢，但現(xiàn)在內(nèi)地資金充裕，令有關(guān)優(yōu)勢不再，而港商雖然仍有較廣闊的“視野”、“目光”，在資訊愈來愈流通的情況下，也不可恃。
吳士元指出，恒隆現(xiàn)時在內(nèi)地已落成的上海項目，已占公司總資產(chǎn)的三成，占貢獻(xiàn)盈利的27%，當(dāng)未來18個新項目陸續(xù)建成，估計最快3至4年以后，內(nèi)地業(yè)務(wù)盈利所占比例便會超過香港。至于香港，仍會伺機(jī)買地起樓，但不容易購入合適而能提供合理利潤的地皮。
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