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1-12地塊使用情況簡介

　　一次性放出12塊地，用地面積達到70多萬平方米。昨日，廣州市國土房管局首度推出了最大規(guī)模的“土地盛宴”，12幅地塊中有11幅是住宅用地，白云區(qū)5地塊中有4幅限戶型地塊、花都區(qū)2幅限戶型地塊以及番禺區(qū)5幅限戶型地塊。地塊并未涉及限房價、限銷售對象等。據(jù)透露，地塊將于下月9日，分上下午場進行整日出讓。

　　按照初步推算，限戶型地塊建成后至少可提供11305套中小戶型，相當于廣州市一手住宅兩個月的成交量。同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)趙卓文認為，在目前房價走高的情況下，政府擴大土地儲備、擴大供應(yīng)面積是有效的方式，但賣地的模式應(yīng)該尋求突破，以免地價越拍越高。有關(guān)人士表示，廣州接下來還將繼續(xù)大手筆進行供地，以平抑房價。

　　白云山風景區(qū)內(nèi)住宅地未涉限戶型

　　白云區(qū)此次共推5幅住宅地塊，其中除了云祥路沒具體涉及限戶型的要求，其余4幅位于金沙洲的地塊都要求建八成中小戶型。

　　據(jù)了解，云祥路由于位處白云山風景區(qū)保護范圍內(nèi)，建筑面積只有9611平方米，容積率也只有1.2，沒有明確具體的戶型限制，只表示按照國務(wù)院70號文的規(guī)定執(zhí)行。附近有同和路倚綠山莊、白云區(qū)企業(yè)集團公司等。

　　金沙洲將增7452套中小戶型

　　另外4幅白云區(qū)的地塊都在金沙洲A區(qū)，金沙洲新社區(qū)則位于B區(qū)。白云區(qū)金沙洲B3701A02地塊用地面積86347平方米，建筑面積241772平方米，限戶型90平方米以下的(含經(jīng)濟適用房)面積比重必須達到住宅開發(fā)建設(shè)總面積的80%，約可建2149套中小戶型。

　　花都今年預推10幅住宅地

　　花都區(qū)在昨日賣出兩地后，再推出兩幅小型的住宅用地，都需建至少七成90平方米以下的中小戶型。昨日參與賣地的開發(fā)商認為，這兩幅地的面積都比較小。因此昨日在拍賣師再三提醒將還有12幅地下月拍賣時，開發(fā)商還是舉牌不迭。

　　番禺區(qū)4地可供3574套中小戶型

　　此次番禺區(qū)掛牌出讓的5地塊中，有兩地塊部分為醫(yī)療衛(wèi)生用地。4幅住宅地有3幅限建百分百的中小戶型，番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃青新路南側(cè)(3-3)地塊可建的中小戶型最多，為1232套。番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃濱江大道地塊限戶型90平方米以下住房面積比重則為57%，可建1540套中小戶型。4幅地塊共約可建3574套中小戶型。

　　相關(guān)報道

　　花都昨又賣出兩塊地可增約2700套中小戶型

　　時報訊(記者田桂丹實習生林智)昨日，花都區(qū)共賣出了兩幅限戶型住宅，一幅以底價樓面地價425.6元/平方米的價格由富力拿下；另一幅以114輪競價，以樓面地價4598元/平方米，在多家競爭后最終“花歸”嘉華(中國)投資有限公司。初步統(tǒng)計，兩幅住宅地建成后，將可為花都區(qū)再增2700套左右中小戶型。

　　金谷工業(yè)園員工可優(yōu)先購房

　　花都區(qū)現(xiàn)代大道地塊毗鄰金谷工業(yè)園，地塊東部是機場高速北延長線，整個地塊比較方正。建筑面積達21.65多萬平方米，要求百分百建中小戶型，至少可提供2400多套中小戶型。該地塊附近有南航碧花園、金碧御水山莊等大型樓盤。富力地產(chǎn)以底價9236萬元將該地拿下，折合樓面地價僅425.6元/平方米。根據(jù)要求，開發(fā)商需在土地交付后一年內(nèi)開發(fā)不小于15萬平方米的建筑面積，并達到銷售要求。否則，每遲延一天需按照出讓金總額的1‰向市國土房管局支付違約金。金谷工業(yè)園區(qū)內(nèi)的員工有購買該地塊所建房屋的優(yōu)先權(quán)。

　　地王可建約300套中小戶型

　　昨日，另一幅推出的地塊，是同在花都區(qū)的建設(shè)北路地塊。地塊位于新華鎮(zhèn)中心地段，在地塊北邊的區(qū)政府大約10分鐘的車程，對面有一座五星級酒店，周圍沒有其他建筑。但據(jù)拍賣師廣州市交易中心副主任李曉娟介紹，同區(qū)以后基本上都用于做住宅。該地塊總建筑面積約4.5萬平方米，要建七成以上90平方米以下的中小戶型，至少可提供300多套中小戶型住宅。拍賣一開始，廣州市摩登房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就頻頻舉快牌，以必拿的姿勢出現(xiàn)。甚至，在自己應(yīng)價之后，又再次舉牌應(yīng)下一口加多100萬元的價格。

　　據(jù)了解，摩登房地產(chǎn)是花都本土的開發(fā)商，在地塊約半小時車程的地方已有售罄的樓盤項目，均價3000元/平方米左右。在叫價到1.44億元之后，該公司就不再舉牌應(yīng)戰(zhàn)，有關(guān)負責人表示已超過預想。由此開始，就變成了粵海和嘉華(中國)的角逐，最終嘉華(中國)以總價2.06億元，平均樓面地價4598元/平方米拿下地塊。

　　富力地產(chǎn)：將繼續(xù)積極參加土地招拍

　　富力地產(chǎn)成功競得花都現(xiàn)代大道263畝商住用地，一些人對花都兩地塊開發(fā)商競投熱情冷熱程度迥異感到意外。就此問題，富力地產(chǎn)有關(guān)負責人認為，首先，兩塊地由于地理位置，項目開發(fā)定位不同，故可比性不強；其次，富力競得的商住用地主要是配合花都金谷工業(yè)園今后加快開發(fā)建設(shè)的配套住宅，按要求一年內(nèi)建成十五萬平方住宅，有信心按政府要求完成；再次，富力一向按照公平、公正、公開積極參與政府組織土地拍賣，今后仍將積極參加土地使用權(quán)的招拍活動。

　　說法大手筆供地可有效抑制房價

　　同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)趙卓文認為，在目前房價走高的情況下，政府擴大土地儲備、擴大供應(yīng)面積是有效的方式。有業(yè)內(nèi)人士表示，地塊多位于花都、金沙洲等區(qū)域，對緩解廣州市民的購房需求似乎作用有限。趙卓文則認為，不管政府供應(yīng)土地在任何區(qū)域，對緩解購房需求、增加供應(yīng)以抑制房價都是有效的。區(qū)域問題都不大，因為廣州目前的公交系統(tǒng)越來越完善，接下來供地中的周邊供地趨勢是不可避免的。

　　市國土房管局有關(guān)人士表示，廣州接下來還將繼續(xù)在花都、番禺、大學城等區(qū)域，大手筆進行供地，以平抑房價。