男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　最近，媒體比較關(guān)注樓市進(jìn)入寡頭時(shí)代和土地壟斷的話題。的確，近期國(guó)內(nèi)一些上市的房地產(chǎn)公司像競(jìng)賽一樣四處攻城略地，紛紛進(jìn)軍各大城市大量囤積土地。

　　據(jù)稱萬科和保利地產(chǎn)等上市公司都有大量的土地儲(chǔ)備，根據(jù)萬科2006年年報(bào)顯示的土地儲(chǔ)備量，保守估計(jì)至少可以維持4年以上；保利地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備1000多萬平方米左右，分布在全國(guó)10個(gè)城市，至少保證了未來3年房地產(chǎn)開發(fā)所需。

　　在我看來，土地儲(chǔ)備的競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)質(zhì)還是市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，是行業(yè)地位、市場(chǎng)份額和市場(chǎng)占有率的爭(zhēng)奪。

　　例如萬科過去一直強(qiáng)調(diào)自己不會(huì)成為行業(yè)的領(lǐng)軍者，而只是要成為行業(yè)的領(lǐng)跑者。但現(xiàn)在萬科已經(jīng)號(hào)稱“今年可能會(huì)成為世界上最大的住宅開發(fā)公司”。而保利地產(chǎn)也不甘示弱，在加速各地拿地的同時(shí)，也號(hào)稱要在短期內(nèi)成為千億俱樂部的成員。

　　也許，這就是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的法則，適者生存、優(yōu)勝劣汰，而且還是強(qiáng)者愈強(qiáng)。但這樣競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，必然會(huì)形成壟斷的格局。人們對(duì)樓市進(jìn)入寡頭時(shí)代的擔(dān)心并非多余和多慮。其實(shí)，平心而論，樓市進(jìn)入寡頭時(shí)代也并不是一無是處，而是有弊也有利。因?yàn)檫@些地產(chǎn)寡頭大都是有實(shí)力、有品牌的發(fā)展商，他們?cè)讷@取高額利潤(rùn)的同時(shí)，也確確實(shí)實(shí)地為社會(huì)提供了優(yōu)質(zhì)的住房產(chǎn)品；但如果對(duì)這些地產(chǎn)寡頭不加以一定程度的制約，任其肆意妄為，也必然會(huì)出現(xiàn)壟斷市場(chǎng)、操縱價(jià)格、獲取壟斷暴利的現(xiàn)象和局面。

　　目前，我國(guó)還未有反壟斷法，對(duì)企業(yè)的壟斷行為并沒有有效的工具和手段來防范。而且房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模、行業(yè)地位、市場(chǎng)份額還不是很大很高，但還是應(yīng)當(dāng)防患于未然。

　　政府也應(yīng)當(dāng)在土地和資金這兩方面為中小的房地產(chǎn)企業(yè)也創(chuàng)造一定的條件，適當(dāng)控制上市房企利用土地拍賣價(jià)高者得的模式任意抬高地價(jià)，因?yàn)榈貎r(jià)的高企不僅可以使企業(yè)原有的土地大幅增值，還可以構(gòu)筑起高地價(jià)的進(jìn)入門檻，阻擋中小企業(yè)和新的潛在競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入。

　　我覺得廣州市最近以捆綁的方式出讓土地并不好，因?yàn)檫@樣會(huì)把房地產(chǎn)開發(fā)的門檻提得更高，使土地資源更加向一些大的品牌開發(fā)商傾斜。應(yīng)當(dāng)讓更多的中小房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入，形成大中小樓盤和開發(fā)企業(yè)并存的多元化格局。因?yàn)?，不同地塊應(yīng)有不同的價(jià)格和每個(gè)開發(fā)商的戰(zhàn)略、需求也不一樣，所擅長(zhǎng)開發(fā)的項(xiàng)目也不一樣，所以不應(yīng)該用捆綁的方式將中小發(fā)展商阻隔在外。

　　另外，我認(rèn)為目前的土地出讓模式還需改善。因?yàn)椋环矫婺壳斑M(jìn)土地拍賣市場(chǎng)的門檻太低，連一個(gè)自然人都可以參與拍賣，而沒有考慮其開發(fā)能力，在這方面應(yīng)該有開發(fā)資質(zhì)的限制；而另一方面，土地捆綁和“價(jià)高者得”的拍賣方式，又限制了有資質(zhì)但資金實(shí)力有限的發(fā)展商進(jìn)入。

　　建議嘗試采用投標(biāo)的“價(jià)中者得”，這樣會(huì)迫使開發(fā)商不敢亂出價(jià)，既能在一定程度上防止出現(xiàn)土地壟斷現(xiàn)象，也能有效抑制地價(jià)不斷攀升的問題。因?yàn)椋瑑r(jià)高者得競(jìng)拍的弊端主要在于，由于發(fā)展商對(duì)地價(jià)存在認(rèn)知上的差異，往往會(huì)出少數(shù)高估者控制拍賣場(chǎng)面的結(jié)果，而被扭曲的土地價(jià)值標(biāo)桿又對(duì)市場(chǎng)起到強(qiáng)烈的誤導(dǎo)作用。

　　只有改變這種拍地模式才能有效阻止任意抬高地價(jià)的行為，也可以在一定程度上防止出現(xiàn)土地壟斷和地產(chǎn)寡頭。