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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文黃浦準(zhǔn)地王未開先熱 區(qū)域房?jī)r(jià)逼近新天地
，“準(zhǔn)地王”已經(jīng)未開先熱，再次將區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格推到“風(fēng)口浪尖”之上。
據(jù)悉，“準(zhǔn)地王”地塊掛牌起始價(jià)為17.18億元，按建筑面積計(jì)算，該地塊掛牌樓面地價(jià)為2.6108萬元/平方米，比歷史高峰———新鴻基濱江凱旋門地塊的2.0178萬元/平方米，高出將近30%。
在此地價(jià)背景下，外灘區(qū)域周邊物業(yè)正在不斷刷新歷史最高價(jià)位。據(jù)悉，8月中下旬，華潤(rùn)置地上海灘花園將推出濱江多層豪宅十二世家，均價(jià)將達(dá)到3.5萬-4萬元/平方米，創(chuàng)區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格新高，價(jià)格直逼新天地。
有業(yè)內(nèi)人士指出，作為舊區(qū)改造和土地稀缺性價(jià)值的表現(xiàn)，南外灘區(qū)域與新天地有很多相似之處；同時(shí)，商務(wù)價(jià)格的提升、商務(wù)氛圍的日益濃郁，將對(duì)區(qū)域住宅市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響?？梢灶A(yù)見，在上海土地市場(chǎng)梯度明顯擴(kuò)大、土地供應(yīng)短缺現(xiàn)象日趨嚴(yán)重、住宅用地日益稀缺的前提下，十二世家3.5萬-4萬元/平方米的均價(jià)，有可能拉動(dòng)區(qū)域房產(chǎn)整體價(jià)值表現(xiàn)走高。
毫無疑問，“準(zhǔn)地王”黃浦區(qū)163號(hào)地塊最終成交價(jià)備受關(guān)注，而該成交價(jià)格對(duì)市中心商業(yè)用地走勢(shì)，以及外灘商務(wù)功能也有著舉足輕重的意義。
以日前正在招商的十六鋪老碼頭項(xiàng)目為例，其商業(yè)部分的租金已達(dá)到6-12元/平方米/天，辦公部分租金為4-6元/平方米/天。盡管租金水平不低，但目前已有海外商戶正式簽約入駐。
與此同時(shí)，盡管住宅價(jià)格也已創(chuàng)區(qū)域新高，但區(qū)域房產(chǎn)仍然受到追捧。據(jù)上海灘花園銷售經(jīng)理介紹，十二世家作為區(qū)域稀缺的多層高檔建筑，目前已有了較多意向客戶，主要是海歸派、世界500強(qiáng)企業(yè)高管、私營(yíng)企業(yè)主等。
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