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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文保利地產(chǎn)二級市場股價(jià)漲近10倍
從去年7月31日正式登陸A股市場，作為地產(chǎn)新貴的保利地產(chǎn)(600048)，一年里向投資者交付了一份漂亮的答卷：不僅牢牢穩(wěn)坐國內(nèi)證券市場第一高價(jià)地產(chǎn)股寶座，而二級市場股價(jià)按照發(fā)行價(jià)計(jì)算的漲幅也已接近10倍。同時(shí)，截至去年底，公司土地儲備規(guī)劃建筑面積已達(dá)823萬平方米。
土地儲備823萬平方米
2003年～2006年，保利地產(chǎn)保持了連續(xù)3年的高成長，公司總資產(chǎn)、銷售額和凈利潤的年均增長率分別達(dá)107%、86%和111%。公司銷售額2003年只有6.21億元，但到2006年已迅速攀升至40.1億元；凈利潤由7000萬元飆升到6.6億元。2006年公司結(jié)算面積達(dá)73萬平米，銷售面積123萬平米，而按照公司最新公告顯示，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積94.26萬平米，實(shí)現(xiàn)銷售金額79.5億元，同比增長166.81%，半年就完成了去年全年的銷售。
作為房地產(chǎn)公司要保持高成長性，豐厚的土地儲備成為必不可少的條件。關(guān)注保利地產(chǎn)的投資者不難發(fā)現(xiàn)，公司上市一年來最多的公告就是關(guān)于競得土地。截至今年7月23日，公司在短短一年的時(shí)間里就公告了12次拿地行動(dòng)，共斥資52.16億元，獲得土地儲備170萬平米。
對此，公司總經(jīng)理宋廣菊坦言，截至2006年底，公司土地儲備規(guī)劃建筑面積已達(dá)823萬平方米，擬建、在建項(xiàng)目總建筑面積約1285萬平方米，這為公司今后3～5年里的持續(xù)、穩(wěn)定高增長奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
住宅為主商業(yè)地產(chǎn)為輔
經(jīng)過15年的發(fā)展，保利地產(chǎn)已從單一的住宅開發(fā)全面拓展到高檔別墅、商業(yè)地產(chǎn)、高檔寫字樓等多層次的產(chǎn)品體系。而最令人關(guān)注的是保利地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，與一般房地產(chǎn)開發(fā)商不同的是，保利地產(chǎn)堅(jiān)持住宅為主，商業(yè)地產(chǎn)為輔。
“我們之所以這樣做，目的就是為了保證公司業(yè)績的穩(wěn)定，提高企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，實(shí)現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展！”保利地產(chǎn)董事長李彬海分析認(rèn)為，“從西方發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)可以看到，房地產(chǎn)企業(yè)要保證業(yè)績的穩(wěn)定，持有部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行長期經(jīng)營是必由之路。中國房地產(chǎn)業(yè)不可能永遠(yuǎn)像現(xiàn)在一樣，全國上下一個(gè)大工地。在這波建設(shè)高潮過去之后，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤來自何處？經(jīng)營性商業(yè)地產(chǎn)顯然是需要考慮的一個(gè)重要方面。現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司沒這么做，但可以預(yù)見的將來必然會走這條路。”
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