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　　近段時(shí)間以來，深圳的房價(jià)暴漲引人關(guān)注，但據(jù)中原地產(chǎn)研究部昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳、東莞今年上半年房價(jià)與去年同期對比，東莞漲幅最高，達(dá)到了驚人的51.5%，深圳雖然均價(jià)最高，漲勢很快，但由于基數(shù)比較高，其漲幅只有42%。

　　上半年東莞房價(jià)漲幅高過深圳從房價(jià)對比可以看出，東莞房價(jià)在近年增長較快，在2007年開始突破5000元大關(guān)；深圳房價(jià)在2006年突破萬元大關(guān)后繼續(xù)加速，截至2007年6月21日全市商品房成交均價(jià)為每平方米15487元,比2006年全年平均房價(jià)9384元/平方米上漲了65%。2007年上半年東莞商品房均價(jià)為5620元/㎡，同比增長51.5%。

　　同時(shí)，近三年來東莞房價(jià)一直處于上升通道的“牛市”行情中，而且近期東莞整體樓價(jià)快速上漲是一個(gè)不爭的事實(shí)。來自市場各方的反應(yīng)及綜合分析，這個(gè)增長勢頭有望繼續(xù)延續(xù)并有加速的可能。

　　住宅方面，2007年上半年東莞商品住宅均價(jià)為5358元/㎡，非住宅均價(jià)為9571元/㎡，其中非住宅包括寫字樓、商鋪、車位等物業(yè)。

　　上半年商鋪均價(jià)15362元/㎡

　　從各物業(yè)類型的均價(jià)來看，經(jīng)每日均價(jià)的簡單平均計(jì)算，商鋪均價(jià)最高，為15362元/㎡；別墅均價(jià)基本與商鋪持平，為15352元/㎡；寫字樓為8909元/㎡，住宅的均價(jià)比加權(quán)平均計(jì)算結(jié)果略高，為5661元/㎡。

　　從月度價(jià)格走勢來看，寫字樓的價(jià)格走高趨勢明顯，商鋪、普通住宅的價(jià)格在振蕩中走高，別墅情況比較特殊，上半年價(jià)格在趨勢上呈現(xiàn)走低跡象，同時(shí)對住宅均價(jià)的整體走勢起到了拉低的作用。

　　原因：投資客過多、地價(jià)上漲

　　光大集團(tuán)房產(chǎn)部項(xiàng)目總監(jiān)黃?？≌J(rèn)為，三個(gè)原因?qū)е聳|莞上半年房價(jià)漲幅過高，首先是投資客過多，尤其是近2個(gè)多月，深圳的投資客大量涌入東莞，使深圳的樓市投資資金外溢到東莞；其次是土地價(jià)格的影響，土地價(jià)格一路走高，帶動了東莞房價(jià)；再次是東莞的房價(jià)原本基數(shù)低，即使是漲后的價(jià)格并不高，但漲幅還會特別明顯。

　　也有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，由于各種關(guān)于樓價(jià)的統(tǒng)計(jì)方式不同，得出的結(jié)果也不一樣。