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　　近日，總部位于廊坊的榮盛房地產(chǎn)公司上市申請(qǐng)終獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，這意味著榮盛將成為河北首家登陸國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)的民營(yíng)房企，同時(shí)也透露出國(guó)家對(duì)地產(chǎn)業(yè)上市多年來(lái)的限制政策有松動(dòng)跡象。目前困擾大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)的融資瓶頸問(wèn)題或許可以找到一條新的出路。

　　榮盛上市一波三折

　　6月29日，來(lái)自河北的榮盛房地產(chǎn)公司在深圳交易所首發(fā)申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)發(fā)審委批準(zhǔn)，歷經(jīng)波折，榮盛房地產(chǎn)終于如愿獲得IPO資格。和4月27日上市的浙江民營(yíng)企業(yè)廣宇集團(tuán)如出一轍，榮盛進(jìn)入的也是中小板市場(chǎng)。

　　據(jù)了解，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司是總部位于廊坊的一家民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)，近年來(lái)發(fā)展迅速。目前榮盛地產(chǎn)的觸角已經(jīng)延伸至省內(nèi)外的多個(gè)城市，其土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積為283.19萬(wàn)平方米，主要分布在河北、江蘇、安徽等省的多個(gè)城市。

　　榮盛地產(chǎn)在去年7月份曾在發(fā)審委“過(guò)會(huì)”，最終未能通過(guò)審核。今年6月，榮盛地產(chǎn)第二次赴發(fā)審委，在“過(guò)會(huì)”之前因?yàn)樾枰a(bǔ)充有關(guān)文件，而臨時(shí)取消“過(guò)會(huì)”。

　　對(duì)于去年7月未能通過(guò)發(fā)審委審核的原因，該公司一位高層表示，去年向發(fā)審委申請(qǐng)首發(fā)時(shí)，公司正處于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)交接期，而在做財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)主要做的是公司2004年和2005年兩年的在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。因此，證監(jiān)會(huì)發(fā)審委在榮盛地產(chǎn)的招股說(shuō)明書(shū)中發(fā)現(xiàn)，其所募集資金擬投向的項(xiàng)目多數(shù)已處于結(jié)售期。

　　事實(shí)上，對(duì)榮盛來(lái)說(shuō)，去年上市對(duì)公司也是時(shí)機(jī)不對(duì)，由于去年公司所做項(xiàng)目都處于結(jié)算期，造成公司上市融資計(jì)劃擱淺。而今年公司打算將募集的資金投向廊坊、徐州、南京等6個(gè)城市的11個(gè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目總投資在20億元左右，是公司未來(lái)2-3年內(nèi)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)。

　　資本是房地產(chǎn)企業(yè)的生命線，而近年來(lái)政府在宏觀調(diào)控中堅(jiān)定不移地使用緊縮銀根、限制上市等金融手段。一位地產(chǎn)業(yè)人士告訴記者：“為抑制房地產(chǎn)投資過(guò)熱，政府長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)緊閉股市大門(mén)。”

　　目前政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在A股上市已經(jīng)沒(méi)有嚴(yán)格的限制，民營(yíng)企業(yè)在股市門(mén)前徘徊難進(jìn)，有房地產(chǎn)企業(yè)本身的問(wèn)題。“大部分區(qū)域性的房地產(chǎn)企業(yè)依靠土地資源生存，斷斷續(xù)續(xù)做項(xiàng)目，不能保證永久經(jīng)營(yíng)的能力，很難摸到上市的門(mén)檻。”

　　“中小板具有上市門(mén)檻低、定價(jià)高、流動(dòng)小的特點(diǎn)。”在中小板上市的房企并不代表著監(jiān)管部門(mén)對(duì)房企上市態(tài)度的轉(zhuǎn)變，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的房企在中小板放行也在情理之中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)不是上市鼓勵(lì)類行業(yè)。受房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控等因素影響，監(jiān)管部門(mén)一直對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)IPO保持限制態(tài)度，所以造成2006年以來(lái)國(guó)內(nèi)房企IPO上市的個(gè)案非常少。而榮盛此番獲批，有望為眾多民營(yíng)房企在國(guó)內(nèi)上市融資重燃希望。

　　省會(huì)地產(chǎn)融資多走民間途徑

　　“資金問(wèn)題近年來(lái)一直是困擾石家莊地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)難題，特別是在目前地價(jià)節(jié)節(jié)攀高的背景下顯得尤為突出。”石家莊搜房網(wǎng)副主編陳邁告訴記者，最近隨著橋西3號(hào)地塊拍出了天價(jià)，未來(lái)石家莊的土地拍賣還有可能繼續(xù)創(chuàng)出新高。而在這種情況下，一塊上百畝的土地就會(huì)價(jià)值幾個(gè)億，這么大的數(shù)額即使是省會(huì)的幾家一線地產(chǎn)商要全部拿出也會(huì)很吃力。

　　一位不愿具名的省會(huì)地產(chǎn)公司高管私下里告訴記者，近幾年來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控逐漸趨于嚴(yán)厲，銀行對(duì)地產(chǎn)業(yè)的資金支持力度比以前大大降低了，因此許多地產(chǎn)商不得不想盡各種辦法融資。目前比較常見(jiàn)的方式大致有兩種，一是通過(guò)變相“團(tuán)購(gòu)”的方法進(jìn)行融資，另一種就是向一些外地的財(cái)團(tuán)或大企業(yè)借款。“這些方式都或多或少地帶有一些灰色意味，但在行業(yè)內(nèi)，這也是不得已而為之的慣例。”

　　近日公布的5月份國(guó)房景氣指數(shù)顯示，1—5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用外資222億元，同比增長(zhǎng)89.9%。去年7月份商務(wù)部發(fā)布10號(hào)令以來(lái)，政府在一年內(nèi)密集出臺(tái)了4個(gè)限制外資投資房地產(chǎn)的文件，但外資的介入仍有增無(wú)減。許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)融資瓶頸，境外資本才得以借機(jī)涌入。

　　省會(huì)一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，目前境外資本進(jìn)入國(guó)內(nèi)樓市的主要目的地還是珠三角和長(zhǎng)三角的一些發(fā)達(dá)城市，進(jìn)入河北的還為數(shù)不多，但可以預(yù)料的是，石家莊、唐山等省內(nèi)主要城市正在高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將對(duì)港資和境外資本產(chǎn)生一定的吸引力。榮盛的A股上市，有望為省內(nèi)地產(chǎn)業(yè)緩解融資困局闖出一條新路。