男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

變幻莫測(cè)的樓市，刺激了眾多“炒家”

“炒房”比“炒股”更火

　　深圳三成多住房，得到產(chǎn)權(quán)證半年就轉(zhuǎn)手；近三成住房，三年以上轉(zhuǎn)手

　　炒房的收益能超過(guò)股市嗎？它是否比股市更具有“高強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)性”？深圳一“炒房”客的想法顯然頗具代表性：“雖說(shuō)樓市也有政策風(fēng)險(xiǎn)，但畢竟房產(chǎn)是實(shí)物資產(chǎn)，即使樓價(jià)跌了總還是有個(gè)房子在。而股市的

　　政策風(fēng)險(xiǎn)太可怕了，你可以一夜暴富，更可以一夜成為窮光蛋……”在為期兩周的采訪中，記者了解到，有不少股票市場(chǎng)的投資者都萌生了重回樓市的想法。

　　三成新房半年易主

　　按照官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)推算，深圳前五個(gè)月的平均房?jī)r(jià)上漲了近20%，那么理論上投資性購(gòu)房的平均收益率應(yīng)在15%至20%左右，況且這只是不到半年的時(shí)間。如果下半年深圳房?jī)r(jià)依然漲幅可觀，那么房產(chǎn)投資的賬面收益應(yīng)在30%以上。事實(shí)是，理論數(shù)據(jù)遠(yuǎn)比不上真實(shí)情況，以景田片區(qū)一棟獨(dú)立大廈的100平方米住房為例，2007年1月份單價(jià)在1萬(wàn)元左右，6月份已漲為1.4萬(wàn)元，收益可達(dá)40%！

　　據(jù)深圳市社會(huì)科學(xué)院撰寫(xiě)的《深圳藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》稱(chēng)，深圳市發(fā)放產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房，占住房總套數(shù)的30.31%；得到產(chǎn)權(quán)證后3年及3年以上轉(zhuǎn)手的住房，占住房總套數(shù)的28.11%。這表明，深圳住房轉(zhuǎn)手速度很快。房市的高“換手率”，反映了“炒房一族”的狂熱。

　　轉(zhuǎn)手越快賺錢(qián)越多

　　記者上周以“買(mǎi)家”身份，接觸到一位炒樓“高手”。當(dāng)時(shí)，地產(chǎn)中介答應(yīng)讓記者看一套位于景田片區(qū)的105平方米的房子，售價(jià)僅1.3萬(wàn)元/平方米，比市場(chǎng)1.4萬(wàn)元的均價(jià)低了不少。記者表現(xiàn)出心動(dòng)，但是中介一會(huì)說(shuō)“業(yè)主出差”，一會(huì)說(shuō)“租戶(hù)不在家”，一會(huì)說(shuō)“業(yè)主從外地回來(lái)送鑰匙”……總之，以各種理由，讓記者看不了房。一個(gè)星期后，中介終于說(shuō)實(shí)情，原來(lái)，這套房子的業(yè)主是個(gè)職業(yè)“炒家”，他的尾款還未付清，房產(chǎn)證與上個(gè)業(yè)主還沒(méi)過(guò)戶(hù)。等過(guò)戶(hù)之后，才能讓記者看房。也就是說(shuō)，這位“業(yè)主”還未成為真正的業(yè)主，就急著尋找“下家”了！

　　據(jù)中介介紹，買(mǎi)賣(mài)二手房從交易到過(guò)戶(hù)完成、到銀行放款，總過(guò)程需要45天到50天。如果一手業(yè)主紅本(房產(chǎn)證)在手，完成交易更快，只需30天左右。買(mǎi)家交完定金(房款的10%)后，按揭的首期款在10天內(nèi)要交付(三成按揭首付，除去定金后買(mǎi)方要付的就是中介所稱(chēng)尾款)。這片住宅在一個(gè)月前均價(jià)是1.2萬(wàn)/平方米。以此推算，這套房一個(gè)月前售價(jià)最多不過(guò)126萬(wàn)元。“高手”要先付定金12.6萬(wàn)元，加上傭金、契稅、印花稅大概要付57000元。之后，從銀行貸款7成，首期款37.8萬(wàn)元，10天之后就要付尾款25.6萬(wàn)元。前后相加，“高手”共付43.5萬(wàn)元。待轉(zhuǎn)手一賣(mài)，這套房子升價(jià)到136.5萬(wàn)元。再等45天至50天后，銀行放款，該“高手”就賺了10.5萬(wàn)元，利潤(rùn)率達(dá)到25%。

　　雖然從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，該套房子漲得并不多。但據(jù)地產(chǎn)中介介紹，這類(lèi)職業(yè)“炒家”和普通賣(mài)房者不同，他們要的是時(shí)間。因?yàn)檎吆褪袌?chǎng)的不確定性，轉(zhuǎn)手越快越好，利用時(shí)間賺取最大利潤(rùn)，最怕的就是房子被“捂”在了手里。

　　三部分人組成炒家

　　這么多的“炒房”者，究竟是從哪兒冒出來(lái)的？深圳資深地產(chǎn)人士袁照沛告訴記者，從深圳炒房者的構(gòu)成看，大致由三部分人組成：一是深圳本地人，尤其是從股民轉(zhuǎn)為“炒家”的這部分人，深圳樓市這幾年上漲速度很快，深圳本地人對(duì)此感同身受。“買(mǎi)樓肯定升值”，成為大部分深圳人的共識(shí)；

　　二是長(zhǎng)三角“房地產(chǎn)熱”過(guò)后南下轉(zhuǎn)戰(zhàn)的江浙人。這些人有“炒樓”的經(jīng)驗(yàn)，并且資金雄厚，有人出手極其豪綽；上海近兩年大力調(diào)控房?jī)r(jià)，已讓“炒樓團(tuán)”無(wú)錢(qián)可賺，遂南下廣東新開(kāi)戰(zhàn)場(chǎng)。

　　三是香港的“過(guò)江龍”。這類(lèi)資金比較隱蔽，一般不以自己名義買(mǎi)樓。大多是以親屬的名義甚至“二奶”的名義買(mǎi)樓；而一些香港機(jī)構(gòu)則通過(guò)內(nèi)地分公司，大手筆購(gòu)樓。