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深圳住宅負(fù)擔(dān)率超過6成 首次置業(yè)者比例創(chuàng)新低
由于央行持續(xù)加息和房價不斷上漲
住房負(fù)擔(dān)“漲”首次置業(yè)者“跌”
近年來由于央行持續(xù)加息和房價不斷上漲，不少深圳人主動或被動淪為“房奴”。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部的統(tǒng)計，深圳的家庭購房負(fù)擔(dān)率已超過6成，也就是說，深圳普通工薪階層每月要花60%的收入來供樓，普通市民對商品房的承受能力越來越接近極限。
深圳住宅負(fù)擔(dān)率過6成
通常意義下，住宅負(fù)擔(dān)率是指每月所需償還的住宅貸款額占家庭收入的百分比。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部的統(tǒng)計，截止2007年5月，假設(shè)居民購買的為60平方米物業(yè)，其家庭年收入77942元(此數(shù)據(jù)為2005年深圳家庭年平均收入)，在7成20年按揭的情況下，深圳住宅的負(fù)擔(dān)率為64.31%。一般情況下，負(fù)擔(dān)率保持在兩至三成內(nèi)是比較合理的。而深圳住宅的負(fù)擔(dān)率在05年8月之前一直保持在30%以內(nèi)，06年8月則突破了40%，在07年1月過50%大關(guān)。目前超過六成的比率已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常水平。
從另一方面來說，由于人均收入的統(tǒng)計存在一定局限性，因此本研究部認(rèn)為此負(fù)擔(dān)率僅可作為衡量市場風(fēng)險的一個參考。
首次置業(yè)者比例創(chuàng)新低
房價在短期內(nèi)不斷飚升是負(fù)擔(dān)率持續(xù)上升并超過合理范圍的“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;。截止今年5月，全市一手住宅市場的均價已超過萬元，達到14200元／平方米，環(huán)比4月增加16.43%。二手住宅方面，美聯(lián)藍籌物業(yè)錄得的成交均價也已達到13748元／平方米，基本與4月持平。一、二手之間的價差逐漸減少。一來是由于成交的二手物業(yè)樓齡普遍不長，大約1／3都是5年以內(nèi)的新房。二來基于對房價仍將上漲的預(yù)期，市面追漲并短期套現(xiàn)的現(xiàn)象比較多。住宅市場的首次置業(yè)者百分比大幅下降，市面上充斥著大量的炒家和有實力的多次置業(yè)者。很多消費者并非職業(yè)炒家，而是短期博彩。與股票不同的是，股票一旦虧損，將一文不值，而物業(yè)即便虧損，對某些投資者而言，仍可作為棲身之所，因此房地產(chǎn)投資對于大多數(shù)國人來說比較有安全感。但就其弊端而言，房地產(chǎn)套現(xiàn)周期相對較長，且交易程序繁瑣，如果不經(jīng)過周詳?shù)目紤]，頭腦一熱就把房子買下來，會占據(jù)大額資金，機會成本比較高。
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