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　　6月26日，王府井步行街燥熱而又忙亂，升級改造工程正緊張進行。工人們給街道路面重新鋪設步道磚，王府井現(xiàn)有三大商業(yè)體之一、經(jīng)營面積達10萬平方米的新東安廣場外立面也已被防護網(wǎng)所覆蓋，正在進行全面的重新裝修。規(guī)劃中的八大商業(yè)中心，分布于王府井大街東西兩側(cè)，在一片“叮當叮當”的建造聲中緩緩拔起。

　　街道兩旁眾多的服飾小店，則紛紛在門口掛起了“10元一件”、“50元兩件”等打折銷售的紙板，行人們在擁擠中爭相采購。

　　“王府井未來不僅會建造新的商業(yè)體，同時整個商街的經(jīng)營檔次也將提升。”王府井建設管理辦公室宣傳活動部副部長李軍告訴記者，“部分低檔品牌商鋪將被清除出街，未來的王府井會改造升級為中高檔品牌的商業(yè)街。”

　　品牌檔次參差不齊“以前入駐的低檔品牌在今年簽約期滿后，將不再續(xù)約，我們會重新引進中高檔品牌，其中許多是國際二線品牌。在品牌調(diào)整完畢后，商場的整體檔次將大幅提升，定位僅比東方廣場稍低一些，同時租金也會有30%～50%的上漲幅度”。新東安廣場推廣部高級主管尹磊表示，改造后的新東安廣場商業(yè)將會以香港品牌為主，預計今年年底裝修完畢。

　　不僅僅是新東安廣場，整個王府井步行街都在進行著品牌調(diào)整。一家衣本色服飾店的店員告訴記者，此前店面生意一直不錯，“不過現(xiàn)在得搬了”。

　　“王府井人流量一直較大，此前許多商戶都是自發(fā)而來，最開始政府并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)劃。”漢博投資集團總裁、漢博顧問董事長朱友軍指出，在王府井大街上，既可以看到如瑞士手表這樣的奢侈品店，也能看到許多經(jīng)營著低檔服飾的小店，品牌檔次參差不齊，商業(yè)業(yè)態(tài)比較雜，在一定程度上影響了整體商業(yè)氛圍。

　　據(jù)調(diào)查，王府井地區(qū)現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營面積約40萬平方米，主要由三大商業(yè)體構(gòu)成：東方廣場12萬平方米、新東安廣場10萬平方米和王府井百貨大樓10萬平方米左右。“除新東安廣場在進行品牌調(diào)整外，東方新天地自開業(yè)便定位于高端商業(yè)，王府井百貨大樓也不再是以前的樣子，目前品牌檔次有了很大的提高。”李軍表示。

　　不過，一些經(jīng)營中檔品牌的小店，目前經(jīng)營狀況較好。新東安廣場地上二層的Very Mordern店長垣小姐告訴記者，該店一個月的現(xiàn)金流為60萬～80萬元，目前該品牌在王府井地區(qū)已開業(yè)經(jīng)營四家店，他們看中的正是王府井人流量較大的優(yōu)點。

　　新商業(yè)體定位趨同“樂天銀泰百貨店預計明年5月正式開業(yè)，目標消費群體不一定就是18～25歲的年輕人，我們?nèi)栽诶^續(xù)對市場進行調(diào)研”。韓國樂天百貨駐北京辦事處副總經(jīng)理高先生向記者表示。樂天銀泰百貨店位于新東安廣場北側(cè)，其商業(yè)經(jīng)營面積為4.29萬平方米，由韓國樂天百貨和銀泰集團各出資50%構(gòu)成。

　　據(jù)了解，銀泰樂天百貨店是王府井規(guī)劃新增的八大商業(yè)中心之一，其余7家為王府井時尚廣場、澳門中心、王府井國際品牌中心、王府井國際商城、海港大廈、北京飯店二期和大龍西部會館，八家商業(yè)體的商業(yè)經(jīng)營面積共計30萬平方米。

　　原定于今年8月份開業(yè)的王府井時尚廣場目前已宣布推遲開業(yè)，具體開業(yè)日期暫時確定。對于其商業(yè)定位，王府井時尚廣場有限公司總經(jīng)理太雯告訴記者，“時尚購物廣場和樂天百貨選擇的客戶年齡段非常接近，主要針對18～25歲的青年。不過，兩大購物中心在產(chǎn)品價格、商場定位和產(chǎn)品來源上都有自己的特點。樂天百貨主要引入韓國元時尚品牌，而王府井時尚廣場的商品更多來自香港等地。”

　　位處王府井時尚廣場東面的澳門中心，是澳門博彩股份有限公司在中國大陸地區(qū)單獨投建的首個商業(yè)地產(chǎn)項目，目前已經(jīng)封頂。李軍告訴記者，澳門中心預計將于今年8月開始招商，包括酒店、商業(yè)等業(yè)態(tài)，總建筑面積達5萬平方米，其中商業(yè)經(jīng)營面積為1萬平方米，品牌定位高端，將以知名品牌店的形式推出。

　　定位于國際知名品牌的王府井國際品牌中心，位于王府井時尚廣場南側(cè)，其商業(yè)經(jīng)營面積為8萬平方米，預計將在2008年前后建成，一些如LV等國際知名品牌即將入駐。

　　對于八大商業(yè)體均定位于高端品牌，朱友軍表示擔憂:“高端品牌資源畢竟有限。如果大家都只熱衷于中高檔品牌，而不進行錯位經(jīng)營的話，可能會出現(xiàn)經(jīng)營受困的問題。”

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，王府井在短期內(nèi)迅速擴建多個商業(yè)項目，商業(yè)集群效應需要一定時間的培育才能展現(xiàn)。“可以預見，王府井區(qū)域內(nèi)的商場競爭壓力將加大，一部分經(jīng)營定位不清晰、發(fā)展不好的商場將面臨淘汰出局的危險。”