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　　隨著人們生活水平的提高，越來越多的家庭擁有了私家車，人們的休閑需求從單純的觀光旅游逐漸升級為休閑旅游度假，從單一的走馬觀景到住下來品味享受風景。旅游市場愈顯龐大之時，與之配套的休閑旅游地產的巨大市場需求也逐步形成，各路資本紛至沓來，其中不乏巨頭的身影。

　　國內外巨資角逐休閑旅游地產

　　7月3日，都江堰龍池、西區(qū)國際休閑度假旅游區(qū)項目簽約儀式舉行，新加坡萬邦集團、成都文旅集團與都江堰市政府將為這一項目投資約50億元。根據政府的有關旅游開發(fā)規(guī)劃，兩地以休閑度假旅游為主題，開發(fā)建設成集國際會議中心、生態(tài)旅游、體育健身、休閑度假、商務、酒店式公寓等功能為一體的大型國際度假旅游區(qū)，預期五年內將被打造成國際性的高端旅游休閑、度假目的地。

　　而就在此前不久，中信集團旗下中信華南(集團)公司與都江堰市簽下合作協議，投資25億元整體開發(fā)都江堰市城市西區(qū)，規(guī)劃中有大規(guī)模的水景公園、高尚住宅區(qū)、星級酒店、國際會議中心等等，開發(fā)總面積約4200畝。按照構想，整個項目將借鑒國外的迪拜、棕櫚灘、加州橘郡以及紐約比費利山莊等先進規(guī)劃設計理念，融合中國傳統文化元素，借助成都和都江堰深厚的歷史人文底蘊以及當地豐富的自然景觀資源打造而成。

　　早在2006年4月10日，在成都國際會議展覽中心，一個總投資30億的項目——“成都天府華僑城主題旅游區(qū)綜合項目”舉行了框架協議的簽約儀式。協議明確將“天府華僑城”項目規(guī)劃建設一個集主題公園、旅游度假、主題生活社區(qū)于一體的占地面積達2平方公里的大型主題旅游區(qū)。而一期項目“成都歡樂谷”主題公園計劃于2008年開園。

　　目前，在青城山周圍以休閑度假為主的大大小小數目眾多的地產項目正在不斷建設，此外還有眾多的項目在計劃、考察、談判之中。成都郊區(qū)各區(qū)市縣根據各自的旅游資源特點都在進行休閑旅游地產開發(fā)。休閑旅游地產成為成都房地產市場的興奮點。

　　需求升級換代催生休閑旅游地產市場

　　旅游地產專家認為，隨著人們收入水平的提高，可自由支配時間的增多，一個休閑時代正在來臨。5+2的生活工作方式、三個黃金假期、不同程度的帶薪休假、私家車的普及、高速公路網的建設、時尚的假日消費……人們的休閑需求不斷膨脹，旅游作為一種休閑方式，從單純的觀光向度假轉變，由此，結合了旅游休閑度假與房地產開發(fā)的旅游房地產蘊釀著新一輪旅游和地產經濟的興奮點，成為中國休閑市場和房地產市場消費的新時尚。

　　據成都統計局統計，2006年成都市實現生產總值2750.0億元，比上年增長13.8%。年末全市戶籍人口1103.4萬。全市城鎮(zhèn)單位在崗職工年平均工資為22564元，比上年增長13.0%。城市居民人均可支配收入12789元，增長12.6%。年末城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額2411.5億元，增長16.3%。居民收入的快速增長是休閑旅游市場膨脹和升級換代的根本因素。

　　據統計，截至到2006年底成都市的私家車擁有量達到50萬輛，堪稱全國私車第三城。從私車擁有量來看，成都具備了發(fā)展郊區(qū)休閑旅游地產物業(yè)的條件。

　　根據四川省旅游局的統計，2006年旅游總收入已逼近1000億元，達到979.6億元，比上年增長35.8%。2006年全省共接待入境游客140.2萬人次，增長31.9%，實現旅游外匯收入4億美元，增長25.1%；接待國內游客1.65億人次，增長26%。龐大的旅游市場為休閑旅游地產市場的興盛的奠定了基礎。

　　中國休假日目前共有115天，工薪階層全年約有1/3時間可用于休閑。隨著生活水平的不斷提高，人們的消費觀念有了極大的轉變，健康、休閑、度假成了人們追求的時尚潮流。在傳統房地產開發(fā)機會相對減少，住宅消費開始向舒適性轉移的情形下，大量的傳統房地產資金必然要開辟新的領域，而當旅游度假成為一種時尚之后，集山水景觀、休閑度假為一體的度假社區(qū)也將隨之應運而生，成為新的房地產開發(fā)熱點。著名的未來預測學家格雷厄姆認為，休閑將是新千年經濟發(fā)展五大推動力中的第一引擎，一個以休閑為基礎的新社會有可能出現。