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優(yōu)質(zhì)社區(qū)均價年升幅近2000元/平方米，業(yè)主放盤口氣更硬
近期，受珠江新城西塔開工、新地塊拍出天價等消息影響，一路之隔的五羊新城，其二手樓價不僅更加堅挺，更有逐步走高之勢。據(jù)區(qū)內(nèi)經(jīng)紀(jì)介紹，就連放盤的業(yè)主口氣都更硬了，一些優(yōu)質(zhì)社區(qū)如明月小區(qū)、東興小區(qū)等，二手成交均價，比一年前上升了近2000元/平方米左右。
商務(wù)氛圍帶動周邊樓市
據(jù)了解，目前珠江新城的商務(wù)氛圍正越來越濃厚，其中的白領(lǐng)甚至是金領(lǐng)階層的住房需求，直接帶動著五羊新城二手樓市的加速發(fā)展。
據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，五羊新城二手房盤源檔次較為豐富，能滿足不同置業(yè)要求、總價預(yù)算的人士需求。在豪宅市場方面，漢苑、頤景軒等，早已享負(fù)盛名。中高端盤源方面，如五羊華軒、東海嘉園、華逸錦軒等，都是高質(zhì)素的電梯樓單位。而該板塊里面更具代表性的早期商品房，如愉景大廈、美景大廈、豐景大廈、順景大廈等，憑借較高性價比優(yōu)勢，依然受到市場的追捧。據(jù)介紹，上述物業(yè)的購買群體，主要是一些在天河商務(wù)區(qū)工作的高收入人士。
年升幅可達(dá)2000元/平方米
也恰恰因為上述利好的原因，五羊新城物業(yè)的業(yè)主在放盤時，口氣一般都很硬，沒有松動的余地。據(jù)滿堂紅東興分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近日有位業(yè)主放盤，一套80平方米、樓齡為17年左右的物業(yè)，放盤價為60萬元，并且要求是實收價。“這個價格沒有松動的余地，業(yè)主認(rèn)為珠江新城樓價那么高，一路之隔的五羊新城，樓價也應(yīng)該向其靠攏。”
據(jù)滿堂紅人士介紹，近日放盤的業(yè)主都有這樣的心態(tài)，區(qū)內(nèi)環(huán)境旺中帶靜，也是樓價上升的一個主要支撐因素。例如東興社區(qū)，正好位于南方日報社背后，不僅交通方便，而且很少受到主干道交通噪音的干擾，所以樓價一直很堅挺。“去年，這個社區(qū)的17、18年樓齡的房改房物業(yè)，均價只是5200元/平方米，而現(xiàn)在則要7000多元/平方米才有成交。”
不僅如此，受珠江新城影響，五羊新城物業(yè)的租賃價格也一直處于較高位。如區(qū)內(nèi)的兩房單位，月租金可達(dá)1800元；一房單位月租金也達(dá)到1300元以上。
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