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　　根據(jù)戴德梁行的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，北京2007年進入有史以來最為集中的商鋪開業(yè)高峰，本年度計劃開業(yè)的商鋪面積累計高達(dá)410萬平方米。其中，以購物中心模式運作的商鋪面積達(dá)280萬平方米，占總面積的68.3%，這就意味著在近4年時間里北京的商業(yè)面積已經(jīng)增長了200%，超過北京前十幾年商業(yè)面積總和的兩倍以上。

　　截止到今年6月底，北京大鐘寺國際商業(yè)廣場、盈港.solana、雙全廣場、萬貿(mào)購物中心、美羅城、國瑞崇外購物中心……二十幾家大型購物中心都正在進行盛大的招商。大面積商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)，改變了以往北京只有以長安街為軸線的王府井、西單兩大傳統(tǒng)商圈的格局，隨著城市商業(yè)“多中心”的規(guī)劃，逐級發(fā)展形成了更多的外圍商圈，如望京、亞奧等，而這些商圈興起都對原有位于城市中心的商圈形成了競爭。

　　1望京商圈：從“睡城”到生活城

　　推薦人：劉炳洪(方恒購物中心總經(jīng)理)

　　望京曾經(jīng)被人們稱為“睡城”，如今卻成了商業(yè)地產(chǎn)爭奪的旺地。據(jù)戴德梁行調(diào)查顯示，截至2008年，擁有30萬常住人口的望京商業(yè)物業(yè)總面積將達(dá)到100萬平方米。2006年4月7日，華堂6號店在望京國際商業(yè)中心開張；2006年4月12日，宜家亞洲最大賣場落戶望京；2006年6月8日，華聯(lián)商場望京店開始試營業(yè)；2006年7月1日，旺角商業(yè)廣場開始敞門納客。另外，沃爾瑪望京大樓已規(guī)模初顯，家樂福也在望京“購地置業(yè)”，新世界商業(yè)、T-MART等零售巨頭也醞釀在望京開店。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，正在營業(yè)的望京商業(yè)面積已超過40萬平方米，商業(yè)面積有望超過西單商圈，成為北京東北部的一個全新大型商圈。按照目前新建商業(yè)項目位置分析，未來望京可能將會形成三個商業(yè)中心點，其一是目前中福百貨所在的十字路口區(qū)域，第二個是廣順北大街北端兩側(cè)地帶，第三個是望京街南端兩側(cè)地帶。三個商業(yè)中心點均分布在廣順大街近距離的兩側(cè)，所以新商圈形成后也將進一步確立廣順大街在望京的中心商業(yè)主干道的地位。

　　代表商業(yè)：

　　方恒購物中心

　　方恒國際中心是望京區(qū)唯一在建的大型綜合純商務(wù)建筑群體，總投資超過25億元人民幣，涵蓋了超五星級酒店、酒店式公寓、5A寫字樓、綜合辦公樓、大型購物中心、商務(wù)會所等，總建筑面積達(dá)25萬平方米，其中商業(yè)面積為6萬平方米。在經(jīng)營特色上該購物中心經(jīng)營定位完全擺脫了傳統(tǒng)購物中心以百貨帶動餐飲、娛樂等功能性產(chǎn)品的經(jīng)營模式，通過國際國內(nèi)精品專賣店、名品運動休閑中心、品質(zhì)特色餐廳、大型知名餐飲、高端量販KTV及星級美容院、健身房等經(jīng)營業(yè)態(tài)的完美組合，力爭將該購物中心打造成滿足中高收入階層需求的購物、休閑、娛樂聚集地，其中餐飲、娛樂等功能性產(chǎn)品更是占據(jù)了50%的經(jīng)營面積，以客流的大量匯集來帶動百貨業(yè)績的快速提升，這與周邊相鄰的商業(yè)項目形成了鮮明的錯位經(jīng)營。1200個停車泊位的寬松辦公、購物空間；320米的超長臨街精品店鋪注定了未來該項目的無限升值空間。該購物中心的開業(yè)有望成為望京地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ腇ocus Mall。

　　雙全廣場

　　雙全廣場位于朝陽區(qū)“太陽宮新區(qū)”西南部，朝陽區(qū)政府已經(jīng)決定投資70億元用于太陽宮新區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)，因此，此地投資價值看好。雙全廣場商業(yè)中心的主題功能規(guī)劃為四個區(qū)：國際精品購物中心，以品牌超市、國際名品專賣店、時尚精品店、商務(wù)休閑、戶外運動產(chǎn)品等為主，匯集了國際、國內(nèi)頂級時尚品牌與極限戶外運動產(chǎn)品。雙全廣場規(guī)劃包括奢侈品館(以名牌汽車展示交易大廳、高檔珠寶展示零售、高端餐飲為主的高品質(zhì)國際消費中心)、文化娛樂休閑天地(以影院、高尚美術(shù)館及部分快餐為主，將引進五星級的先進電影院和服務(wù)設(shè)備、美食廣場、KTV量販店，輔以特色的中西餐廳)、新云南大廈(包括洲際酒店管理公司旗下的皇冠五星級假日酒店與云南省駐京辦事處)等。

　　除此之外，還有“新云南皇冠假日酒店”、博道俱樂部雙全廣場美術(shù)館、躋身現(xiàn)代零售業(yè)楷模的大型國際知名超市、五星級影院、餐飲等多種業(yè)態(tài)，是以多元化的休閑、娛樂為一體的特色綜合性精品購物中心，是提供一站式全方位的消費場所。

　　2崇文門商圈：雙地鐵“金三角”物業(yè)

　　推薦人：武斌(國瑞傳媒總經(jīng)理)

　　新世界商場及周邊區(qū)域的商業(yè)氛圍在2005年迅速提升后，成為北京最受關(guān)注的商業(yè)中心區(qū)之一。2007年6月5日，13萬平方米的北京國瑞崇外購物中心封頂，預(yù)示著北京崇文門外地區(qū)又多了一處大體量的中高檔商業(yè)消費場所，這個一站式時尚消費購物中心與鄰近的新世界商場、搜秀城互為補充又互相競爭，在促成崇外商圈升級的同時，也使其與王府井商圈、西單商圈等北京中心級商圈鼎足而立，本已飽和的北京城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)競爭更趨白熱化。據(jù)知情人士透露，崇文區(qū)政府也已將花市大街的復(fù)興計劃列入日程。國瑞商業(yè)中心推出的這一大型綜合商業(yè)體正在這一計劃中。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于作為北京商業(yè)中心“金三角”的前門區(qū)域規(guī)模及檔次已明顯落后于崇文門，就目前來看，崇文門商圈有望成為北京“金三角”商業(yè)中心的新坐標(biāo)。

　　代表商業(yè)

　　國瑞崇外購物中心

　　13萬平方米的崇外購物中心定位為時尚觀光消費中心，規(guī)劃有超市、百貨、300多家品牌店、幾十家特色餐飲店、幾十家娛樂、健身、休閑、酒吧、電影院等多種業(yè)態(tài)，填補了區(qū)域商業(yè)的不足，重新定義了崇外商圈的核心特征，吸引了眾多商家前來洽談合作。

　　崇外購物中心的整體定位是打造二環(huán)內(nèi)稀缺的SHOPPING MALL。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，購物中心一層主題為“環(huán)球漫步”，將主要進駐國際著名的時裝品牌；二層主題為“琳瑯尚品”，聚集各類高品位時尚品牌；三層主題為“活力四射”，包括運動休閑、美容美發(fā)纖體、化妝品或飾品等品牌；地下一層主題為“美味人生”，規(guī)劃為影院、精品餐飲區(qū)，將進駐頂級院線、各種精品特色餐飲、巧克力屋、紅酒坊等業(yè)態(tài)；地下二層主題為“時尚驛站”，規(guī)劃為大眾品牌區(qū)，咖啡店、品牌組合店、書店、年輕服飾、藥店、洗衣店、沖洗店、眼鏡店、家居用品等業(yè)態(tài)，與地鐵站直接連通，人流量極為龐大。

　　3 CBD商圈：中央黃金商務(wù)區(qū)

　　推薦人：朱友軍(漢博投資集團公司總裁)、盧明(北京萬達(dá)常務(wù)副總經(jīng)理)

　　CBD區(qū)域是最近幾年出現(xiàn)商業(yè)扎堆現(xiàn)象最明顯的地區(qū)。

　　由于本身的規(guī)劃優(yōu)勢，CBD區(qū)域集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境。細(xì)分起來，CBD又分為東直門商圈(銀座、簋街帶動)、東四環(huán)商圈(美羅城帶動)、大望路兩側(cè)的華貿(mào)商圈(華茂、萬達(dá)廣場、新光百貨帶動)、朝陽北路青年路商圈(國美后街、珠江羅馬嘉園帶動)以雙井橋為代表的東南地區(qū)商圈(富力帶動)，從目前的業(yè)態(tài)分布來看，最為火爆的要屬位于大望路東西兩側(cè)的各種業(yè)態(tài)。

　　新開業(yè)的新光天地，加上占據(jù)260平方米直面長安街的華貿(mào)購物中心，以及北京萬達(dá)廣場，將為京城這一最值得期待的國際化商圈形成產(chǎn)生強勁的提速作用。

　　代表商業(yè)

　　北京萬達(dá)廣場

　　北京萬達(dá)廣場總規(guī)劃占地逾10公頃，總建筑面積超過48萬平方米。秉承萬達(dá)商業(yè)一貫?zāi)Ｊ?，北京萬達(dá)百盛、沃爾瑪已整體入駐。底商部分近20萬平方米，適合國際品牌專賣店、特色餐吧酒吧及咖啡館、高檔時尚服飾名品店、時尚美容SPA及專業(yè)美發(fā)、特許經(jīng)營連鎖店、康體娛樂休閑俱樂部等。據(jù)介紹目前商戶入駐1年已經(jīng)實現(xiàn)盈利。

　　4中關(guān)村商圈：硅谷下的園區(qū)經(jīng)濟

　　推薦人：焦青(中坤投資集團總經(jīng)理)

　　從昔日的“電子一條街”到如今的“中關(guān)村科技園區(qū)”，IT產(chǎn)業(yè)一直引吭高歌。中關(guān)村給人的一貫印象是科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。該商圈的特點是人氣旺、市場比較成熟，業(yè)態(tài)主要以餐飲、休閑購物為主，新增投資型商鋪供應(yīng)量有限，同時相對于CBD價格上具有競爭優(yōu)勢。

　　中關(guān)村大致可分七個商圈，除中關(guān)村、西直門核心商圈外，還有當(dāng)代雙安、大鐘寺、蘇州街、中關(guān)村南大街、高粱橋斜街商業(yè)圈。其中商業(yè)面積最大的大鐘寺國際廣場是北京目前三環(huán)內(nèi)的商業(yè)航母。

　　代表商業(yè)

　　大鐘寺國際廣場

　　地處中關(guān)村商圈、亞奧商圈和金融街板塊交匯處，形成獨具特色的大鐘寺商圈，是北京市唯一的緊鄰城市三環(huán)主干道、城鐵站點直達(dá)的大型商業(yè)項目。傲踞海淀繁華商業(yè)核心區(qū)域，周邊環(huán)繞多棟高檔寫字樓，分布80多所知名高校，聚集400多萬高科技人才。其定位城市生活時尚休閑中心，以人為本、多元業(yè)態(tài)、開放的街區(qū)模式。締造除家、辦公室、網(wǎng)絡(luò)以外的第四生活空間。綜合娛樂、休閑、購物和商務(wù)多種功能，完整地展現(xiàn)21世紀(jì)開放式的商業(yè)街區(qū)文化。43萬平方米的大型商業(yè)，總投資30億元人民幣，占地14萬平方米，建筑面積43萬平方米。開發(fā)商自持80%產(chǎn)權(quán)，確保統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一持續(xù)經(jīng)營，與投資者共同創(chuàng)造財富。規(guī)劃有體驗式運動廣場、商務(wù)休閑娛樂中心、新華角川影院、時尚購物娛樂中心(首層及地下部分為家樂福超市，一至四層為百貨主力店，五層為大型餐飲中心)、少年兒童活動中心、夜生活中心等。

　　萬貿(mào)購物中心

　　萬貿(mào)購物中心位于上風(fēng)上水的海淀區(qū)核心區(qū)，緊鄰四北三四環(huán)，毗鄰中國硅谷之稱的中關(guān)村經(jīng)濟核心區(qū)，周邊云集眾多高檔居住區(qū)。建筑面積11萬平方米，可出租面積約5.5萬平方米。地上五層，地下二層。由美國PERKINS EASTMAN+BELLUSCHI CONSULTING擔(dān)綱設(shè)計的商業(yè)經(jīng)典建筑。項目北側(cè)為重要的公共交通節(jié)點，集中了地鐵、公交、公用汽車停車場(規(guī)劃中)等公共交通設(shè)施，是海淀區(qū)域內(nèi)唯一的交通樞紐。2008年建成的地鐵十號線萬柳站直達(dá)萬貿(mào)購物中心地下一層，使萬貿(mào)成為北京又一“地鐵上蓋”購物中心。

　　萬貿(mào)購物中心項目在中國購物中心年會的國際論壇優(yōu)秀項目評選中，獲得國內(nèi)外專家評委一致好評，并榮獲“中國購物中心創(chuàng)新獎”。“以人為本”是萬貿(mào)的創(chuàng)新理念的核心，一切從消費者的購物消費習(xí)慣出發(fā)，先行考慮交通動線，再著手設(shè)計內(nèi)部布局，并由此延伸到建筑的外觀和內(nèi)裝設(shè)計上，實現(xiàn)內(nèi)外風(fēng)格的完美統(tǒng)一。3000平方米的陽光玻璃屋頂使得陽光延伸到180米長步行街的各個角落，多達(dá)6個的出入口和50余部電梯實現(xiàn)內(nèi)外交通的時時順暢；而層層退臺與觀光電梯的設(shè)計，以景觀步行長廊串聯(lián)商家，店鋪可見性強，空間價值較好，同時也讓消費者有很明晰的方向感，規(guī)劃主力店、旗艦店、精品店等各類店鋪200余家，涵蓋百貨、超市、餐飲、兒童、娛樂、生活等多種業(yè)態(tài)。

　　5亞奧商圈：奧運帶動巨額人流

　　推薦人：姜黎明(偉業(yè)商業(yè)公司副總經(jīng)理)

　　亞奧商圈主要是指北四環(huán)以北，北五環(huán)以南，京昌高速以東，京承高速以西的區(qū)域，該區(qū)域不僅涵蓋了2008奧運會的絕大部分比賽場館，而且還包括一個國家級森林公園和數(shù)千個中高檔成熟社區(qū)。2008年，該區(qū)域日車流量將達(dá)到100萬輛、人流量500萬人次，因此具有極大的商業(yè)空間，亞奧商圈的服飾、休閑商業(yè)潛力將難以估計。朝陽區(qū)商會、浙江商會等機構(gòu)聯(lián)合發(fā)布《立水橋商業(yè)白皮書》，調(diào)研結(jié)果顯示，目前立水橋商業(yè)地產(chǎn)已達(dá)到20萬平方米以上，但亞奧區(qū)域的核心商業(yè)在哪里，還未成型。