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　　相對(duì)于股市的跌宕起伏，6月份二手樓市走勢(shì)較為平穩(wěn)，買家心態(tài)也較為平穩(wěn)。據(jù)合富置業(yè)6月份成交數(shù)據(jù)顯示，6000~8000元/㎡中高單價(jià)段的成交比例有所上升，引領(lǐng)全市二手買賣均價(jià)繼續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng)，環(huán)比微升1.5%左右，約達(dá)6376元/㎡。住宅租賃市場(chǎng)繼續(xù)保持供求兩旺的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，成交面積環(huán)比增加約8%，價(jià)格穩(wěn)居30元/㎡/月左右的位置。

　　白云：成交均價(jià)上揚(yáng)9.1%

　　合富置業(yè)認(rèn)為：白云區(qū)總價(jià)30萬~40萬元成交比例占36%。目前30萬~40萬元總價(jià)段的中價(jià)房仍是該區(qū)二手市場(chǎng)的主力，成交比例達(dá)36%。白云區(qū)依然是外地來穗工作人士最為鐘愛的聚居地之一，6月份廣園、機(jī)場(chǎng)西、新市等發(fā)展較為成熟的片區(qū)，二手交投較旺，匯僑新城、景泰新村、云苑新村、百事佳新村等成熟小區(qū)，受到自住客的歡迎。

　　中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為，白云區(qū)二手住宅成交面積環(huán)比5月上升兩成多，成交均價(jià)上升9.1%，為6267元/m2。均價(jià)上升，一方面是高價(jià)樓盤成交量增多，另一方面是機(jī)場(chǎng)西等片區(qū)的樓價(jià)繼續(xù)上漲。6月均價(jià)為5000~7000元/m2和7000~9000元/m2的成交量分別占47%和19%。成交最活躍的幾個(gè)樓盤均為高價(jià)樓，如南湖半島花園、富力半島花園和云景花園等。

　　租賃均價(jià)下降6.6%，為26.2元/m2/月。熱租盤有匯僑新城、富力半島花園和盈翠華庭。

　　荔灣西部二手樓市嶄露頭角

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為：荔灣區(qū)二手住宅成交環(huán)比5月上升五成，成交均價(jià)環(huán)比上升20.5%，為7614元/m2。成交面積大幅上升主要來自于康王路及中山八路板塊，兩板塊成交面積均比5月增加一倍多。6月成交均價(jià)在7000元/m2以上的成交量高達(dá)53%。成交活躍樓盤有恒寶華庭、富力廣場(chǎng)及多寶華廈等。荔灣區(qū)的租賃面積輕微下降，但租賃均價(jià)下降11.3%，為30元/m2/月。租價(jià)下降是因?yàn)榭低趼钒鍓K成交有所下降。合富置業(yè)認(rèn)為：6月份荔灣區(qū)二手成交熱點(diǎn)主要集中在西部，如金沙洲、原芳村以及南岸路等片區(qū)，性價(jià)比較高的小區(qū)盤受到市場(chǎng)追捧。原荔灣西部的城西花園、富力新居等樓盤均有多宗二手成交出現(xiàn)，顯示目前這些位于原荔灣西部的二線路段樓盤逐漸得到自住人士的青睞。如城西花園、富力新居均價(jià)約6000元/m2以下的小區(qū)盤，較符合這些中等收入人士的需求。

　　越秀住宅買賣均價(jià)突破八千

　　合富置業(yè)認(rèn)為：6月份越秀區(qū)二手買賣均價(jià)突破8000元/m2的位置，而租金均價(jià)繼續(xù)保持在37元/m2/月的水平。據(jù)成交數(shù)據(jù)顯示，6月份原東山的東風(fēng)廣場(chǎng)、共和花園、金羊花園、錦城花園、龍湖大廈以及原越秀的嘉和苑、文德廣場(chǎng)等中高價(jià)位的樓盤，均有二手成交出現(xiàn)。而建設(shè)二馬路、麓景路、童心路以及下塘西路等距離環(huán)市東、小北商圈較近的樓梯樓物業(yè)也較受市場(chǎng)歡迎。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，越秀區(qū)二手住宅成交面積環(huán)比5月下降近一成，成交均價(jià)下降0.8%，為8756元/m2。除東湖及站前路板塊外，其他板塊的成交量均略有下降。活躍樓盤包括波爾多莊園、東山雅筑和金羊花園。

　　番禺：均價(jià)逼近“5”字頭

　　合富置業(yè)認(rèn)為：隨著番禺區(qū)次新房在二手市場(chǎng)的成交越來越熱，令6月份二手均價(jià)穩(wěn)居4979元/m2的位置。

　　據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，華南板塊的祈福新村、華南碧桂園、南國奧園以及洛溪板塊的廣州碧桂園、麗江花園等大型社區(qū)盤，樓齡較新的二手房逐漸占據(jù)市場(chǎng)成交的主力位置。如祈福新村樓齡較新的電梯樓物業(yè)二手成交升溫，迎風(fēng)閣、倚云居、天湖居等備受歡迎。另外，青怡居、康怡居、月明軒等組團(tuán)的首層物業(yè)二手成交也較多，價(jià)格較其他樓層的物業(yè)要高。

　　中原地產(chǎn)分析，番禺區(qū)二手住宅成交均價(jià)環(huán)比上升13.9%，二手成交均價(jià)為5801元/m2。華南和洛溪板塊的成交量保持平穩(wěn)，且華南板塊的均價(jià)約有5%的升幅，使番禺區(qū)的均價(jià)有所上升。租賃面積上升近兩成，均價(jià)上升15.4%，為20.2元/m2/月。除華南板塊外，其他板塊的租賃量均有所上升，外籍租客的增多為租賃市場(chǎng)活躍帶來一定影響。

　　天河：體育中心周邊租售旺

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為：6月天河區(qū)二手住宅成交面積環(huán)比5月輕微下降，成交均價(jià)環(huán)比下降3.3%，為8686元/m2。6月天河區(qū)大部分板塊的成交活躍度比5月略有增長(zhǎng)，而天河北、珠江新城及員村板塊則有小幅下降。天河6月租賃面積上升一成五，均價(jià)下降4.4%，為33.9元/m2/月。由于大學(xué)畢業(yè)生的租賃高潮到來，五山及石牌等大學(xué)畢業(yè)生較集中的區(qū)域6月租賃面積上升明顯。

　　合富置業(yè)認(rèn)為:成交數(shù)據(jù)顯示，繼5月天河區(qū)二手買賣均價(jià)突破8000元/m2以來，6月份該區(qū)的二手均價(jià)同樣高踞8000元/m2以上水平，約達(dá)8162元/m2。天河北、東圃、體育中心以及天河公園成為6月份天河區(qū)二手成交最熱的區(qū)域。當(dāng)中，體育西路市政施工即將完工，為周邊體育西路、天河南和廣利路的二手市場(chǎng)帶來利好，吸引不少中高收入的白領(lǐng)人士在附近置業(yè)。

　　6月份天河區(qū)的住宅租賃市場(chǎng)當(dāng)中，除了天河北、珠江新城這些商務(wù)較為發(fā)達(dá)的區(qū)域熱租外，體育中心周邊住宅租賃也持續(xù)升溫。位于體育西路的天文苑、尚河居等高租值的物業(yè)成交增多，住宅租賃均價(jià)突破40元/m2/月的大關(guān)。

　　海珠：江景豪宅單價(jià)過萬元

　　合富置業(yè)認(rèn)為：海珠區(qū)6月份二手均價(jià)升至6900元/m2左右的位置，環(huán)比增長(zhǎng)約4%。成交熱點(diǎn)主要集中在工業(yè)大道南段，如金碧花園、保利花園等小區(qū)二手房受到市場(chǎng)追捧。6月份二手成交升溫較快的區(qū)域主要集中在江南大道和南洲路一帶。“斷頭路”打通的利好，令翠怡小區(qū)、潤(rùn)南花園、曉港灣、南洲花園和僑誠花園等小區(qū)盤，備受中青年置業(yè)人士的青睞。

　　6月份租賃熱點(diǎn)主要集中在工業(yè)大道、江南大道、濱江東和赤崗等交通配套完善區(qū)域，其中江南西路、穗花新村和金碧花園住宅租賃均相當(dāng)熱。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為：海珠區(qū)二手住宅成交面積環(huán)比5月有所下降，成交均價(jià)上升8.6%，為8071元/m2。濱江東、南洲路有近四成增長(zhǎng)，廣州大道南環(huán)比5月輕微上升，其他板塊均為微降。6月濱江東一線江景豪宅成交活躍，價(jià)格有較大升幅，如中海錦苑的成交價(jià)高達(dá)1.8萬~2.2萬元/m2，匯美景臺(tái)2.1萬元/m2。

　　租賃活躍地段集中于海珠區(qū)中部，包括廣州大道南、新港西及赤崗等地，如富景花園、鴻運(yùn)花園和逸景翠園等均為6月熱租樓盤。