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　　2004年，工作在大北窯車行的張女士在亦莊上海沙龍買了房，當(dāng)時(shí)每天上下班要花費(fèi)一個(gè)多小時(shí)。2005年末，她結(jié)束了這種奔波，因?yàn)槎嗉掖笃嚬具M(jìn)駐亦莊，她能在當(dāng)?shù)負(fù)駱I(yè)了。

　　李先生遠(yuǎn)沒有張女士幸運(yùn)，2005年他從北京理工大學(xué)畢業(yè)，進(jìn)入亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的諾基亞公司上班，工作兩年后打算買房，而亦莊核心區(qū)已找不到他需要的房子。在亦莊工作了兩年，清新的環(huán)境和日漸成熟的區(qū)域配套已經(jīng)讓李先生愛上了這個(gè)區(qū)域，于是他將目光投向涼水河南———馬駒橋。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到目前，作為亦莊新城的核心———亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)駐企業(yè)1959家，著名企業(yè)包括諾基亞、通用、可口可樂、奔馳、SMC、康明斯、施耐德、松下、拜爾等，這些企業(yè)吸引了大量人才，買房置業(yè)成為他們生活的第一需求。

　　采訪中，有著李先生一樣心思的人不在少數(shù)，他們大都在亦莊的外企工作，不愿意離開該區(qū)域。但2005年以來(lái)，北京市國(guó)土局暫停了亦莊住宅用地審批，住宅新供應(yīng)幾乎為零，想在亦莊安家只能將目光投向二手房。據(jù)多家中介公司的數(shù)據(jù)顯示，近兩年來(lái)，亦莊核心區(qū)普通住宅的二手房?jī)r(jià)格為7000多元/平米，且呈現(xiàn)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)，同時(shí)房源相當(dāng)有限，不少購(gòu)房者表示該區(qū)域“一房難求”。

　　在“需要大供給少”的大環(huán)境下，涼水河南迅速成長(zhǎng)為釋放需求的區(qū)域。花園洋房6800元/平米，精裝公寓5900元/平米，吸引人們購(gòu)買的除了低價(jià)位，還有產(chǎn)品的舒適度。

　　作為新興的住宅板塊，它有著全新的規(guī)劃。美國(guó)ALC公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)的涼水河水上公園，國(guó)際化大型物流中心等紛紛落戶于此，提升區(qū)域整體品質(zhì)。同時(shí)，該區(qū)域北側(cè)緊鄰涼水河，有條件形成沿河文化廣場(chǎng)，或者聚集型商業(yè)，完全具備中心商業(yè)圈的資質(zhì)。

　　作為成熟板塊亦莊中心區(qū)的外延，涼水河南的各樓盤還能共享亦莊的大配套。比如：醫(yī)療方面有敬仁堂綜合門診部，北京正安門診、北京寶天中醫(yī)門診部、北京同仁醫(yī)院南院(亦莊)和當(dāng)?shù)卣顿Y數(shù)百萬(wàn)元建成的亦莊醫(yī)院。教育方面則有亦莊中學(xué)、亦莊第二中心小學(xué)、21世紀(jì)雙語(yǔ)幼兒園、美格雙語(yǔ)幼兒園、亦莊中心幼兒園、開發(fā)區(qū)試驗(yàn)學(xué)校和東方愛嬰等。

　　-相關(guān)調(diào)查

　　6成購(gòu)房為自住

　　在剛剛結(jié)束的搜房網(wǎng)大亦莊購(gòu)房調(diào)查中，62.5%的人表示購(gòu)房為自住。

　　調(diào)查顯示，是否有意向在亦莊置業(yè)的調(diào)查中，共有22686的投票，其中11940投贊成票，占52.63%；在亦莊置業(yè)適合于投資還是居住的調(diào)查選項(xiàng)當(dāng)中，62.5%的人選擇自住。從這項(xiàng)調(diào)查顯示來(lái)看，亦莊是一個(gè)以自居為主的區(qū)域。

　　“如果在亦莊購(gòu)房，會(huì)選擇哪種物業(yè)類型”？選擇普通住宅占總調(diào)查人數(shù)的73.21%，購(gòu)買公寓只占15.18%，選擇別墅的只有9.82%.由此可見，普通住宅還是居住者的首選。

　　從“居住的角度來(lái)說，認(rèn)為亦莊區(qū)域有哪些優(yōu)勢(shì)”的調(diào)查中，51.82%的被調(diào)查對(duì)象認(rèn)為亦莊區(qū)域環(huán)境優(yōu)美、空氣好，30.91%的被調(diào)查者認(rèn)為亦莊區(qū)域規(guī)劃科學(xué)、產(chǎn)業(yè)配套雄厚，11.82%的被調(diào)查者認(rèn)為交通便利，5.45%的被調(diào)查者則認(rèn)為該區(qū)域的社區(qū)配套齊全。通過調(diào)查可以看出，環(huán)境優(yōu)美、空氣好為購(gòu)房者選擇亦莊區(qū)域最重要因素。

　　此次調(diào)查當(dāng)中，認(rèn)為亦莊交通不方便的被調(diào)查者為56.14%，29.82%的被調(diào)查對(duì)象表示生活設(shè)施配套不齊全，14.04%認(rèn)為周邊環(huán)境差。

　　-開發(fā)商說

　　企業(yè)聯(lián)手共建大環(huán)境

　　北京珠江投資開發(fā)有限公司奧古斯塔城邦總經(jīng)理張雪林表示，目前亦莊的配套設(shè)施的確存在很多問題。該如何解決？張雪林認(rèn)為，必須得取決于北京市政府的政策支持和開發(fā)商本身的責(zé)任感。開發(fā)商在建造項(xiàng)目時(shí)，除了發(fā)展本身的住房以外，還應(yīng)設(shè)置好商業(yè)服務(wù)配置。

　　張雪林說，開發(fā)商在滿足小區(qū)的密度要求，開發(fā)區(qū)的需求和周圍人的居住需求的同時(shí)，還要為當(dāng)?shù)?、周邊地區(qū)的發(fā)展提供配套服務(wù)。“目前有幾家企業(yè)準(zhǔn)備進(jìn)駐該地區(qū)，比如富地、卓越、金地。他們進(jìn)駐后我們將互相協(xié)作，以共贏的方式來(lái)打造這個(gè)市場(chǎng)。”

　　金地集團(tuán)北京公司市場(chǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理李璞也認(rèn)為，目前亦莊區(qū)域的住宅市場(chǎng)正在處在高速發(fā)展時(shí)期，亦莊的開發(fā)商們應(yīng)該聯(lián)起手來(lái)，發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，互相促進(jìn)，共建區(qū)域新環(huán)境。

　　-交通出行

　　區(qū)域覆蓋立體交通網(wǎng)

　　規(guī)劃中的地鐵5號(hào)延長(zhǎng)線途經(jīng)涼水河南———馬駒橋板塊，京津塘高速公路、公路六環(huán)經(jīng)過該生活區(qū)的東側(cè)與南側(cè)，形成立體便利的交通網(wǎng)。

　　區(qū)域周邊交通也很便利，輻射多種交通網(wǎng)絡(luò)：距南四環(huán)3.5公里，距南三環(huán)7公里，距市中心天安門廣場(chǎng)16.5公里。

　　亦莊開發(fā)區(qū)內(nèi)運(yùn)通115路，從開發(fā)區(qū)的鹿海苑，開往海淀區(qū)的營(yíng)慧寺。線路延伸至開發(fā)區(qū)的南部新區(qū)，穿越開發(fā)區(qū)的生活區(qū)，以及部分工業(yè)區(qū)。運(yùn)通115路的運(yùn)營(yíng)時(shí)間至晚8點(diǎn)，高峰時(shí)段每8分鐘一次，低峰時(shí)段每15分鐘一次。

　　另外，927、927專、927支、976支、324、723、732均在此有站點(diǎn)。