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廣州地價拍賣連創(chuàng)新高 專家指出價高者得不合理
5月9日，兩幅珠江新城寫字樓地塊和兩幅琶洲地塊順利拍出，其中最大的亮點是珠江新城樓面地價再創(chuàng)新高——I1-3地塊地價達9567元/平方米，刷新了去年4月27日由D1-1地塊保持的珠江新城最高紀錄——4655元/平方米，珠江新城地價竟在短短一年間便翻了一倍。
“其實，價高者得的土地出讓方式弊大于利，不僅會推高地價，還容易導致天價地塊被囤積而爛尾。”在近日召開的“江蘇土地調控與可持續(xù)發(fā)展高層論壇”上，就有專家指出，我國的土地招拍掛制度，應從目前“價高者得”的方式，轉為“價優(yōu)者得”。
現(xiàn)狀
價高者得抬高房價天價地塊兩度爛尾
韓世同(寒桐廣州投資顧問有限公司總經理)：目前“價高者得”的土地出讓方式弊大于利，不僅推高了地價，而且導致“天價”地塊頻頻涌現(xiàn)，一些“天價”地塊甚至被有意地囤積，最終導致爛尾。如曾兩度創(chuàng)下廣州“地王”稱號的琶洲地王PZB1301，后因無法付清地價而被政府收回3次，重新推出市場。
宋林飛(江蘇省社科院院長)：現(xiàn)行的土地招拍掛方式是房價上漲的源頭，因為這種方式的結果是誰出價高誰得地。土地都由政府壟斷供應，一些地方政府追求土地收入最大化，向土地要GDP、要稅收，高地價就成了地方政府的目標。如南京市區(qū)最近一招拍掛地塊，每平方米土地的單價已達3萬多元。招拍掛有利于防止腐敗，但所有土地都招拍掛，必定會導致住房成本大幅上升。
建議
限定房價優(yōu)勝者得通過招標出售土地
王幼松(華南理工大學建設經濟管理與房地產研究所所長)：為了防止土地一再被抬高，政府應考慮以招標的形式進行土地出售，而不是一味地只用拍賣的形式。招標相對來講，會比較理智，因為每家都只能出一次價。
另外，招標考慮的不只是價高者得，而是對拿地開發(fā)的公司進行綜合考量，誰適合該地塊就誰得，這樣有利于土地資源的更合理利用。
談錦釗(廣州社科院教授)：其實，目前香港正在實施的勾地方式也值得政府借鑒。即每年由政府公布當年的勾地表，發(fā)展商對“勾地表”內任何一幅土地有興趣，便可提出申請，申請人必須為購買該幅土地開出最低價并交繳按金。如果申請人的出價符合政府按公開市場價格所作的評估，該幅土地便會以公開招標或拍賣的形式出售。如在拍賣當中該底價不保，政府會收回該幅土地，以保證不賤賣資產。
陳興漢(南京棲霞建設集團董事長)：政府可采取通過限定房價的方式，讓開發(fā)商競爭地價。這樣一來，管理水平高、成本控制優(yōu)、品牌號召力強的開發(fā)商，便能以比較低的價格獲得土地，對全行業(yè)發(fā)展也有利。
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