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　　在上市公司利潤增長的驅動力下，保利地產(chǎn)(600048.SH)二線城市賺錢效應已經(jīng)開始顯現(xiàn)。作為保利地產(chǎn)首個進駐的二線城市，包頭年內有三個項目進入銷售，預計銷售額10億元。

　　而在2006年年報中，只有位于青山區(qū)和東河區(qū)的兩個住宅項目。很快保利地產(chǎn)又增加了東河區(qū)藍海湖項目，位于包頭機場附近，占地4000畝，規(guī)劃為純別墅社區(qū)。

　　三項目進入收獲期

　　據(jù)保利地產(chǎn)包頭分公司副總經(jīng)理黃艷透露，去年5月份包頭分公司成立，同時拿下青山區(qū)地塊，隨即開始啟動第一個項目———保利花園，占地1000畝，規(guī)劃有5400套貨量，建積94萬平方米，是目前包頭市規(guī)模最大的住宅項目?！狙由扉喿x：拿地越來越難!地市虛火地塊爭奪顯現(xiàn)"狼群效應"】

　　今年3月份第一期開盤后，880套房子僅僅一個月已經(jīng)售罄，銷售額3.5億元左右。據(jù)了解，保利花園2期將會有960套貨量，預計4億元左右，而6月16日開盤當天，已經(jīng)完成了將近2億元的預售金額。

　　據(jù)了解，2007年保利地產(chǎn)在包頭的三個項目分別為位于青山區(qū)昌福村的保利花園、東河區(qū)新政府北側的保利百合花園以及東山區(qū)藍海湖別墅項目，三個項目分別占地1000畝、300多畝和4000畝。

　　“三個地塊基本上是同一時間摘牌獲得。”包頭保利花園相關人士透露，百合花園和別墅項目都將在下半年入市。

　　利潤率成驅動力

　　包頭公司今年銷售目標為10億元，從保利地產(chǎn)2006年年報“2007年計劃新開工面積360萬平方米，計劃完成直接投資125億元，計劃竣工面積170萬平方米，計劃實現(xiàn)銷售100億元”表述可見，包頭公司占整個公司業(yè)務量的10%。

　　“二線城市項目的利潤在保利地產(chǎn)的業(yè)務中微乎其微。”據(jù)上述相關人士表示，包頭三個項目地價成本為總成本(地價成本和建安成本)的30%。目前，由于包頭市場還是以提前認購的方式為主流銷售模式，一旦正式開盤，保利花園將會實現(xiàn)2—3%的價格漲幅。

　　從保利地產(chǎn)2006年年報中可見，包頭保利花園項目累計投入3.1588億元，根據(jù)4月該項目銷售額達3.5億元，6月16日二期入市以來，已經(jīng)完成近半銷售額。很顯然，項目余下4期的銷售中，純利潤比重極大。

　　在戶型、質量等方面，與其他開發(fā)商的產(chǎn)品差異不大，但包頭保利花園能夠在周邊2900元/平方米的均價水平中，以3300元/平方米的均價獲得業(yè)界關注，迅速占領包頭市17-20%的市場份額，得益于品牌效應以及物業(yè)管理服務：相對于其他上市企業(yè)進入二線城市不同的是，保利地產(chǎn)進入二線城市，即快速拉開戰(zhàn)線，資金周轉率加快的同時，利潤率也迅速增長。

　　除了包頭，保利地產(chǎn)在京、滬、穗等7個一線城市均有項目銷售，并且正在關注長春、濟南等二線城市。據(jù)了解，將在10月左右入市的廣州金沙洲雙限地項目，是目前保利地產(chǎn)惟一的微利項目，但對該公司今年的銷售目標不會產(chǎn)生影響。