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盡管喜憂參半，但中國的頂級地產和頂級業(yè)主圈的形成已是不爭的事實。
“從今年3月以來，我們明顯感覺到別墅銷售速度加快。這是過去兩年內所未有的情景。”大衛(wèi)·湯能(DavidTowend)，上海頂級別墅佘山高爾夫郡總經理向本報《東方置業(yè)》透露。
在同一時間，北京“皇城里的極品豪宅”——NAGA上院京滬兩地同時開售，意在吸引中國最具購買力的群體。
北京和上?？赡苁侵袊敿壍禺a項目的最大產地，兩地頂級地產的要素賣點各具特色。
“對社會資源、自然景觀資源的最主要的占有，才可稱為豪宅，這是對于頂級地產稀缺性的理解。”易居中國北京管理總部總經理朱旭東這樣認為。
朱旭東介紹，在北京，頂級地產的地段核心要素往往是大使館區(qū)。目前已經形成了建國門外、三里屯、亮馬河三個使館區(qū)，望京新區(qū)還將興建第四個使館區(qū)。這些區(qū)域周邊都稱為豪宅扎堆之處。
而在上海，絕大多數(shù)專家都認同頂級地產只存在于佘山、小陸家嘴、新天地、南京西路和華山路沿線范圍。
“頂級地產的稀缺緣于資源的不可復制。任何產品一旦可復制，進入工業(yè)化生產流程，就很難具有價值感。”朱旭東說。
京滬兩地的頂級地產買家結構也存在些微差別。在北京，頂級物業(yè)發(fā)展商們普遍感覺，買家50%是來自國內其他城市，50%的買家為北京當?shù)厝?。然而在上海，買家結構似乎更呈現(xiàn)亞洲化特征：上海本地人以及具有上海背景的外籍華人、國內其他城市在滬經商者、日韓以及東南亞企業(yè)駐滬高管，都稱為上海頂級物業(yè)的主要業(yè)主。
大衛(wèi)·湯能進一步補充，在上海，許多頂級物業(yè)的租賃者則是歐美跨國公司外籍高管，他們舉家入住，對于運動、娛樂、教育的全面配套設施頗為看重。
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